??問一下農(nóng)村宅基地抵押給別人合法嗎？

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• 141****0986

  由于農(nóng)村宅基地不允許自由流轉(zhuǎn)，不允許流向市場，因此，農(nóng)村宅基地上的房屋自然不可抵押。但若當?shù)赜行乱?guī)允許宅基地依法自由流轉(zhuǎn)的，則房屋可進行抵押。

  查看全文↓ 2019-09-19 09:20:34
• 142****7735

  一、關于農(nóng)村宅基地抵押給別人合法性問題
  農(nóng)村宅基地抵押是法律禁止的。
  我國當前的法律制度中沒有專門的、系統(tǒng)的關于宅基地的立法，而是散見于各種法律文件中。《擔保法》第三十七條規(guī)定，宅基地的使用權不得抵押?！段餀喾ā返谝话侔耸臈l規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押，但法律規(guī)定可.以抵押的除外。可見，農(nóng)村宅基地抵押是禁止的。
  二、禁止農(nóng)村宅基地抵押原因
  1、從我國的實際出發(fā)，目前尚不能允許農(nóng)村房屋進行抵押。我國實行“房地一體”原則，處分農(nóng)村房屋，必然涉及到該房屋所占用范圍內(nèi)的農(nóng)村宅基地，而宅基地屬于集體所有，此種使用權不得用于抵押。
  2、，農(nóng)村房屋用于抵押，一旦債務人不能清償債務，債權人行使抵押權時必然涉及該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權，這就可能損害農(nóng)村集體的利益。
  3、《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！睋?jù)此，用農(nóng)村房屋設定抵押，債權人實現(xiàn)抵押權也存在障礙。
  4、當前我國農(nóng)村的社會保障體系尚不健全，宅基地對于農(nóng)村村民具有強烈的社會保障性質(zhì)。我國農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果將宅基地上的房屋進行抵押，抵押權實現(xiàn)后，抵押人(即農(nóng)村村民)可能會居無定所，不利于農(nóng)村社會穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2019-09-19 09:20:24
• 157****3681

  物權法 第一百八十四條　下列財產(chǎn)不得抵押：
  （一）土地所有權；
  （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外；
  （三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；
  （四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；
  （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
  （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-19 09:20:20

相關問題

• 問 想問下農(nóng)村宅基地抵押給別人合法嗎？
  答

  農(nóng)村私人宅基地不可以抵押給銀行，宅基地是擔保法命令禁止抵押的。第三十四條 下列財產(chǎn)可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；（六）依法可以抵押的其他財產(chǎn)。第三十七條 下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；（三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

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• 問 ??問一下農(nóng)村宅基地是否可以繼承？
  答

  宅基地上的房屋可以繼承，如果此后發(fā)生征占或糾紛，你可以為權利人。宅基地使用權不能變更到你的名下。宅基地使用權的主體只能是村集體經(jīng)濟組織的成員,也就是只能是該村村民?！段餀喾ā返?53條規(guī)定，宅基地使用權的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。農(nóng)村村民要獲得宅基地使用權，應通過申請并獲得有權機關的批準。去的宅基地使用權必須具備如下條件：第一，必須具備村民資格。申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的，因國家或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）建設需要另行安排宅基地的或者在農(nóng)村落戶需建住宅而無宅基地的情況的的村民。第二，申請人提出申請。村民首先向所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提出申請，集體經(jīng)濟組織同意后將申請?zhí)峤秽l(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，盡量利用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。如果占用農(nóng)用土地作為宅基地，則需要依照《土地管理法》的規(guī)定，報省級人民政府批準，并辦理農(nóng)用土地轉(zhuǎn)用批準手續(xù)。

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• 問 問一下農(nóng)村宅基地可以申請貸款嗎？
  答

  貸款業(yè)務的條件：1、年齡在18到65周歲的自然人；2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；貸款需要準備資料：1、有效身份證件；2、常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3、婚姻狀況證明；4、銀行流水；5、收入證明或個人資產(chǎn)狀況證明；6、征信報告；7、貸款用途使用計劃或聲明

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• 問 問一下農(nóng)村宅基地自建房有產(chǎn)權嗎?
  答

  有農(nóng)村宅基地使用權證書，沒有房產(chǎn)證。你要注意登記。

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• 問 我想問一下農(nóng)村宅基地可以抵押貸款嗎?
  答

  您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲。

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