??普通住宅和商品房的區(qū)別有哪位知道呢？

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• 142****2610

  普通住宅與非普通住宅的區(qū)別
  定義方面：
  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。

  查看全文↓ 2019-09-19 00:54:37
• 132****3457

  商品房和普通住宅是兩種概念來的,也即是兩種不同的房屋區(qū)分方式。商品房主要系指依據(jù)房屋的產權獲得方式,既系通過購買獲得的房產(包括一手,二手)就叫商品房了。這種分類方式把房屋分為:商品房,房改房,廉價房,宅基地,經濟適用房等。

  查看全文↓ 2019-09-19 00:54:34
• 146****0889

  區(qū)別主要分為以下五點：
  
  1、使用性質和規(guī)劃目的不同
  
  商業(yè)房和住宅建設規(guī)劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。
  
  2、土地出讓年限不同
  
  商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權需要續(xù)期的問題。
  
  3、稅費不同
  
  商業(yè)類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。
  
  4、落戶問題
  
  商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。
  
  5、水電費不同
  
  商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標準收費，物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標準。那么人們到底要如何選擇呢?

  查看全文↓ 2019-09-19 00:54:27

相關問題

• 問 普通住宅和商品房的區(qū)別有誰知道呢？
  答

  商品住宅是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易,不受政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。普通住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅,按現(xiàn)有規(guī)定需滿足以下三個條件住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在140平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下. 這兩者不具有可比性

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• 問 商品房住宅和普通住宅的區(qū)別
  答

  商品房住宅和普通住宅的區(qū)別主要是因為產權的性質不同，商業(yè)住宅土地使用年限較短一般都是在40年到50年之間，普通住宅的土地使用年限會比較長有70年。需要購房者明確的是土地的使用年限，并不是從購房之日開始進行計算，而是由開發(fā)商在簽訂土地使用權合同之后開始進行計算。普通住宅不僅能夠進行落戶，而且也能夠享受就近入學的政策。商業(yè)住宅和普通住宅在交易的過程當中所收取的契稅標準有著較大的區(qū)別，同等面積之下，普通住宅的契稅可以享受減免的優(yōu)惠政策，而商業(yè)住宅需要按照3%的標準收取契稅，并不能夠享受到減免的政策。如果在購房的過程當中還需要采用按揭貸款的形式，商業(yè)住宅的貸款年限**長不超過10年，絕大多數(shù)不能夠申請公積金貸款。

• 問 普通住宅和商品房的區(qū)別
  答

  普通住宅和商品房的區(qū)別在于商品房包含有普通住宅，我們所購買的普通住宅其實也是商品房的一種，而且在市面上比較常見的公寓或者是二手房也都屬于商品房，除此之外，商品房不僅僅代表的是可以居住的住房，同時商鋪也都屬于商品房的范疇之內，而普通住宅只是針對于可居住的住房類型，所使用到的用地是住宅用地，普通住宅的使用年限在70年。商品房是開發(fā)商公司取得土地的開發(fā)權之后，通過建造房屋符合相關的標準，獲得出手的資格，按照一定的價格出售給購房者，商品房其實主要說的是房屋的性質。在商品房當中，除了純住宅類的住房之外，目前比較流行的商用住宅也就是我們常說的公寓，因為是綜合用地或者是商業(yè)用地，所以商用住宅的年限一般只有40年或50年。

• 問 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有哪些？
  答

  通住宅與非普通住宅的區(qū)分，依據(jù)房屋面積而定。

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• 問 商業(yè)住宅和普通住宅的區(qū)別有哪些
  答

  普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍以下為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。建筑容積率是指在建設用地范圍內所有建筑地面以上各層建筑面積之和與建設用地的比率。商住樓是否為普通住宅，應主要看該項目各方面數(shù)據(jù)。商住兩用公寓，現(xiàn)在分兩種，一種就是綜合立項，50年的產權，開發(fā)商做成了住宅的形式，可以住，也要以注冊公司。區(qū)別就是電，水、稅、**、按揭比例等都是按商業(yè)收取，要高一些。感謝關注！

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