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劃撥土地上單位集資房的目的是為了解決城市低收入家庭的住房困難，該種集資房具有明顯的福利性質(zhì)，以具備該單位職工的身份屬性為前提條件。J企業(yè)單位職工在單位取得的劃撥土地上以集資建房名義取得房屋所有權(quán)，不符合《契稅暫行條例》第六條規(guī)定的城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房可免征契稅的條件。這是因為，此處中所稱城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，是指經(jīng)縣以上人民政府批準，在國家規(guī)定標準面積以內(nèi)購買的公有住房，城鎮(zhèn)職工享受免征契稅，僅限于第一次購買的公有住房，即從未購買公有住房、單位住房以及未參加過集資建房。J企業(yè)單位職工在單位取得的劃撥土地上集資建房應(yīng)當適用《契稅暫行條例細則》（以下簡稱《細則》）第八條的規(guī)定，即以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅?！ 〉?，《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于公有制單位職工首次購買住房免征契稅的通知》(財稅〔2000〕130號)中又規(guī)定，對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，經(jīng)當?shù)乜h以上人民政府房改部門批準，按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均比照《契稅暫行條例》第六條城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的規(guī)定，免征契稅?！ ∮捎谀愕膩硇胖袑τ谄髽I(yè)性質(zhì)及相關(guān)情況的表述不是十分清楚，故無法判斷是否符合上述政策規(guī)定。如不符合上述政策規(guī)定，則不能享受免征契稅的優(yōu)惠政策，應(yīng)當按照《細則》第八條的規(guī)定征收契稅?！ “凑瘴覈傻仉S房走的規(guī)定，J企業(yè)單位職工取得單位劃撥土地上集資房屋的所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已由J企業(yè)轉(zhuǎn)移給了單位職工。J單位職工在2009年2月辦理房屋產(chǎn)權(quán)證后，2015年6月到國土資源管部門辦理土地登記手續(xù)。因此，應(yīng)按照《契稅暫行條例》第一條的規(guī)定，由J單位職工依照規(guī)定繳納契稅后，持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的相關(guān)證明材料，依法向國土資源管理部門辦理有關(guān)土地權(quán)屬變更登記手續(xù)。
全部5個回答>??集資房賣需補契稅嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
153****5319 | 2019-09-18 15:38:44
已有4個回答
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145****5951
規(guī)定單位集資房不是商品房，所屬土地也是集體或劃撥性質(zhì)。
查看全文↓ 2019-09-18 15:39:07
此類住房不允許上市買賣交易，無法過戶。
只能單位內(nèi)部人員之間，通過單位房管部門申請內(nèi)部過戶，不對外部辦理。
所以集資房不需要繳納契稅。
除非房主和單位協(xié)議賣掉產(chǎn)權(quán)，繳納土地出讓金，和契稅，就能辦理商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，
此時住房是商品房，可以過戶交易。
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143****9188
需要你交納契稅，取得契稅證明，商品房的房產(chǎn)證，交納土地出讓金，取得出讓性質(zhì)土地證，
查看全文↓ 2019-09-18 15:39:04
住房貸款還清，無抵押，才可以申請辦理該住房過戶手續(xù)，
《房屋登記辦法》：
第三十二條
發(fā)生下列情形之一的，當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
第三十三條
申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 -
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142****3155
完整住房手續(xù)是房產(chǎn)證，契稅證明和土地證。
查看全文↓ 2019-09-18 15:38:54
所以，過戶住房需要當初購房時候的契稅完稅票據(jù)，才可以辦理過戶住房。
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要考率建筑規(guī)模，大一些的好一點，會有正規(guī)物業(yè)；然后土地歸屬，集資房的話土地所有者越多越好，因為這樣牽涉到更多人的利益，就更“安全”；房子地段合適否，再看是**空間是否能達到預期。另外，朋友之間的生意不好做哦，尤其是牽扯到重大利益問題?，F(xiàn)在的集資房還是挺多的。其實呢，我就是賣村委集資房的。現(xiàn)在公司正在主推的樓盤是在龍華清湖地鐵站200米，3棟22層，位置極好，村委集資房。均價5680。A棟是寫字樓，只租不售，建筑總面積約 40000 ， 一、二樓商鋪，三至二十二樓住宅。地段優(yōu)勢：占據(jù)龍華、觀瀾兩中心的繁華區(qū)，地鐵四號線清湖站的**。規(guī)劃遠景：與福田后中心深圳北站，位于深圳龍華與清湖高新區(qū)的交通咽喉之地，區(qū)位優(yōu)勢明顯。 接駁優(yōu)勢：緊鄰龍華汽車站，與各地之間的接駁方便快捷。 **潛力：緊靠梅龍路北段，為政府規(guī)劃的城市中心，直通梅林檢查站往福田方向，北接機荷高速。 到深圳北站僅需10分鐘，高鐵連接了各地的交通樞杻。
全部3個回答> -
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集資房通常不可以過戶的，集資房，個人沒有全部產(chǎn)權(quán)，一部分屬于單位，所屬土地是集體性質(zhì)，無法辦理過戶。集體內(nèi)部可以繼承和買賣，外部不可以。所謂集資房，是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過多方籌集資金進行房屋建設(shè)而不通過市場購買直接分配的一種房屋，集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定，有全額集資和部分集資兩種形式。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。一、：集資房不能隨便買賣首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。
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一手房一般跟售樓處簽訂《房屋預售合同》（尚未可以入住的房屋或未辦理出房產(chǎn)證的房屋），跟二手房的中介或業(yè)主簽訂《二手房買賣合同》。
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公務(wù)員集資房如果沒有權(quán)屬爭議的，是全額集資建造的商品房，土地是通過正常渠道買來的。
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