??村委會可以出租集體土地嗎？應該怎么做呢？

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• 141****3086

  我國《農村土地承包法》第3條規(guī)定，“國家實行農村土地承包經(jīng)營制度。農村土地承包采取農村集體經(jīng)濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包”，第32條規(guī)定，“通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉包、出租、互換、轉讓或其他方式流轉?！币勒丈鲜鲆?guī)定，農村土地只能采取承包經(jīng)營制，不能采取租賃經(jīng)營制。土地租賃業(yè)只能是在家庭承包經(jīng)營后，承包方可對外出租，村委會不能對外出租。
  　　《農村土地承包法》第48條規(guī)定，“發(fā)包方將農村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準”。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:46:31
• 135****8548

  第二十四條 涉及村民利益的下列事項，經(jīng)村民會議討論決定方可辦理：
  （一）本村享受誤工補貼的人員及補貼標準；
  （二）從村集體經(jīng)濟所得收益的使用；
  （三）本村公益事業(yè)的興辦和籌資籌勞方案及建設承包方案；
  （四）土地承包經(jīng)營方案；
  （五）村集體經(jīng)濟項目的立項、承包方案；
  （六）宅基地的使用方案；
  （七）征地補償費的使用、分配方案；
  （八）以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財產；
  （九）村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。
  村民會議可以授權村民代表會議討論決定前款規(guī)定的事項。
  法律對討論決定村集體經(jīng)濟組織財產和成員權益的事項另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
  村委會把集體土地賣給開發(fā)商應當經(jīng)村民會議討論決定方可辦理。賣地所得資金分配也應當經(jīng)村民會議討論決定辦理 。如果不分配，可上訪。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:46:27
• 143****8178

  村委會轉租集體土地應先需要向土地所在地的管理部門申請，獲得批準后可以轉讓并召集村民會議討論，**后以合理的方式轉讓。
  村民委員會組織法第十八條規(guī)定：村民委員會向村民會議負責并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作;村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應當召集村民會議。
  該法第十九條規(guī)定：涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：(一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用; (二)本村享受誤工補貼的人數(shù)及補貼標準;(三)從村集體經(jīng)濟所得收益的使用。
  (四)村辦**、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費籌集方案;(五)村集體經(jīng)濟項目的立項、承包方案及村公益事業(yè)的建設承包方案;(六)村民的承包經(jīng)營方案;(七)宅基地的使用方案;(八)村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 10:46:23

相關問題

• 問 村委會可以出租集體土地嗎
  答

  村民委員會是村集體的代表，可以依法發(fā)包本集體所有的土地。同時要區(qū)分以下情況進行處理：1、發(fā)包耕地的，只能向本村村民發(fā)包，不得向村外人員發(fā)包。2、發(fā)包荒山等五荒地的，可以通過招標、拍賣等方式向任何人發(fā)包，但需要提前經(jīng)本村村民會議通過，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準。另外，本村村民享有優(yōu)先承包權。3、上述所有已經(jīng)發(fā)包的土地，只能用于農業(yè)項目，不能做非農業(yè)建設。

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• 問 ??村委會能處置集體土地嗎？應該怎么做呢？
  答

  沒有，集體土地的處置依照土地法的要求應當通過村民代表大會或村民大會通過決議才能處置集體土地。

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• 問 ?? 村委會能處置集體土地嗎
  答

  　　不能。農村集體土地有三種所有權：1.村民小組農民集體所有權；2.村農民集體所有權；3.鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體所有權。其中屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體所有的土地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體土地屬于全鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體所有，一般由鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企、事業(yè)單位使用，也可以由鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體或個人使用。鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體所有的土地一般由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代管，即由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代管鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體的土地所有權，但所有權不屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，仍然是農民集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府只能代管。　　相關法律規(guī)定：　　《物權法》第六十條　對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行使所有權：　　1、屬于村農民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權　　2、分別屬于村內兩個以上農民集體所有的，由村內各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權　　3、屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權。

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• 問 ?? 村集體土地村委會有權賣嗎
  答

  村民委員會是村集體的代表，可以依法發(fā)包本集體所有的土地，但是沒有權利買賣。同時要區(qū)分以下情況進行處理：1、發(fā)包耕地的，只能向本村村民發(fā)包，不得向村外人員發(fā)包。2、發(fā)包荒山等五荒地的，可以通過招標、拍賣等方式向任何人發(fā)包，但需要提前經(jīng)本村村民會議通過，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準。另外，本村村民享有優(yōu)先承包權。3、上述所有已經(jīng)發(fā)包的土地，只能用于農業(yè)項目，不能做非農業(yè)建設。農村土地承包法第四十七條　以其他方式承包農村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先承包權。 第四十八條　發(fā)包方將農村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進行審查后，再簽訂承包合同。

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• 問 ??村集體土地村委會有權賣嗎？誰知道呢？
  答

  村民委員會是村集體的代表，可以依法發(fā)包本集體所有的土地，但是沒有權利買賣。同時要區(qū)分以下情況進行處理：1、發(fā)包耕地的，只能向本村村民發(fā)包，不得向村外人員發(fā)包。2、發(fā)包荒山等五荒地的，可以通過招標、拍賣等方式向任何人發(fā)包，但需要提前經(jīng)本村村民會議通過，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準。另外，本村村民享有優(yōu)先承包權。3、上述所有已經(jīng)發(fā)包的土地，只能用于農業(yè)項目，不能做非農業(yè)建設。農村土地承包法第四十七條　以其他方式承包農村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先承包權。 　　第四十八條　發(fā)包方將農村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。　　由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進行審查后，再簽訂承包合同。

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