??集體土地房可以拍賣嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 142****5083

  不能購買。
  在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，又叫"小產(chǎn)權(quán)"。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:18:52
• 143****9732

  根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村的所有的土地都?xì)w集體所有，這是沒有疑問的。村委會是農(nóng)民自治組織，它不是國家機(jī)關(guān)。我國對土地用途做了非常明確而嚴(yán)格的規(guī)定?！吨腥A人民共和國土地管理法》第4條規(guī)定，國家實行土地用途管制制度，規(guī)定土地用途，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，對耕地實行特殊保護(hù)。第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村土地雖然屬于村集體所有，但村委會只能在不改變土地用途并征得村集體同意的前提下，在村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部對土地使用權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)。村委會、村民大會都無權(quán)超越法律規(guī)定，自由處置村集體土地。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:18:47
• 131****7907

  集體土地上的私人房產(chǎn)，被債權(quán)人起訴，有可能會被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，具體原因是
  1. 你的房產(chǎn)的土地性質(zhì)是集體土地，那也就是說，土地是不歸你所有的，你所擁有的僅為地上建筑物的所有權(quán)，法院在強(qiáng)制執(zhí)行拍賣時，也僅能拍賣地上建筑物。
  2. 做為集體土地上的地上建筑物的價值，會相對周邊其他的房地產(chǎn)價值低很多，因為房地產(chǎn)價值里**大的部分是土地價值。
  3. 如果你的房產(chǎn)是住宅，且是你唯一一套生活所必需的居住用房，法院可以查封，但不可以強(qiáng)制，更不能強(qiáng)制執(zhí)行，逼你搬離。但可以置換小面積的，或相對偏遠(yuǎn)的價值低的房產(chǎn)給你居住。以中間的差價，償還上訴人的欠款。
  4. 如果你的房產(chǎn)不是住宅，或不是你唯一一套生活必必需的居住用房，則法院有權(quán)查封，拍賣，并強(qiáng)制執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:18:43

相關(guān)問題

• 問 ??集體土地能拍賣嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、這肯定屬于土地違法行為。2、法律依據(jù)的就是：土地管理法第63條的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地不得出讓，轉(zhuǎn)讓，出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，3、至于你說說的其他村也有對外出租行為，同樣也屬于土地違法行為，都應(yīng)當(dāng)接受由當(dāng)?shù)貒敛块T依法處理。沒有人干涉，并不能說明他們不違法。4、現(xiàn)在倡導(dǎo)和諧社會，如果村民民堅決不同意，建議你和三方協(xié)商解決，不要發(fā)生沖突，否則，你們會更被動。

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• 問 ?? 集體土地房可以拍賣嗎
  答

  一、法院查封拍賣集體土地上的房產(chǎn)及其附著物時不能直接處置集體土地使用權(quán)，法院對處理集體土地房屋涉及集體土地的，需經(jīng)與規(guī)劃部門、國土管理部門取得一致意見后，才可以裁定予以處理。二、法院與相關(guān)單位取得一致意見后，應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利人到規(guī)劃部門、國土管理部門辦理土地征用和國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)后，再進(jìn)行公開拍賣，債權(quán)人享有優(yōu)先權(quán)，這時土地使用權(quán)方可與房產(chǎn)一起變更。

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• 問 ??唯一的集體土地房子會被拍賣嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一，要明確房屋所有權(quán)。夫妻離婚后房屋歸誰所有，一般情況下兩人是不在一起居住的，或女方不會住在男方的房屋中，當(dāng)然特殊情況中例外。如果房屋歸男方則可以作為抵押物進(jìn)行擔(dān)保貸款，但僅以房主證存放信用社，尚不能證明抵押的存在，還要看有無書面抵押合同或約定。如有則擔(dān)保是有效的。二，房屋的執(zhí)行問題，在抵押有效的前提下，理論上對該房是可以拍賣的，但還要查看該房的土地性質(zhì)，如屬集體所有的土地，在拍賣上受到一定的限制，也即，只能賣給同村的村民，且該村民在本村無宅基地。如是國有土地則不受此限。三，關(guān)于房屋拍賣后子女居住，如法院拍賣，肯定會實行“以大換小”以解決子女的居住，一般情況下，以當(dāng)?shù)厝司幼∶娣e為參考值。四，關(guān)于擔(dān)保人責(zé)任，在有物保和人保的情況下，先執(zhí)行物的擔(dān)保，在物的擔(dān)保無法執(zhí)行或經(jīng)執(zhí)行仍不能清償債務(wù)時，擔(dān)保人就按判決履行義務(wù)。五，因借款人去世，如房屋有共有人，則在拍賣房屋前還應(yīng)當(dāng)就此進(jìn)行析產(chǎn)，拍賣的財產(chǎn)也只能是借款人的遺產(chǎn)。

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• 問 ??集體土地可以租賃嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  屬于集體的土地，個人無權(quán)出租。集體土地應(yīng)由集體出租，屬于個人承包的土地，個人可以出租。

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• 問 ?? 集體土地可以拍賣嗎?
  答

  農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸農(nóng)村集體所有，使用權(quán)可以拍賣。共有人之一的債務(wù)，如果只能執(zhí)行該使用權(quán)，其他共有人和承租人享有優(yōu)先收購債務(wù)人的份額，可不對外拍賣，法院應(yīng)當(dāng)支持。

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