住房商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款?用住房公積金貸款買房需要準(zhǔn)備哪些材料？

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• 135****3566

  在購房的時候很多人選用商業(yè)貸款，也有人選用公積金貸款，當(dāng)然每種貸款的方式都有自己的一些優(yōu)點，但是很多人的商業(yè)貸款都想用公積金還上，但是大部分人并不清楚其中的條款和辦理的方法。那么商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？怎么轉(zhuǎn)？希望本文能給您一個滿意的答案。
  一、商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？
  商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的，但要滿足以下條件：
  1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)；
  2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；
  3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；
  4、申請人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式；
  5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)；
  6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)；
  7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；
  8、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款；
  9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款；
  二、商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款？

  查看全文↓ 2019-09-19 06:44:32
• 143****4630

  1、借款人帶好上述材料到公積金中心，經(jīng)中心工作人員初審后，委托銀行出具信用報告，信用良好的，進(jìn)入下一步流程；
  
  2、填寫《商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請審批表》，借款人再拿此表到原貸款銀行信貸部門蓋章，并從銀行調(diào)出他項權(quán)證復(fù)印件（需加蓋銀行公章）；
  
  3、借款人帶好轉(zhuǎn)貸申請表、他項權(quán)證復(fù)印件等資料回到公積金中心，中心工作人員再次審核通過后，由擔(dān)保公司出支票，借款人拿支票到原貸款銀行還清貸款余額；
  
  4、**后，借款人到公積金中心簽訂貸款合同、擔(dān)保合同并繳納擔(dān)保費(fèi)。
  
  5、注意：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款僅針對在辦理《房屋所有權(quán)證》前申請的商業(yè)購房貸款：
  
  （1）購商品房的商業(yè)貸款，在房款未付清前，憑購房合同和**款發(fā)票在銀行辦理的貸款。
  
  （2）購二手房的，銀行貸款合同的簽訂日期必須是在借款人的房產(chǎn)證日期之前。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-19 06:44:26
• 157****6179

  目前，僅有部分地區(qū)的公積金管理中心與銀行合作開辦商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，具體辦理的情況，請先向當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢。
  以上內(nèi)容供您參考，相關(guān)產(chǎn)品/業(yè)務(wù)政策、操作步驟、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息以您實際辦理業(yè)務(wù)時為準(zhǔn)。
  如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服,如有其他業(yè)務(wù)需求，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行APP或微信關(guān)注“中國銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-09-19 06:44:20
• 156****8137

  
  貸款買房的朋友肯定都知道買房貸款主要有商業(yè)貸款和公積金貸款兩大類，而公積金貸款的利率是完勝商業(yè)貸款的，所以不少商業(yè)貸款的朋友希望能在適當(dāng)?shù)臅r候轉(zhuǎn)成公積金貸款，以達(dá)到節(jié)省買房成本的目的。
  相信對這方面感興趣的朋友還不在少數(shù)，小編本期就來為大家說說應(yīng)該如何操作。
  要想將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，首先是要達(dá)到必要的條件，一般有以下幾條：
  1.商業(yè)貸款必須還款滿一年，而且沒有逾期等不良情況。由于商業(yè)貸款的利率高于公積金貸款，所以銀行在辦理轉(zhuǎn)化時，一是對貸款人的信用要求較高，二是希望能多賺一些。
  2.轉(zhuǎn)為公積金貸款的銀行必須是能辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的銀行，因為不是所有的銀行都能辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。一般來說，要辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款**好是在同一家銀行進(jìn)行，如果轉(zhuǎn)其他的銀行辦理，往往會被拒絕。
  3.由于公積金貸款的額度通常是在40～80萬，所以多出的差額部分是需要補(bǔ)繳的。舉個例子，房款總額是100萬，辦理商業(yè)貸款時需要支付30萬的**，貸款總額是70萬，如果公積金貸款批款額度是60萬，那么在商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時，多出來的10萬元是需要全款補(bǔ)繳的。
  在達(dá)到以上主要條件后，我們就可以開始申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款了。申請流程如下：
  向商業(yè)貸款銀行提出轉(zhuǎn)貸申請?zhí)峤徊牧希ǚ慨a(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明、抵押貸款合同等）當(dāng)場審核無誤補(bǔ)齊剩余款項后簽訂借款合同和抵押擔(dān)保合同等待放款。
  通過以上流程就算是操作完成商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款了。當(dāng)然不是由于不是所有城市的相關(guān)政策都相同，所以在辦理之前**好還是到相關(guān)部門機(jī)構(gòu)了解清楚具體辦理細(xì)節(jié)。
  **后要提醒一點，辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時，**好計算一下相關(guān)費(fèi)用，在明確這樣操作劃算的情況下再進(jìn)行辦理。

  查看全文↓ 2019-09-19 06:44:17
• 157****6845

  申請商轉(zhuǎn)公需滿足下列條件
  
  記者了解到，商轉(zhuǎn)公貸款只能申請將個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為純個人住房公積金貸款，不能轉(zhuǎn)為組合貸款，并且個人住房組合貸款不能申請轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款。而且商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理過程中公積金中心不收取任何費(fèi)用，其他單位按規(guī)定應(yīng)收取的相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
  根據(jù)《聊城市個人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)個人住房公積金貸款暫行辦法》，借款人應(yīng)符合《聊城市個人住房公積金貸款管理辦法》的相關(guān)規(guī)定。申請商轉(zhuǎn)公貸款還需滿足以下條件：借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款，必須征得個人住房商業(yè)貸款的貸款銀行書面同意后方可申請辦理；借款人的個人住房商業(yè)貸款還款時間已達(dá)到貸款銀行規(guī)定的**低還款時間，并且沒有不良還款記錄；借款人需在聊城市轄區(qū)內(nèi)繳存?zhèn)€人住房公積金并在聊城市轄區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行有個人住房商業(yè)貸款，購房手續(xù)無年限限制。
  
  
  商轉(zhuǎn)公貸款辦理有兩種方式
  
  商轉(zhuǎn)公貸款辦理有兩種方式，第一種是借款人將個人住房商業(yè)貸款提前結(jié)清后的一個月內(nèi)可申請辦理住房公積金貸款；第二種是借款人個人住房商業(yè)貸款未提前結(jié)清的，可在辦理住房公積金貸款后再將個人住房商業(yè)貸款結(jié)清。
  其中，借款人將個人住房商業(yè)貸款提前結(jié)清的，借款人持個人住房商業(yè)貸款提前結(jié)清憑證及相應(yīng)的購房手續(xù)等資料，可申請辦理住房公積金貸款。貸款**高額度執(zhí)行聊城市住房公積金貸款限額并且不得超過個人住房商業(yè)貸款提前結(jié)清時的剩余本金余額。
  借款人未將個人住房商業(yè)貸款提前結(jié)清的，借款人持個人住房商業(yè)貸款的借款合同、貸款余額憑證及相應(yīng)的購房手續(xù)等資料，可申請辦理住房公積金貸款。貸款**高額度執(zhí)行聊城市住房公積金貸款限額，并且不得超過申請時的個人住房商業(yè)貸款余額減去3個月應(yīng)還貸款本息。
  根據(jù)要求，商轉(zhuǎn)公貸款的期限應(yīng)執(zhí)行《聊城市個人住房公積金貸款管理辦法》的規(guī)定。
  
  
  
  相 關(guān)
  
  
  未結(jié)清商業(yè)貸款的
  
  須追加兩名擔(dān)保人作為保證
  
  
  記者了解到，借款人已提前結(jié)清個人住房商業(yè)貸款的，辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的擔(dān)保方式可采取房產(chǎn)抵押、保證、質(zhì)押。在房產(chǎn)抵押擔(dān)保中，借款人可使用已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》并符合辦理房產(chǎn)抵押登記條件的所購房產(chǎn)作抵押，也可使用本人其他持證房產(chǎn)或他人持證房產(chǎn)作抵押。
  借款人未結(jié)清個人住房商業(yè)貸款的，辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的擔(dān)保方式可采取房產(chǎn)抵押、保證、質(zhì)押。在房產(chǎn)抵押擔(dān)保中，借款人可使用本人其他持證房產(chǎn)或他人持證房產(chǎn)作抵押。
  此外，辦法還明確，未結(jié)清個人住房商業(yè)貸款的借款人，辦理商轉(zhuǎn)公貸款時，借款人自主選擇以上擔(dān)保方式的同時，須追加兩名擔(dān)保人作為保證，為借款人按時結(jié)清個人住房商業(yè)貸款提供階段性擔(dān)保，以確保商轉(zhuǎn)公貸款用途的真實性。
  兩名擔(dān)保人需是正常連續(xù)繳存住房公積金1年以上（含）且欠繳不超過3個月（含）的聊城市職工，且擔(dān)保人須簽署《使用住房公積金貸款歸還商業(yè)銀行住房貸款承諾書》，同時辦理擔(dān)保手續(xù)。商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放后15日內(nèi)，借款人須將個人住房商業(yè)貸款結(jié)清并將其結(jié)清手續(xù)送至公積金中心，所追加的保證人解除階段性擔(dān)保責(zé)任。若不能按時結(jié)清，視為違約，階段性擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任并且公積金中心有權(quán)宣布貸款提前到期，立即收回全部貸款本息。
  
  
  
  商轉(zhuǎn)公貸款具體咋操作
  
  根據(jù)辦法規(guī)定，已結(jié)清個人住房商業(yè)貸款，辦理商轉(zhuǎn)公貸款操作流程應(yīng)為：借款人將個人住房商業(yè)貸款提前結(jié)清；借款人提前結(jié)清貸款后一個月內(nèi)，向公積金中心提出貸款申請，并提供個人住房商業(yè)貸款結(jié)清憑證及相應(yīng)的購房手續(xù)等資料；借款人按政策規(guī)定辦理擔(dān)保手續(xù)，公積金中心對擔(dān)保手續(xù)進(jìn)行審查；公積金中心在受理商轉(zhuǎn)公貸款申請后按照規(guī)定程序進(jìn)行審批；商轉(zhuǎn)公貸款審批完成，住房公積金受托銀行與借款人簽訂《聊城市住房公積金借款擔(dān)保合同》，辦理貸款放款手續(xù)，將委貸資金劃撥到借款人銀行卡。
  
  而未結(jié)清個人住房商業(yè)貸款，辦理商轉(zhuǎn)公貸款操作流程為：借款人向公積金中心提出貸款申請，并提供商轉(zhuǎn)公貸款申請資料：個人住房商業(yè)貸款的貸款銀行出具的同意借款人辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的書面證明、借款人個人住房商業(yè)貸款的借款合同、貸款余額有關(guān)憑證及相應(yīng)的購房手續(xù)等資料；借款人按政策規(guī)定辦理擔(dān)保手續(xù)，且階段性保證人簽訂《使用個人住房公積金貸款歸還個人住房商業(yè)貸款承諾書》，公積金中心對擔(dān)保手續(xù)進(jìn)行審查；公積金中心在受理商轉(zhuǎn)公貸款申請后按照規(guī)定程序進(jìn)行審批；商轉(zhuǎn)公貸款審批完成，住房公積金受托銀行與借款人簽訂《聊城市住房公積金借款擔(dān)保合同》，辦理住房公積金貸款手續(xù)，將委貸資金劃撥到借款人商業(yè)銀行貸款還款卡；
  商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放后，借款人須在15日內(nèi)，將自籌資金與申請的住房公積金貸款，一并用于提前全部償還借款人尚欠貸款銀行的個人住房商業(yè)貸款本息；公積金中心收到借款人個人住房商業(yè)貸款結(jié)清憑證時，解除保證人的階段性擔(dān)保責(zé)任；
  商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放后，借款人若未能在15日內(nèi)按時結(jié)清個人住房商業(yè)貸款，視為違約，公積金中心有權(quán)宣布貸款提前到期，立即收回全部貸款本息

  查看全文↓ 2019-09-19 06:44:14

相關(guān)問題

• 問 住房商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款?商住房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
  答

  符合條件可以轉(zhuǎn)。以下是商品房轉(zhuǎn)按揭條件1.住房公積金連續(xù)、正常繳存六個月以上。2.原商業(yè)借款所購房產(chǎn)性質(zhì)為商品房（不含二手房）。3.已取得《房屋所有權(quán)證》。4.還款須滿一年以上，原商業(yè)貸款近24期還款記錄違約顯示連續(xù)不超過兩期或累計不超過四期

  全部5個回答>
• 問 怎樣用住房公積金貸款買房?用住房公積金貸款買房需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序：（一）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 住房商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)公積金貸款?商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款嗎？怎么轉(zhuǎn)
  答

  1、 符合住房公積金貸款申請條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；4、 原商業(yè)性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；6、 所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；7、 未申請過住房公積金貸款的。

  全部4個回答>
• 問 ??住房商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)公積金貸款
  答

  所在地銀行有支持商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的政策，可以按照以下流程操作：申請條件(一)商業(yè)性個人住房貸款為購買、建造自住房貸款;(二)按照借款合同約定商業(yè)性個人住房貸款尚未到期，且無逾期現(xiàn)象;(三)商業(yè)性個人住房貸款銀行屬于市住房公積金管理中心委托貸款的工、農(nóng)、中、建 四家所屬銀行之一;(四)商轉(zhuǎn)公貸款額度和期限不超過《貸款實施細(xì)則》規(guī)定的**高上限;(五)前后貸款抵押物需為同一抵押物;(六)借款人符合《貸款實施細(xì)則》規(guī)定的其他相關(guān)條件。所需資料原件及復(fù)印件(一)申請商業(yè)性個人住房貸款的購房合同、購房發(fā)票;(二)商業(yè)性個人住房貸款借款合同;(三)申請人上月末商業(yè)性個人住房貸款余額書面證明;(四)商業(yè)性個人住房貸款抵押《房地產(chǎn)他項權(quán)證書》或《宣城市房地產(chǎn)抵押登記證明書》;(五)申請人及其配偶身份證、結(jié)婚證、戶口本等有效證件;(六)市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。申請程序(一)申請人持上述資料到市住房公積金管理中心或所屬縣市管理部(以下簡稱中心)申請;(二)中心審查后符合條件的，發(fā)給住房公積金貸款文本;(三)申請人按要求備齊相關(guān)資料，連同填寫完整的貸款文本一起交中心;(四)中心審核后準(zhǔn)予貸款的，確定貸款額度、年限、利率和抵押方式，并簽發(fā)《宣城 市住房公積金個人住房委托貸款通知書》;(五)申請人持委托貸款通知書和相關(guān)資料到委托銀行簽訂住房公積金借款合同和抵押合同;(六)申請人持住房公積金借款合同和抵押合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押變更登記或抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記;(七)中心憑住房公積金借款合同和抵押權(quán)人變更登記憑證簽發(fā)轉(zhuǎn)賬支票，用于歸還申請人所欠的商業(yè)性個人住房貸款本金。貸款額度、期限、利率(一)貸款額度為商業(yè)性個人住房貸款所剩余額，精確到“分”;(二)貸款期限為商業(yè)性個人住房貸款所剩貸款期限，精確到“日”;(三)貸款利率按中國人民銀行住房公積金貸款利率執(zhí)行。

  全部4個回答>
• 問 公積金貸款需要哪些資料? 用住房公積金貸款買房需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  可以的。有兩種方法：借款人直接向市資金中心申請辦理貸款；通過中介公司代辦手續(xù)。 需要有房屋產(chǎn)權(quán)證及土地證，先到住房公積金管理中心指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押房屋的評估作價，然后買賣雙方簽訂《買賣房屋合同》繳納**款，并辦理更名過戶手續(xù)，之后再到中心窗口領(lǐng)取《公積金貸款申請審批表》、《借款合同》，準(zhǔn)備相關(guān)資料。中心對借款人提交的資料進(jìn)行審核，審核后的材料交托銀行進(jìn)行合同錄入，辦理公證、保險、抵押登記手續(xù)，中心向受托銀行出具《準(zhǔn)予放款決定書》，受托銀行放款，借款人按月還款。

  全部3個回答>