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房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算一、等額本金還款,是指貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
全部3個回答>住房貸款工資證明怎么開?20年的按揭貸款買房如果中間有錢了能提前還嗎
134****9515 | 2019-09-18 21:56:02
已有5個回答
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141****7704
現(xiàn)在任職單位給你開具的個人收入證明應(yīng)該包含：月均(或年均)收入、單位公章以及個人基本信息等內(nèi)容。
查看全文↓ 2019-09-18 21:56:31
年收入應(yīng)為一年內(nèi)的包括基本工資、獎金、福利等總和，并扣除個人所得稅、保險金等。如果開具的是稅前收入的話，則需要減除個人所得稅后再計為月均收入，減除后的收入必須滿足月供加負(fù)債的兩倍以上。
銀行一般會要求借款人提供的月收入是其月還款與其他負(fù)債之和的兩倍以上。如果您有債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等額外的資產(chǎn)證明，可以向銀行提供，這樣可以增加你的貸款資質(zhì)，對批貸有幫助。
注意事項有：
第一：開收入證明要注意必須的格式。
第二：開收入證明必須要蓋“鮮章”也就是收入證明復(fù)印是無效的。
第三：蓋的章必須是單位的財務(wù)章或者是單位的公章。而且必須是圓章。 -
134****0052
收入證明模式一般是月收入，含稅后的工資、獎金、津貼、住房公積金、股份分紅及其他收入。但是要提醒的是，不同的銀行收入證明格式不同，且有些公司也有自身固定模式的收入證明，具體情況還需具體分析。
查看全文↓ 2019-09-18 21:56:30
1、有工作單位的
開具收入證明要注意格式，必要的內(nèi)容不能少，如個人姓名、身份證、職務(wù)、工資單、工齡；必須加蓋單位公章或者人事章，復(fù)印件無效，別忘了公司地址，聯(lián)系電話，單位負(fù)責(zé)人的簽字；填寫所在單位人力部的座機。
年收入應(yīng)為一年內(nèi)的包括基本工資、獎金、福利的總和，并扣除個人所得稅、保險金等。如果開具的是稅前收入，則需要減除個人所得稅后再計為月均收入，減除后的收入必須滿足月供加負(fù)債的兩倍以上。銀行一般會要求借款人提供的月收入是其月還款與其他負(fù)債之和的兩倍以上。
如果您有債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅等額外的資產(chǎn)證明，可向銀行提供，這樣能增加你的貸款資質(zhì)，對批貸有幫助。
2、沒有工作單位的
私營業(yè)主
收入證明要正常開，只要需要客戶同時提供公司資料（營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、對公賬戶進(jìn)半年流水等）。
自由職業(yè)者
如果有存款，可以提供存款證明；如果沒有，要前往有收入進(jìn)賬的銀行辦理流水單，流水單可證明你有持續(xù)收入。 -
153****0240
每家銀行對于收入證明的要求不同，有的是銀行有統(tǒng)一的格式，有的沒有要求，可提前問一下貸款銀行，如果有統(tǒng)一的格式就讓銀行給一份。
查看全文↓ 2019-09-18 21:56:22
一般是找單位的人力部門開具收入證明，內(nèi)容包括以下幾項：
1、題頭寫清對方單位。如某某銀行。
2、被證明人的信息。茲證明XXX，身份證號（XX）為本公司職員。
3、寫清楚個人收入情況。該同志在本公司XXX崗位工作，年收入為XX萬元。
4、寫清楚該證明用途。如：此證明只作為員工身板購房貸款用，不做其他用途。特此證明。
5、寫清楚單位名稱。包括單位全稱、辦公地址、聯(lián)系電話等。
6、寫清楚經(jīng)辦人。該項主要是以方便對方查證。
7、寫清年月日，單位部門名稱，加蓋專用章。 -
137****7007
查看全文↓ 2019-09-18 21:56:19
1、每家銀行對于收入證明的要求不同，有的是銀行有統(tǒng)一的格式，有的沒有要求，在開具之前問一下貸款銀行，如果有統(tǒng)一的格式就讓他們給一份，如果沒有，就寫清楚收入情況就可以了。一般情況下銀行都會給提供一張打印好的空的收入證明，如實填寫就好了。
2、收入證明一般是單位的人事部門或是財務(wù)部門填寫開具的，一定是加蓋公章才有效的。收入金額應(yīng)該是月供的2倍，當(dāng)然是越多越好，因為收入越高銀行批貸的可能性越高。不過一定要如實的填寫，因為日后銀行會向單位核實的。
3、營業(yè)主也是應(yīng)該向銀行提供收入證明的，只是需要客戶同時提供公司資料(營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、對公賬戶近半年流水等，如果是自由職業(yè)者有存款，可以提供存款證明;如果沒有，要前往有收入進(jìn)賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續(xù)收入。
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134****7419
查看全文↓ 2019-09-18 21:56:16
想要貸款買房，收入證明是必備資料。在銀根縮緊、審核越來越嚴(yán)的今天，你可千萬不要小看這張紙！如果收入證明出現(xiàn)問題，輕則銀行要求購房者增加**，重則直接拒絕放貸。
那么問題來了：這張重要的收入證明，應(yīng)該怎么開？開具收入證明，購房者有哪些問題必須得注意？
在此之前，我們先理清幾個問題
全款買房是否需要開收入證明？
不需要。
按揭買房收入證明金額寫多少？
按揭買房收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上。如果個人收入證明在一萬元以上的則需要額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等。
銀行批款是否只參考收入證明上的數(shù)字？
假如申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
個人收入證明數(shù)額不符合貸款額度怎么辦？
房子如果是和妻子或者父母一起購買，也就是購房合同上寫兩個人的名字。那么當(dāng)事人可以作為主貸人，妻子/父母作為次貸人，進(jìn)行一部分借款。
收入證明都寫啥？
各大銀行要求的收入證明都大同小異，一般而言有三項是必須的：工資收入、其他收入、年稅后總收入。
工資收入應(yīng)該按流水賬單上顯示為主，需要注意的是若收入證明上有職務(wù)一覽，且你只是一個普通員工，那么收入**好在你工作的行業(yè)范圍內(nèi)；其他收入可以去打印兼職流水；稅后總收入**好使月收入總額達(dá)到月還款總額的三倍以上，但不要填的過高。
提醒購房者，有一部分購房者打印的工資流水會有公司名稱，那么這里就必須注意，收入證明蓋的公章上顯示的公司名稱一定要與流水上的公司名稱一致。
寫收入證明要注意什么？
1、基本信息一定要和本人信息符合
購房者在寫收入證明的時候一定要確保自己的身份信息和收入證明上的信息是完全一致的。這些細(xì)節(jié)**好都能落實到了年齡、手機號碼、住址這些小細(xì)節(jié)上，銀行會重點核對這些方面。
2、別把收入填寫的太高
收入寫得越高就越容易拿到銀行的房貸？如果你有這種思想就大錯特錯了。如果你寫的收入比你所從事崗位在當(dāng)?shù)氐钠骄杖胨骄€上還要高出幾倍，你可能就會被拒貸。因此小編建議購房者填收入證明時，要有事實依據(jù)，以免造成銀行懷疑你有騙貸嫌疑的，被拉進(jìn)黑名單。
3、收入證明不用過于繁瑣
為了保證自己的證明“很好看”，有些購房者會把各種收入都寫進(jìn)去，但收入證明主要還是要精不要多。畢竟，銀行看是長期收入，不是不確定性的意外之財。
4、不要忽視五險一金
如果你打算買房，那么公積金貸款是可以為你節(jié)省很多購房成本的。即使你沒辦法拿公積金來貸款買房，你的收入證明中加入了五險一金的繳存記錄也能對你申請商業(yè)銀行房貸很有幫助。所以，不要忽視了你這一筆收入。
5、不要對收入證明作假
有些人自身條件并不好，可為了能順利拿下房貸，就對收入證明等材料進(jìn)行造假，想通過假材料來蒙騙過關(guān)。但是，這種行為是違法的，且后果非常嚴(yán)重：一旦被銀行查出你即使已經(jīng)拿到了銀行的放款也會被收回，更嚴(yán)重點還要負(fù)法律責(zé)任。
**后需要提醒購房者的是，收入證明主要是為了體現(xiàn)我們的還款能力，它只是銀行審核我們資質(zhì)的一個重要輔助材料。如果沒有固定收入的收入證明也不必灰心，只要同樣能提供自己具備還款能力的證明也是可以申請房貸的。
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辦理汽車抵押貸款的流程：1、辦理汽車抵押登記：持機動車登記證書、抵押權(quán)人和抵押人的身份證明，主合同和抵押合同，填寫《機動車抵押/注銷抵押登記申請表》；2、解除汽車抵押登記：持機動車登記證書、抵押權(quán)人和抵押人的身份證明→填寫《機動車抵押/注銷抵押登記申請表》，屬于單位的加蓋公章→3號窗口受理、打印、發(fā)放。辦理汽車抵押貸款需要準(zhǔn)備的材料：1、車主身份的有效證明文件。如身份證、戶口本等材料2、車輛所有權(quán)證明文件。
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住房按揭貸款都是采用本房做抵押,因此不存在沒抵押的問題,你可以貸.對工作單位\年齡\月收入有一定的要求,但相對較寬,因為有房屋做抵押.一般來說,銀行要求你的月還款額低于家庭月收入的一半，如果不行，你只有少貸點或延長貸款期限?，F(xiàn)在各家行都在大力開展此項業(yè)務(wù)，你到銀行網(wǎng)點問下，有的行支行就可以辦，有的要到個貸中心。建行、工行的直貸式還不錯。
全部3個回答> -
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1、題頭寫清被證明人姓名。2、被證明人的信息。身份證號以及從何時開始為本公司職員。3、寫清楚被證明人職位及收入情況。4、寫清楚收入以何種形式發(fā)放。5、寫清楚單位名稱。6、寫清楚經(jīng)辦人。該項主要是以方便對方查證。7、寫清年月日，單位部門名稱，加蓋專用章。
全部5個回答> -
答
收入證明模式一般是月收入，含稅后的工資、獎金、津貼、住房公積金、股份分紅及其他收入。但是要提醒的是，不同的銀行收入證明格式不同，且有些公司也有自身固定模式的收入證明，具體情況還需具體分析。1、有工作單位的開具收入證明要注意格式，必要的內(nèi)容不能少，如個人姓名、身份證、職務(wù)、工資單、工齡；必須加蓋單位公章或者人事章，復(fù)印件無效，別忘了公司地址單位負(fù)責(zé)人的簽字；填寫所在單位人力部的座機。年收入應(yīng)為一年內(nèi)的包括基本工資、獎金、福利的總和，并扣除個人所得稅、保險金等。如果開具的是稅前收入，則需要減除個人所得稅后再計為月均收入，減除后的收入必須滿足月供加負(fù)債的兩倍以上。銀行一般會要求借款人提供的月收入是其月還款與其他負(fù)債之和的兩倍以上。如果您有債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅等額外的資產(chǎn)證明，可向銀行提供，這樣能增加你的貸款資質(zhì)，對批貸有幫助。2、沒有工作單位的私營業(yè)主收入證明要正常開營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、對公賬戶進(jìn)半年流水等）。自由職業(yè)者如果有存款，可以提供存款證明；如果沒有，要前往有收入進(jìn)賬的銀行辦理流水單，流水單可證明你有持續(xù)收入。
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