??集體土地的廠房能過戶嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 137****6744

  有房產(chǎn)證和集體土地證可以過戶，具體流程如下：
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:20:35
• 143****8664

  集體土地的過戶條件要求比較多的，而且還有政策的因素在，具體情況建議咨詢當?shù)貒临Y源局。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:20:31
• 159****5424

  首先要看你們公司地塊的具體情況，針對一下情況，對轉(zhuǎn)讓有明確的規(guī)定： 1、超出兩年未動工開發(fā)建設(shè)，未建有廠房的土地，不能直接辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，必須先按閑置土地處置程序作出處置，收回土地使用權(quán)；或足額收取閑置費后，再另行安排新工業(yè)項目。
  2、超過出讓合同約定開工時間又未超兩年的，并且投資（扣除土地成本）未達到投資總額25％的不得轉(zhuǎn)讓，若不繼續(xù)開發(fā)建設(shè)應(yīng)交納閑置費后，收回土地使用權(quán)。
  3、凡享受政府用地優(yōu)惠政策的工業(yè)用地已完成廠房建設(shè)（含投資超總額25％）的工業(yè)用地，必須按原享受的優(yōu)惠地價標準上限，交足差額土地出讓金，并變更或重新簽訂出讓合同（使用權(quán)終止日期不變）后方可辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。
  4、已辦理金融抵押的工業(yè)用地不得轉(zhuǎn)讓。、有第1、2、3項情形的，按上述規(guī)定結(jié)合省國土資源廳《關(guān)于加快金融機構(gòu)抵債土地處置的若干意見》的意見辦理。
  5、按司法程序被法院查封的工業(yè)用地，未經(jīng)人民法院裁定不得辦理轉(zhuǎn)讓。
  6、實際已將工業(yè)用地改作其他用途的不得直接辦理轉(zhuǎn)讓，必須按違法用地處理，追繳土地出讓金后方可辦理轉(zhuǎn)讓或收回土地使用權(quán)。
  7、共同共有土地使用權(quán)，未經(jīng)其他共有人同意的，不得轉(zhuǎn)讓。
  8、土地權(quán)屬有爭議的不得轉(zhuǎn)讓。
  9、政府已列入收回土地使用權(quán)的，不得轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:20:28
• 141****2787

  他的廠房是集體土地，一般來說應(yīng)該原先是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的劃撥用地吧。
  這種土地轉(zhuǎn)讓給其他人，不符合劃撥用地范圍，不得直接轉(zhuǎn)讓。
  應(yīng)該讓他去走招拍掛出讓或者協(xié)議出讓程序，轉(zhuǎn)變成國有建設(shè)用地，然后才可以進行合理轉(zhuǎn)讓。
  你現(xiàn)在和他私自簽訂的協(xié)議，嚴格來講，不具有充分的法律效力。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:20:23
• 141****3984

  只要房子的房屋產(chǎn)權(quán)證為個人所有，就可以申請過戶，否則需要先辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，才能過戶。
  你在受讓該房屋時，一定要注意查看產(chǎn)權(quán)登記證。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:20:15

相關(guān)問題

• 問 ??集體土地能建設(shè)廠房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1.集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條法律規(guī)定，任何個人和單位進行建設(shè)需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請使用集體土地。2.但是新辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有土地的，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體土地所有的土地的除外。3.第四十四條規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及到農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用申請手續(xù)。

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• 問 ??集體土地建廠房可以租賃廠房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  這個主要看你那土地屬于什么類型的，你可以去【聚土】看下相關(guān)土地知識，合理使用土地。

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• 問 ?? 集體土地的廠房能過戶嗎
  答

  有房產(chǎn)證和集體土地證可以過戶，具體流程如下：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 ??買集體土地的廠房能過戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  這個問題無法給你一個肯定的回答，要看你的具體情況。簡單地說，集體土地上房屋的買賣主體，只局限于本集體經(jīng)濟組織成員范圍內(nèi)，就你所介紹情況看，你與房主不屬于同一集體經(jīng)濟組織，所以，基本上可以認定你很難過戶。不過，對你有利的情況是，你的戶口已經(jīng)遷了過去，建議你抓住這一點，再找本集體經(jīng)濟組織大多數(shù)人征求意見，一般來說，只要大多數(shù)人同意你購買房屋，你就可以過戶。

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• 問 ??集體土地能查詢嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  集體土地不可以隨便轉(zhuǎn)為國有土地的！除非你村集體經(jīng)濟發(fā)展達到一定水平，村經(jīng)濟成員已經(jīng)不是以務(wù)農(nóng)為主，村委會發(fā)展到居委會！還有集體土地是沒有使用權(quán)限的，承包的土地到承包期就要交回村集體重新發(fā)配，宅基地的使用權(quán)原則是不可以繼承的，只要使用者死亡村就有權(quán)收回，鑒于《物權(quán)法》規(guī)定有條文，“地隨房走，房隨地走”的原則，就是土地使用權(quán)有出租的或者其他的房子也要一并轉(zhuǎn)移，因為土地和土地的附屬物是一體的，這里宅基地的使用者土地上的房子所有權(quán)是他自己的，房子可以繼承，那么土地也無奈也要一起繼承！但是集體土地使用權(quán)只能在本村集體經(jīng)濟成員流轉(zhuǎn)不可以買賣給非本村經(jīng)濟成員的！

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