??通過兼并企業(yè)集體土地證可以轉(zhuǎn)到個(gè)人名下嗎？誰知道呢？

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• 132****0797

  你買的是集體土地，所它的所有權(quán)是屬于集體的，你要想把其轉(zhuǎn)到自己名下，也就說要把集體土地變?yōu)閲型恋?，那?duì)集體來說是它們財(cái)產(chǎn)的流失，所以你必需征得該集體土地的所有者，也就是村民小組的同意，將此土地買于你個(gè)人使用，其實(shí)嚴(yán)格的講，法律上是不允許買賣集體土地的，但也要看你們當(dāng)?shù)氐木唧w情況，如果村里同意，你持村里同意的證明，以及你們買賣雙方的申請(qǐng)，雙方身份證復(fù)印件，及買賣協(xié)議書，原集體土地使用證。
  到土地部門先辦理集體土地轉(zhuǎn)為國有土地的手續(xù)，也就是交繳土地出讓金，出讓金價(jià)格是按土地等級(jí)定的，城區(qū)的比郊區(qū)的高一些，按每平方**元收取，各地不同，有40元的50元的，你可以具體去咨詢，交了出讓金，把繳錢的收據(jù)交于土地部門作為辦理依據(jù)之一，就可進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記了。
  至于多少錢就不好說了，因?yàn)槲也恢滥銈兂鲎尳鸬膬r(jià)格，而辦理土地證一般就一百多元錢。你過戶了土地證拿著土地證復(fù)印件及申請(qǐng)了等資料就可以辦理房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2019-09-18 13:03:03
• 138****9965

  土地分兩種，一種是集體，一種是國有。你所說的個(gè)人實(shí)際是說國有。集體土地沒辦法辦到國有土地。除非你是拆遷戶。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:02:57
• 158****8387

  農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。　
  也就是說，一般不能夠轉(zhuǎn)移到個(gè)人名下。
  除非這片土地以前是集體的廠子后來破產(chǎn)了，土地使用權(quán)作為廠子資產(chǎn)的一部分用來償還債務(wù)這是可以的。
  或者是集體土地根據(jù)政府規(guī)劃用地改變了性質(zhì)。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:02:49

相關(guān)問題

• 問 ?? 通過兼并企業(yè)集體土地證可以轉(zhuǎn)到個(gè)人名下嗎?
  答

  1、《土地管理法》第63條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地所有權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外”。 2、根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民集體土地的使用權(quán)，原則上不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，只有一種情形可以例外，就是對(duì)于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等原因使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。

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• 問 ??集體土地證可以換成國有土地證嗎？誰知道呢？
  答

  集體土地改為國有土地按法律規(guī)定只有通過國家征收一條途徑，然后在補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，除了價(jià)格便宜一點(diǎn)，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。 土地性質(zhì)是國有還是集體，和你企業(yè)的性質(zhì)是不搭邊的兩回事情，一般情況下集體企業(yè)改制的時(shí)候，改制文件中對(duì)土地的處置應(yīng)該有比較明確的辦法。如果沒有的話，直接變更為個(gè)人是肯定不行的，必須要辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)得交稅。 如果你只是為融資的話，我覺得變更土地性質(zhì)根本沒有必要。補(bǔ)辦出讓要花的錢肯定比銀行評(píng)估后打折所能貸給你的錢高！集體土地證書作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的！

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• 問 ??集體土地證可分割嗎？誰知道呢？
  答

  集體土地證是不能分割到戶的，只有國有土地性質(zhì)的才可以分割，每家每戶都有獨(dú)立的房產(chǎn)證和土地證！

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• 問 ??集體土地證能貸款和買賣嗎？誰知道呢？
  答

  基本上現(xiàn)在沒有銀行肯做了，實(shí)際可操作性太差，因?yàn)榻杩钊艘坏┻`約，集體土地銀行要處理起來相當(dāng)難。

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• 問 ??集體土地可以交易嗎？誰知道呢？
  答

  不可以買賣。農(nóng)村土地屬集體所有，本身不可以買賣，但供銷社的房屋可以作為住宅買下來，其所用土地（包括院子）可以自由使用。還有一點(diǎn)應(yīng)注意：戶口在本村，此前在本村無住宅。另一做法是以戶口在本村，且已成家、在本村無住宅的子女的名義購買。1、《物權(quán)法》明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地可在本集體內(nèi)轉(zhuǎn)讓，城鎮(zhèn)居民不得在農(nóng)村購房?，F(xiàn)階段國家也還不能夠完全放開對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，即只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓。2、《土地管理法》中規(guī)定：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。這條規(guī)定隱含著國家允許農(nóng)村住房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容，但僅限于在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。3、 現(xiàn)階段國家也還不能夠完全放開對(duì)宅基地轉(zhuǎn)讓的控制，宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，即只能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓。

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