??經(jīng)濟(jì)適用房能贈(zèng)與嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 151****5155

  經(jīng)濟(jì)適用房買方所交的稅有：
  1. 登記費(fèi)，每建筑平方米0.3元；
  2. 房屋所有權(quán)工本費(fèi)，每證收費(fèi)4元；
  3. 印花稅，每件5元。
  在交易過程中，賣方所交的稅有：
  1. 契稅，買方繳納房?jī)r(jià)款的4%，建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%，城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅；
  2. 買賣手續(xù)費(fèi)，120平方米以下（含120平方米）的，每套250元，120平方米以上的，每套500元；
  3. 印花稅，買方房?jī)r(jià)款的0.5‰；
  4. 公共維修基金，購房款的2%。
  以上是經(jīng)濟(jì)適用房買賣方所需要交的稅。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 16:40:36
• 132****9810

  房屋贈(zèng)與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，受贈(zèng)房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等書面證件，到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房屋贈(zèng)與行為才具有法律效力。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 16:40:30
• 134****7396

  已購經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭有下列行為之一的，住房保障管理部門應(yīng)責(zé)令其在3個(gè)月內(nèi)退出已購住房，并按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)計(jì)收自合同簽訂之日起至退房之日止的租金；拒絕退出已購住房的，住房保障管理部門或原產(chǎn)權(quán)單位可依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  　　（一）弄虛作假、隱瞞家庭戶籍、人口、收入、資產(chǎn)及住房等情況取得經(jīng)濟(jì)適用住房的；
  　?。ǘ┥米詫?duì)經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行二次裝修，或改變其原有使用功能、內(nèi)部結(jié)構(gòu)，在住房保障管理部門規(guī)定期限內(nèi)拒不改正的；
  　?。ㄈ┵徺I經(jīng)濟(jì)適用住房未滿5年，擅自將經(jīng)濟(jì)適用住房用于出售、出租、贈(zèng)予、抵押的。

  查看全文↓ 2019-09-19 16:40:26
• 144****4886

  1、增值稅和所得稅
  　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局公告2015年第75號(hào)》納稅人在辦理個(gè)人無償贈(zèng)與或受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。
  2、契稅
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》和 財(cái)稅[2016]23號(hào)
  首套房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  3、印花稅
  　　印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人按照0.05%的比例繳納。
  房產(chǎn)過戶給子女可以通過贈(zèng)與、買賣、析產(chǎn)三種形式。
  贈(zèng)與：
  房屋贈(zèng)與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過戶手續(xù)。如果當(dāng)事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第44條、1999年12月19日**高人民法院《關(guān)于適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規(guī)定，贈(zèng)與合同仍然有效，但贈(zèng)與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2019-09-19 16:40:22

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房能交易嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　　1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房?jī)r(jià)格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款?！　〕鍪厶嵝眩喊词袌?chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房?！　?.尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房?jī)r(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房以后能賣嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  是的，購買經(jīng)濟(jì)適用房滿5年可上市交易，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房能提取公積金嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  提取住房公積金作為購房**款，減輕買房資金壓力和心理壓力，成了許多政策性住房申購家庭的期盼。此前北京公積金管理中心作出解釋，住房公積金中心一直致力于通過創(chuàng)新和完善各項(xiàng)措施，為住房公積金繳存人提高服務(wù)，他們將高度重視本報(bào)建議，盡快研討其可行性?！　∧壳?，考慮到政策性住房申購家庭資格審核、搖號(hào)配售、選房等全過程都在政府有關(guān)部門的監(jiān)督之下，因此，經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房等政策性住房購房人只要是公積金繳存職工，都可以以家庭為單位（即夫婦雙方），提取公積金作購房**款?！　?jù)介紹，購房人可根據(jù)自己的情況提取自己賬戶內(nèi)部分或者全部公積金余額，但至少須留10塊錢在賬戶上。他強(qiáng)調(diào)，與買完房后憑購房合同和發(fā)票提取公積金不同的是，購房人必須提供購房合同和開發(fā)商的賬戶，公積金中心將直接把提取數(shù)額劃到開發(fā)商賬戶上。需要提醒的是，開發(fā)商提供的賬戶號(hào)需加蓋公司公章。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能贈(zèng)與嗎？
  答

  回遷或按經(jīng)濟(jì)適用房管理的項(xiàng)目，不受日期及購買人群的限制，北京人外地人均可購買，但是須另外補(bǔ)交成交價(jià)的3%的土地出讓金。

  全部9個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房能贈(zèng)與嗎？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房必須滿5年轉(zhuǎn)成商品房后才能贈(zèng)與，但是必須交付一筆錢交稅

  全部4個(gè)回答>