??業(yè)主委員會可以隨時(shí)更換物業(yè)嗎？小區(qū)業(yè)主委員會自行管理物業(yè)可以嗎？

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• 138****8146

  業(yè)主自治理是可以的。
  但是也要到房管局備案，包括自治管理規(guī)范、業(yè)主管理規(guī)約、費(fèi)用定價(jià)、收支等等。
  業(yè)主委員會代表業(yè)主意愿才行。
  但是有些大小區(qū)很難，畢竟不專業(yè)，尤其是設(shè)備管理、電梯監(jiān)管、應(yīng)急自救等等。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:12:00
• 141****6811

  完全可以，但是要通過業(yè)主委員會成立后召開業(yè)主大會決議，但建議還是選擇另外一家的物業(yè)服務(wù)企業(yè)吧，小區(qū)業(yè)主自治 畢竟不是專業(yè)公司 時(shí)間長了 肯定會影響小區(qū)的環(huán)境和品質(zhì)的 **終利益受損的是小區(qū)全體業(yè)主。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:11:55
• 131****5914

  不可以
  根據(jù)《物權(quán)法》第八十一條規(guī)定，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。
  從《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定中，可以看到，有權(quán)決定小區(qū)物業(yè)管理模式的是業(yè)主，而不是業(yè)委會。
  物業(yè)管理?xiàng)l例、物權(quán)法、業(yè)主大會和業(yè)委會指導(dǎo)規(guī)則中，
  《物權(quán)法》第七十六條，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條，作了如下規(guī)定：
  下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
  （一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
  （二）制定和修改管理規(guī)約；
  （三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
  （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
  （五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；
  （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
  （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:11:46
• 131****1344

  1、首先要是要看你們小區(qū)有沒有進(jìn)行公開招投標(biāo)，評選物業(yè)服務(wù)企業(yè)，如果是招投標(biāo)的，就不能隨意換掉，如物業(yè)確實(shí)不好，可舉行業(yè)主大會進(jìn)行表決才行。而且還要有充足的證據(jù)表明物業(yè)不好的方面。
  2、如果是小區(qū)自治的話，就是由全體業(yè)主委托業(yè)委會的進(jìn)行招聘、管理保安、保潔等，以及業(yè)委會負(fù)責(zé)收取相應(yīng)的費(fèi)用。并公示業(yè)委會賬目。
  3、如果是像提問的那樣說法，是物業(yè)公司的話，法律上是不合法的，兩個(gè)主體就是一個(gè)，自己給自己簽合同。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:11:37
• 158****7099

  業(yè)主委員會自治是可以的，但要到房管局備案，包括自治管理規(guī)范、業(yè)主管理規(guī)約、費(fèi)用定價(jià)、收支等等方面。而且**重要的是業(yè)主委員會必須代表業(yè)主意愿才可以，但是在某些大小區(qū)很難，畢竟不專業(yè)，尤其是設(shè)備管理、電梯監(jiān)管、應(yīng)急自救等等。
  業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會由業(yè)主或者業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:11:33

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主委員會可以隨時(shí)更換物業(yè)嗎？小區(qū)業(yè)主委員會自行管理物業(yè)行嗎？
  答

  業(yè)主委員會當(dāng)然有權(quán)利更換物業(yè)公司，以住宅小區(qū)為例，“前期物業(yè)管理”和“物業(yè)管理”的分界線就在于是否成立了業(yè)主委員會，前期物業(yè)是由開發(fā)商選聘的，在業(yè)委會成立后可以通過業(yè)主大會選聘新的公司。

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• 問 ??業(yè)主委員會可以隨時(shí)更換物業(yè)嗎
  答

  一、我們先看看管理?xiàng)l例的規(guī)定《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定業(yè)主大會履行下列職責(zé): (一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則; (二)選舉、更換業(yè)主委員會委員,監(jiān)督業(yè)主委員會的工作; (三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);業(yè)主大會有權(quán)解聘和聘請物業(yè)管理企業(yè),而業(yè)主大會是由業(yè)主組成的,第六條規(guī)定業(yè)主享有以下權(quán)利:(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù); (二)提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議; (三)提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議; (四)參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán); (五)選舉業(yè)主委員會委員,并享有被選舉權(quán); (六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作; (七)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同; (八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán); (九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用; (十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利通過以上兩條我們清楚的看到,業(yè)主可以通過業(yè)主大會解聘物業(yè)公司;二、物業(yè)的概念:物業(yè)管理就是業(yè)主自行或者通過他人對物業(yè)管理區(qū)域的建筑進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。那這里明確規(guī)定業(yè)主可以自行管理,可以委托信托公司進(jìn)行管理。但一般來講,無論委托給誰都應(yīng)該進(jìn)行招投標(biāo),引進(jìn)招投標(biāo)競爭,便于選聘出更好的公司。不知道我的回答還算滿意不。

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• 問 ??業(yè)主委員會可以隨時(shí)更換物業(yè)嗎？怎么成立業(yè)主委員會，業(yè)主委員會對物業(yè)不滿可以罷免嗎？
  答

  更換物管企業(yè)將重點(diǎn)考慮如下幾點(diǎn)：（一）更換程序的合法性小區(qū)物業(yè)管理委員會是代表小區(qū)產(chǎn)權(quán)人、使用人利益，負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查小區(qū)物業(yè)管理工作的非法人社團(tuán)，是解決小區(qū)物業(yè)管理問題的關(guān)鍵。所以必須依法確立業(yè)主委員會合法的法律地位。另一個(gè)是有關(guān)更換事宜，要經(jīng)小區(qū)產(chǎn)權(quán)人大會通過。在保證廣大產(chǎn)權(quán)人、使用人支持的前提下召開產(chǎn)權(quán)人大會，形成決議，使更換物業(yè)公司的行動具備充分的群眾基礎(chǔ)和法律依據(jù)。（二）取得協(xié)調(diào)相關(guān)方面及中正級三方的支持調(diào)和相關(guān)單位的關(guān)系，包括發(fā)展商、業(yè)委會、原物管企業(yè)、新物管企業(yè)間的關(guān)系，使其盡可能得取得一致性意見，對于順利更換，尤為重要。中正方的支持主要是指法律顧問，提供法律支持。 物管顧問、財(cái)務(wù)顧問，提供專業(yè)支持。 政府主管部門，提供政策支持，取得指導(dǎo)、支持，不可忽視。（三）更換物管企業(yè)各方面工作的交接設(shè)計(jì)物業(yè)管理公司更換是一項(xiàng)極為困難并具有一定風(fēng)險(xiǎn)的工作，為使更換物業(yè)公司的行為具備充分的群眾基礎(chǔ)和法律依據(jù)，首先應(yīng)召開產(chǎn)權(quán)人大會并做好保密工作，防止過渡期出現(xiàn)管理真空，同時(shí)也應(yīng)避免出現(xiàn)有關(guān)財(cái)務(wù)帳務(wù)修改和資金轉(zhuǎn)移，使產(chǎn)權(quán)人和使用人利益受到損害。其次將更換物業(yè)管理公司的意見和安排報(bào)小區(qū)辦，取得指導(dǎo)和支持。 原物管的撤出是非常困難的，如發(fā)生拒不交出物業(yè)的情況，需要請政府主管部門協(xié)調(diào)。 交接工作是一項(xiàng)繁瑣細(xì)致的工作，精心安排交接內(nèi)容、日程、使工作條理化、清晰化、把有損于產(chǎn)權(quán)人、使用人利益的機(jī)率降到**低。（四）交接內(nèi)容交接中涉及的內(nèi)容繁多：設(shè)計(jì)方案，配套設(shè)施，運(yùn)行記錄，外網(wǎng)聯(lián)絡(luò)，固定資產(chǎn)，管理費(fèi)余額及管理基金等等。具體大塊如下：（1）工程交接：由專業(yè)人員組成電氣、暖通、土建等等，參照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范及設(shè)計(jì)要求，對接收工作內(nèi)容中各條款逐項(xiàng)核對，確保各項(xiàng)指標(biāo)符合標(biāo)準(zhǔn)。（2）財(cái)務(wù)交接：在正式交接之前，雙方做好充分的準(zhǔn)備，業(yè)務(wù)對口交接。（3）文檔交接：文檔中重點(diǎn)文件為各項(xiàng)法律文本和承諾性文本，特別要作好簽收歸檔工作。（4）其它交接：包括崗位交接，人事安排，勞動關(guān)系等等，做好確認(rèn)簽字工作。（五）防范風(fēng)險(xiǎn)，避免業(yè)主或使用人工作，生活受到影響。 更換物管企業(yè)的過程中，經(jīng)常出現(xiàn)的"風(fēng)險(xiǎn)"有5種情況：（1）原物管企業(yè)拒不退出，導(dǎo)致新物管企業(yè)難以進(jìn)入。（2）原物管企業(yè)提出高額外補(bǔ)償。（3）交接不配合，導(dǎo)致物業(yè)管理工作無法延續(xù)。（4）因管理真空導(dǎo)致部分業(yè)主對更換持不同意見甚或引發(fā)對業(yè)主委員會的詰難。（5）引發(fā)法律訟訴。引發(fā)法律訟訴不是壞事，但在客觀上給交接工作造成波折。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??業(yè)主委員會可以隨時(shí)更換物業(yè)嗎？業(yè)主委員會有權(quán)利更換物業(yè)管理公司嗎?
  答

  業(yè)主委員會想換物業(yè)公司要走的流程：業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在更換物業(yè)公司前決定以下事項(xiàng)：（1）業(yè)主大會的決議；業(yè)主大會決定另行選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在做出決議后及時(shí)書面告知原物業(yè)管理企業(yè)。（2）授權(quán)業(yè)主委員會或委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)；（3）確定采取公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)方式；（4）授權(quán)業(yè)主委員會直接確定中標(biāo)人或由評標(biāo)委員會推薦中標(biāo)候選人名單后，由業(yè)主大會**終確定中標(biāo)人。

  全部4個(gè)回答>
• 問 業(yè)主委員會可以隨時(shí)更換物業(yè)嗎？怎么成立業(yè)主委員會，業(yè)主委員會對物業(yè)不滿可不可以罷免？
  答

  超過百分之二十業(yè)主提出，可以召開業(yè)主大會，業(yè)主大會人數(shù)過半及專有面積占建筑總面積過半人數(shù)同意，可更換物業(yè)公司

  全部5個(gè)回答>