使用住房公積金買房有哪些好處？

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• 133****8253

  公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只需每月的還款額不低于“**低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排。
  公積金貸款提前還款有以下幾點優(yōu)勢:數(shù)額靈活，便于資金掌控。商業(yè)貸款提前還款，其數(shù)額必須為1萬或5萬的倍數(shù)，而公積金貸款則無具體規(guī)定，只要大于“**低還款額”的還款，全部視為提前還款金額；
  次數(shù)不限，可按月提前還款。

  查看全文↓ 2019-09-19 00:18:19
• 141****9794

  公積金貸款成數(shù)高，**壓力小。商業(yè)貸款**高一般只能貸到七成，購房人**壓力較大。而公積金貸款**高可貸到9.5成，購房人**壓力較小；貸款年限長，月還款金額少。商業(yè)貸款的貸款年限**高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房**高只能貸到20年，月供壓力較大；而公積金貸款的年限**高可達30年，月供壓力較??；房齡限制較靈活

  查看全文↓ 2019-09-19 00:18:02
• 157****7482

  公積金貸款優(yōu)點：
  1、公積金貸款的利息低于同期商業(yè)貸款。
  2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少。
  3、公積金提前還貸可以申請?zhí)崆叭窟€貸、提前部分還貸，只要符合條件、資料齊全辦理起來很順利。并且公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

  查看全文↓ 2019-09-19 00:17:20

相關問題

• 問 使用住房公積金買房有什么好處？
  答

  住房公積金在買房時的作用：可以貸款買房，享受低利率的公積金貸款。房屋公積金貸款程序：申請住房公積金貸款的貸款人需要書面向銀行申請；銀行應當及時接受、審查貸款申請，并提供完整的資料，及時提交公眾存款中心；公積金審批中心負責批準貸款，并及時將批準結果通知銀行；銀行通知申請人根據(jù)公積金審批中心的審批結果辦理貸款手續(xù)。借款人與夫妻雙方與銀行簽訂貸款合同及相關合同或協(xié)議，并將貸款合同及其他手續(xù)送交公積金審批中心審核。批準后，公積金審批中心將分配貸款資金。受委托銀行應當按照貸款合同的規(guī)定及時足額發(fā)放貸款；以房屋抵押方式抵押的，借款人應當辦理房屋所在地的房屋產(chǎn)權管理部門的抵押登記手續(xù)。夫妻雙方簽訂抵押合同或者協(xié)議并質(zhì)押證券的，借款人應當將證券移交給管理部門或者聯(lián)盟保管中心。

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• 問 ??公積金怎樣買房?住房公積金買房有哪些好處?
  答

  用住房公積金貸款可以享受比商業(yè)貸款低很多的利率（5-30年的利率都是3.87%，商業(yè)貸款是5.76-5.94%），而且提前還款也非常自由。每個月**低還款以外多還的錢直接沖抵本金，很劃算。但是由于公積金貸款辦手續(xù)和放款時間長，一般來說開發(fā)商或者二手房的房主都不是很愿意您用公積金貸款。公積金貸款個人**高貸80萬，如果銀行信用額度高可以再提高一些。至于您**高能貸款多少，取決于您的薪資和貸款年限

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• 問 ??住房公積金如何使用?員工繳納住房公積金的好處有哪些?
  答

  繳存住房公積金有六大好處：住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，是住房分配貨幣化、社會化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。這里的單位包括國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體?！　∫皇锹毠€人和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，本息均屬職工個人所有；　　二是單位和個人按政府規(guī)定比例繳存的住房公積金免征個人所得稅，存入住房公積金個人專戶所得的利息收入免征個人所得稅。三是職工在購建自住住房時，五年以上的貸款可以申請比商業(yè)銀行貸款利率少2.15%的住房公積金低息貸款；　　四是職工購買、建造、翻建或大修具有所有權的自住住房、償還購房貸款本息的、租房自住的可以申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額；　　五是職工當年存入專戶的住房公積金按居民存儲活期存款利率計息；上一年結轉(zhuǎn)的住房公積金利息比照三個月整存整取利率計息；　　六是職工退休時能一次性、全部提出住房公積金，這相當于積累了一筆可觀的養(yǎng)老儲金。如這位職工在參加工作的40年中，繳存比例平均按10%，月平均工資收入按2000元算。平時未提取或貸款公積金，他就可以得到近20萬元的住房公積金本息

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• 問 用住房公積金買房有哪些好處呢？
  答

  住房公積金好處大了，可以省你不少事，而且買房貸款利率也少很多！

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• 問 用住房公積金貸款買房有什么好處?公積金貸款買房的好處有哪些？
  答

  住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低，另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。公積金貸款期限在15年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商業(yè)性貸款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。普通職工65周歲之前，副部級干部75周歲之前都可以申請住房公積金貸款。在職職工申請住房公積金貸款的兩個條件：第一要求建立公積金在一年以上，第二是要求在申請貸款之前連續(xù)6個月繳存公積金。貸款額度：以房改房成本價購買公有住房，單筆貸款額度不超過30萬元，同時不超過房價款的90％；購買商品房和經(jīng)濟適用住房，單筆貸款額度**高不超過30萬元，同時不超過房價款的80％；購買二手住房申請住房公積金貸款，單筆貸款**高限額不超過30萬元，同時不超過房屋評估價的80％。住房公積金貸款的還款時間，**長不超過30年。月收入在2000元以下的職工，每月**低還款額應是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的職工，每月的**低還款額應在總收入的25％以上；月收入在5000元以上的職工，每月的還款額應是月收入的30％以上。住房公積金貸款的利率按照規(guī)定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調(diào)整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調(diào)整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執(zhí)行新的利率。貸款的擔保方式：第一種是售改租承諾。主要是指購買單位出售的公有住房，貸款人在貸款期限不能償還貸款時，由原單位將房屋的產(chǎn)權收回另行安置。如果安置有困難的，改成租住。第二種是房產(chǎn)低押。如果貸款人不能償還貸款時，銀行就要通過法律程序行使它的低押權，將房屋進行處置，處理所得用來償還貸款。第三種擔保方式叫權利質(zhì)押。它是以在建設銀行的定期存單和建設銀行承銷的國債作為質(zhì)押，如果在貸款期間個人不能還款了，銀行就把存單或國債兌現(xiàn)來還貸款。

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