??331廠(chǎng)有集資房嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？

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• 134****9686

  集資建房是單位為了解決部分職工的住房需求而采取的一種合作建房形式。
  其特點(diǎn)在于單位取得土地的使用權(quán)是國(guó)家劃撥的，不是有償出讓。個(gè)人取得的房屋產(chǎn)權(quán)是百分之百的個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但是考慮到房屋必須建立在土地上，二者不可分開(kāi)，所以要補(bǔ)交土地使用的費(fèi)用（北京稱(chēng)之為土地出讓金、綜合地價(jià)款等等）。計(jì)算價(jià)格肯定是按照現(xiàn)在的地價(jià)計(jì)算，不過(guò)放心，這種錢(qián)沒(méi)有多少。
  因?yàn)閱挝坏归]了，所以這種土地補(bǔ)償金現(xiàn)在就要收取了。畢竟國(guó)家不能把土地收回去啊，收點(diǎn)錢(qián)應(yīng)該的。如果單位沒(méi)有倒閉，這種錢(qián)可能要到房屋上市交易的時(shí)候才交呢（北京是這樣）。

  查看全文↓ 2019-09-18 16:27:38
• 137****6957

  一般可以集資建房的都是事業(yè)單位或者是行政單位，集資房都得先審批通過(guò)后才可以建設(shè)的，他們的集資房都可以辦理房屋所有權(quán)證的，所以你不用擔(dān)心
  
  
  不過(guò)如果你說(shuō)的單位不是我說(shuō)的事業(yè)單位或行政單位擬就要了解清楚些了，
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:27:34
• 158****6181

  一、購(gòu)買(mǎi)集資房的風(fēng)險(xiǎn)
  　　除了產(chǎn)權(quán)沒(méi)有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn)：
  （一）資金的籌措情況
  　　如果資金不能準(zhǔn)確、及時(shí)地到位，工程進(jìn)度便沒(méi)有保障，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無(wú)歸、工程遙遙無(wú)期的結(jié)局。
  （二）施工隊(duì)的選擇
  　　由于某些集資建房單位的暴利動(dòng)機(jī)，選擇施工隊(duì)時(shí)只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。
  （三）較難形成規(guī)模
  　　集資房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀(guān)上造成管理配套難的問(wèn)題。即使集資者有意完善，結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設(shè)備的維修等等，都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持，即使是簡(jiǎn)單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開(kāi)資金，更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開(kāi)發(fā)商不會(huì)考慮的。

  查看全文↓ 2019-09-18 16:27:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??農(nóng)村集資房有保障嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋合法擁有的證明。建議你購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)證的房子。

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• 問(wèn) ??集資房可以贈(zèng)與嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  集資房通常不可以過(guò)戶(hù)的，集資房，個(gè)人沒(méi)有全部產(chǎn)權(quán)，一部分屬于單位，所屬土地是集體性質(zhì)，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。集體內(nèi)部可以繼承和買(mǎi)賣(mài)，外部不可以。所謂集資房，是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)直接分配的一種房屋，集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定，有全額集資和部分集資兩種形式。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。一、：集資房不能隨便買(mǎi)賣(mài)首先集資房要看賣(mài)方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后，才能買(mǎi)賣(mài)。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶(hù)到職工手中,可以買(mǎi)賣(mài),賣(mài)方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買(mǎi)方買(mǎi)到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶(hù)到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) ??集資房有利潤(rùn)嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  一手房一般跟售樓處簽訂《房屋預(yù)售合同》（尚未可以入住的房屋或未辦理出房產(chǎn)證的房屋），跟二手房的中介或業(yè)主簽訂《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》。

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• 問(wèn) ??縣城集資房合法嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  公務(wù)員集資房如果沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議的，是全額集資建造的商品房，土地是通過(guò)正常渠道買(mǎi)來(lái)的。

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• 問(wèn) ??集資房可以落戶(hù)嗎？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  辦房本應(yīng)該可以，落戶(hù)的問(wèn)題，就看單位根當(dāng)?shù)貞?hù)籍管理部門(mén)怎樣談得了，這需要你找單位有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)打聽(tīng)一下。

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