??集資房屬于福利房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 144****5510

  可以咨詢相關(guān)負(fù)責(zé)人
  集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。桂陽(yáng)城管局集資房?辦理房產(chǎn)證需要的資料如下：
  1、計(jì)劃委員會(huì)集資建房文件；
  2、國(guó)有土地證 ；
  3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ；
  4、綜合驗(yàn)收合格證；
  5、工程質(zhì)量認(rèn)定表；
  備注：住宅質(zhì)量保證書及使用說(shuō)明書 辦理好總證后，由集資單位統(tǒng)一到房管局辦理房屋分割手續(xù)。辦理房屋分割手續(xù)需提交房改部門審批表及房改房買賣合同。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:21:58
• 155****8679

  如果土地是由國(guó)家劃撥的則屬于福利房,如果是建房人共同購(gòu)買土地并建房子剛屬于商品房,但也有有些地方算作是自建私房.
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:21:55
• 138****9215

  不是，只是你有部分的產(chǎn)權(quán)，單位集資房原則上不允許轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)賣的，現(xiàn)實(shí)中存在很多集資房買賣糾紛，關(guān)鍵是對(duì)買賣協(xié)議效力的認(rèn)定問(wèn)題，實(shí)務(wù)中既有認(rèn)定協(xié)議有效的情形，也有無(wú)效的情形，沒(méi)有統(tǒng)一的定論，所以此類買賣因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)大，確實(shí)難度大
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:21:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??福利房包括集資房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  “集資房”，是改變住宅建設(shè)由國(guó)家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過(guò)多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買而直接分配的一種房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住宅的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬，按出資比例確定。也就是說(shuō)，個(gè)人按政府優(yōu)惠后的房屋建設(shè)成本全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)；個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。首先，一般商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)特開(kāi)發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過(guò)市場(chǎng)買賣關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒(méi)有特別限制。集資房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來(lái)組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買賣與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。其次，集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式；集資房的土地主要是通過(guò)政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。因此，集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過(guò)程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過(guò)程。所以，一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。

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• 問(wèn) ??集資房屬于保障房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  近日，北京首推共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老試點(diǎn)項(xiàng)目——朝陽(yáng)區(qū)恭和家園。該養(yǎng)老中心40%的公共面積由企業(yè)持有，每一個(gè)居室購(gòu)買人持有95%的產(chǎn)權(quán)，企業(yè)持有5%的產(chǎn)權(quán)，減少了進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)市場(chǎng)企業(yè)的“重資本”壓力。

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• 問(wèn) ?? 集資房屬于福利房嗎
  答

  大家對(duì)普通住宅，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房可能會(huì)熟悉些，而全額集資房估計(jì)了解的是比較少，也比較少涉及到，所以不明白。那到底什么是集資房呢?全額集資房是不是福利房?針對(duì)這兩個(gè)問(wèn)題，華律網(wǎng)小編在下面文章里為大家來(lái)解答下。一、什么是集資房集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。二、全額集資房是不是福利房集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。但是后來(lái)很多開(kāi)發(fā)商或和企業(yè)打著集資的名義到處圈地，導(dǎo)致很多產(chǎn)權(quán)很亂，現(xiàn)在國(guó)家已明令禁止集資房子交易。所以全額集資房應(yīng)該不算福利分房的。相關(guān)知識(shí)：?jiǎn)挝患Y建房需注意的事項(xiàng)：1、單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃和用地計(jì)劃管理。2、任何單位不得利用新征用或新購(gòu)買土地組織集資合作建房;各級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟(jì)使用住房供應(yīng)條件的家庭出售。3、嚴(yán)禁任何單位借集資合作建房名義，變相實(shí)施住房實(shí)物分配或商品房開(kāi)發(fā)。單位福利房和單位集資建房有什么區(qū)別集資房，一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)。房屋建成后歸職工個(gè)人所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。福利房，一般是由國(guó)有單位申請(qǐng)劃撥國(guó)有土地并出資建設(shè)后分配給單位職工居住，房屋產(chǎn)權(quán)歸單位所有。福利房和集資房都是國(guó)家對(duì)國(guó)有單位職工住房的優(yōu)惠政策，所以享受過(guò)福利分房、參加了集資建房的員工都不可以享受貨幣分房中的補(bǔ)貼?？偟膩?lái)說(shuō)，全額集資房有分個(gè)人和單位，所以全額集資房有可能是福利房，也有可能不是，要看情況而定，通過(guò)上面的了解相信大家都對(duì)這個(gè)集資房有所了解了。要是您還有其他的法律問(wèn)題，可以找我們?nèi)A律網(wǎng)的律師來(lái)為您解答。

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• 問(wèn) ?? 集資房屬于福利房嗎?
  答

  　單位福利房和單位集資房的區(qū)別如下：產(chǎn)權(quán)歸屬不一樣：?jiǎn)挝桓＠糠课莓a(chǎn)權(quán)歸單位所有，后期職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買獲得全部或者部分產(chǎn)權(quán)；單位集資房個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)；土地來(lái)源不一樣：?jiǎn)挝桓＠渴怯蓢?guó)有單位申請(qǐng)劃撥國(guó)有土地；單位集資房是國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地；出資方式不一樣：?jiǎn)挝桓＠渴怯蓡挝恢苯映鲑Y，后期職工可購(gòu)買；單位集資房是參加集資的職工部分或全額出資。

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• 問(wèn) 集資房是福利房嗎? 個(gè)人買的集資房屬于福利分房嗎
  答

  要看具體情況，可以是經(jīng)濟(jì)適用房，也可以是福利分房。1、如果房產(chǎn)證上說(shuō)明不能買賣，房產(chǎn)局是不會(huì)給過(guò)戶的。2、如果是房主，可以先把房產(chǎn)證掛失，辦理新的房產(chǎn)證上就沒(méi)有不能買賣的銘文了。就可以過(guò)戶，不過(guò)會(huì)收取百分之一的土地收益金。3、全額集資房的擁有者對(duì)房屋擁有全部產(chǎn)權(quán)。4、如果這種房屋**后經(jīng)過(guò)國(guó)家房地局和相關(guān)部門審批后拿到了產(chǎn)權(quán)證，就可以放在市場(chǎng)上買賣，否則只能用于個(gè)人居住或出租，不能買賣。

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