??農村宅基地建房規(guī)定是如何的？

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• 157****0756

  農村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論。經討論同意并公布后，逐級報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機構、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批?？h(市)人民政府批準后，村民委員會應當公布批準使用的宅基地。
  法律依據《中華人民共和國土地管理法》
  第六十二條第三款的規(guī)定：農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準。

  查看全文↓ 2019-09-19 11:03:54
• 155****5931

  _農村辦理宅基地的手續(xù)及流程以及地點：
  1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；
  2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
  3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；
  4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規(guī)定報市政府辦理農用地轉用審批手續(xù))。
  5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
  6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證。

  查看全文↓ 2019-09-19 11:03:50
• 157****1743

  宅基地是指建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物,不能居住...根據我國法律規(guī)定,宅基地屬于國家和集體所有,公民個人沒有所有權,只有使用權,所以不得轉讓、出租或抵押。
  ?！锻恋毓芾矸ā返谒氖龡l規(guī)定：“任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地?！庇纱丝梢?，城市居民到農村購買農民宅基地或租用農民宅基地是違法的，一旦發(fā)生產權糾紛，理所當然不受法律保護。
  　　宅基地作為與房屋不可分割的組成部分，是指專門用于建造房屋(住宅)為目的的那部分土地。也就是說，宅基地是指建了房屋、建過房屋或決定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建過房屋但已無上蓋物、不能居住的土地及準備建房屋用的規(guī)劃地三種類型。
  根據我國農民的長期生活習慣，農村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、廚房、牲畜房、倉庫、農機房、廁所用地;
  四旁綠化用地，如房前屋后的竹林、林木、花圃用地;其他生活服務實施用地，如水井、地窖、沼氣池用地等幾部分。在我國農村大多數地區(qū)，宅基地就是一家一戶的農民居住生活的庭院用地。農村居民宅基地的所有權依照法律規(guī)定歸集體所有，農民對宅基地依法只享有使用權，農村居民宅基地使用權是農民群眾的一項重要的財產權利。

  查看全文↓ 2019-09-19 11:03:46

相關問題

• 問 農村宅基地建房規(guī)定是怎樣的？
  答

  農村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會公布并提交村民會議或者村民代表會議討論。經討論同意并公布后，逐級報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地管理機構、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批?？h(市)人民政府批準后，村民委員會應當公布批準使用的宅基地。法律依據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第三款的規(guī)定：農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準。

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• 問 ??農村宅基地建房申請如何寫？
  答

  農村宅基地建房申請書范文，供參考：xx村民委員會：因我分家后，無房居住(說明申請建房的理由即可)，現(xiàn)經村民小組同意，我擬在xxx地點(具體的建房地點)，申請使用xxx(土地的類型，如耕地、荒坡等)xxx平方米(建房的面積)修建住房。根據農村居民建房的有關規(guī)定，特向xxx村委會申請，敬望批準為謝。申請人：xxxxx年xx月xx日農村宅基地辦證程序本人提出建房申請，建房申請書須經農民集體經濟組織三分之二以上成員或三分之二以上成員代表簽字同意，農村房助理員審核簽字村上蓋章。 上報當地鎮(zhèn)人民政府，由鎮(zhèn)國土員實地踏勘，選址定點并填報農村住宅用地報審批表，村民委員會、國土員鎮(zhèn)人民政府再審批表上簽署意見，附上建房示意圖、新農村規(guī)劃圖、地形平面圖報國土資源局規(guī)劃科審批實否符合土地利用總體規(guī)劃和新農村規(guī)劃，如在城市規(guī)劃區(qū)范圍內，需經城市規(guī)劃管理部門簽署意見，并辦理選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證。國土資源局土地利用保護科審核建房位置用地規(guī)模，土地用途是否符合規(guī)定，審查同意后發(fā)放農民宅基地批準通知書，國土員根據農民宅基地批準通知書實地放線，待農房建成后，經本人申請，鎮(zhèn)國土員對建房位置，用地規(guī)模土地用途進行竣工驗收，憑農民宅基地批準通知書、農村居民建住宅驗收合格單有鎮(zhèn)、村、組及國土員簽署意見，到國土資源局申請土地登記，經地籍調查權屬審核合格后進行土地登記，頒發(fā)集體土地使用證。

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• 問 農村宅基地如何過戶? 農村宅基地房屋怎么過戶？
  答

  (一) 根據《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：1、登記申請書;2、申請人的身份證明;3、房屋所有權證書;4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;5、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;6、其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。 農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。(二)《物權法》第一百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。”宅基地屬于集體所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓或過戶。根據地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應的宅基地過戶手續(xù)。因此宅基地其實是可以過戶的。當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。根據國家宅基地管理的相關規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：1、雙方應是農村集體經濟組織成員，即都是本村的村民;

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• 問 ??農村宅基地建房手續(xù)要如何辦理？
  答

  農村辦理宅基地的手續(xù)及流程以及地點：1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規(guī)定報市政府辦理農用地轉用審批手續(xù))。5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證。

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• 問 農村宅基地轉讓規(guī)定
  答

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