??可以拒交納物業(yè)費嗎？什么情況可以拒交物業(yè)費?

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• 136****9204

  下八種情況可以不交物業(yè)管理費：
  
  因為房屋質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納
  將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的
  物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)
  物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同
  物業(yè)公司提供的服務質量達不到合同約定的標準
  物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件
  物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的
  物業(yè)公司不經業(yè)主許可自行增加的收費項目

  查看全文↓ 2019-09-18 00:06:28
• 142****0085

  看物業(yè)合同約定，物業(yè)管理者未提供適當?shù)奈飿I(yè)服務，違約在先，那當然可以拒交物業(yè)費。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:06:22
• 152****0654

  1、物業(yè)侵權，應該根據(jù)具體情況追究侵權責任，而不是拒交物業(yè)費。對于物業(yè)的過錯，可以起訴物業(yè)違約。
  2、《物業(yè)管理條例》第三十五條業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。
  物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
  第三十六條物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。
  物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
  3、部分業(yè)主往往不了解物業(yè)公司的物業(yè)服務范圍，在遇到房屋漏水、財物失竊、鄰居違章建設等侵權行為時將侵權責任盲目歸責于物業(yè)公司并拒絕交納物業(yè)費。
  實際上，這部分受侵權的業(yè)主一方面沒有理性分析損害發(fā)生的原因，也不區(qū)分開發(fā)商、物業(yè)公司以及其他業(yè)主等可能的侵權行為實施主體，主觀地認為物業(yè)公司應當承擔所有的責任；另一方面又采取了不正當?shù)木S權手段，試圖通過拒交物業(yè)費來彌補自己的損失，這是不對的。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:06:17
• 143****1936

  因為房屋質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納。
  物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。
  物業(yè)公司提供的服務質量達不到物業(yè)合同約定的標準。
  物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件。
  物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。
  這幾個誤區(qū)一定要避開！有的物業(yè)費不能拒交。
  
  未居住使用可拒交物業(yè)費，錯！
  根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費一般包括清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用、物業(yè)共用設施設備的日常運行及維護費用等。所以，就算你買了房沒有入住，同樣不能拒交小區(qū)的物業(yè)費。（物業(yè)明確指出不交鑰匙可以不交物業(yè)費的除外）。
  未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費，錯！
  根據(jù)《物權法》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實上已經接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務，就應按照實際發(fā)生的服務向物業(yè)公司繳費。
  原業(yè)主欠費可拒交物業(yè)費，錯！
  根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。若房屋產權發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費須及時補交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。

  查看全文↓ 2019-09-18 00:06:15
• 148****8676

  一、物業(yè)費都包括哪些方面？
  
  物業(yè)管理的費用通常包括兩大方面：日常管理和特約服務。
  
  日常管理是經濟性的管理和服務，包括以下內容：日常養(yǎng)護，清潔綠化，安全保衛(wèi)，消防工作，日常維護，征收各類費用、保管使用管理基金，協(xié)調各方面社會關系，處理好物業(yè)內部人際關系。
  
  特約服務是指根據(jù)業(yè)主和住戶需要，提供各類特別服務，這些通常是有償?shù)?。如送奶送報，看護老人、病人、兒童，訂票送票，代為購物，送貨上門等等。
  
  二、哪些情況下可拒交物業(yè)費？
  
  1、物業(yè)公司擅自提高收費標準，自行增加的收費項目；
  
  2、物業(yè)資質有問題，沒有物價管理部門各項審批文件原件；
  
  3、物業(yè)要求業(yè)主未收房就交納物業(yè)費，可拒交；
  
  4、物業(yè)公司未與業(yè)主簽訂合同；
  
  5、物業(yè)公司服務質量過差可暫時拒交，但要有足夠的證據(jù)；
  
  6、因房屋質量問題未交房，由開發(fā)商繳納物業(yè)費；
  
  7、物業(yè)公司未按照合同履行服務責任，全體業(yè)主都可拒交，但要有足夠的證據(jù)；

  查看全文↓ 2019-09-18 00:06:01

相關問題

• 問 ??什么情況可以拒交物業(yè)費？
  答

  1、違規(guī)收取物業(yè)費如果物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費，那么我們是可以拒交物業(yè)費的。如今，物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費是屢見不鮮的事情，但有很多業(yè)主要么是不知情，要么是選擇忍氣吞聲。其實這種情況下，業(yè)主是可以拒交的，物業(yè)公司本身就是違規(guī)收取費用，他們是沒有理由起訴你的。2、未經同意而增加服務如果沒有經過業(yè)主同意就增加服務，業(yè)主也是可以拒交這方面的物業(yè)費的。業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務合同，如果物業(yè)公司未經業(yè)委會或業(yè)主同意，自行增加服務項目，那么業(yè)主可以用物業(yè)合同作為憑據(jù)拒交服務費用。3、延期交房如果交付延期，也是可以拒交物業(yè)費的。如果購房者遇到了延期交房的情況，并且是由于開發(fā)商單方面的原因造成延期交房，那么業(yè)主是不必交物業(yè)費的。這種情況，應該是由開發(fā)商來承擔此物業(yè)費的。4、未經相關部門批準沒有經過相關部門批準也可以拒交物業(yè)費，物業(yè)公司如果要想收取物業(yè)費，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。所以業(yè)主在交物業(yè)費時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應該交物業(yè)費。5、沒有收房在沒有收房的情況下，有可拒交物業(yè)費。正常情況下，物業(yè)費是從購房者正式收房時開始計費的，如果購房者還沒有收房，而物業(yè)公司卻要提前收費，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費。但如果是購房者收房后一直沒有入住，這種情況還是需要正常交物業(yè)費的。6、沒有簽合同在沒有簽訂合同的情況下，我們也可以拒交物業(yè)費。業(yè)主與物業(yè)公司沒簽物業(yè)服務合同，那么也可不交物業(yè)費。但如果物業(yè)公司已與業(yè)委會簽訂了物業(yè)服務合同，那么業(yè)主就需要正常交物業(yè)費了。7、有證據(jù)證明物業(yè)服務太差如果物業(yè)服務太差，并且有證據(jù)證明，這種情況也是可以拒交物業(yè)費的。雖說一般情況下，業(yè)主不能因為物業(yè)服務的好壞拒交物業(yè)費，但是如果有足夠的證據(jù)證明物業(yè)服務實在是太差，那么就可以此為證據(jù)來拒交物業(yè)費。

  全部3個回答>
• 問 什么情況可以拒交物業(yè)費？
  答

  **好成立業(yè)主委員會，然后代表去跟物業(yè)協(xié)商解決，如果物業(yè)還沒有改觀，業(yè)主委員會有權進行更換物業(yè)

  全部10個回答>
• 問 什么情況可以拒交物業(yè)費? 不交物業(yè)費有什么后果？哪些情況可以拒交
  答

  現(xiàn)在買房子的人越來越關注關注物業(yè)管理，買了房子畢竟要在那里住很多年甚至一輩子，物業(yè)的好壞直接關系到自己住房環(huán)境好壞。業(yè)主交了物業(yè)費就是希望能夠得到好的服務，有的人為維護自己的利益，就問在什么情況下可以不繳物業(yè)費呢？交了物業(yè)費，卻得不到相應的物業(yè)服務，業(yè)主要怎么辦？什么情況下可以不繳物業(yè)費，下如果您的小區(qū)物業(yè)出現(xiàn)了這9種情況，您可以拒繳物業(yè)費。①、將房屋出租給別人，租住合同里標明物業(yè)費由租戶繳納的。②、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同，就收取物業(yè)費的。③、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務收費標準的情況 、擴大收費范圍。例如原本8毛錢錢一平方，服務設施和物業(yè)服務不變，物業(yè)費卻漲錢了。④、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可以不交物業(yè)費；⑤、對于物業(yè)公司要求交納動力設備產生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內的，可以拒繳物業(yè)費。⑥、因為房屋的質量問題還有沒交房的，業(yè)主可以不交物業(yè)費，物業(yè)費由開發(fā)商繳納。⑦、物業(yè)公司不經業(yè)主許可自行增加的收費項目，小區(qū)物業(yè)服務不好。⑧、物業(yè)公司未履行合同里的責任，服務質量過差，業(yè)主可以拒交物業(yè)費，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質解決辦法。

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• 問 哪些情況可以拒交物業(yè)費？什么情況下業(yè)主有權拒交物業(yè)費？
  答

  物業(yè)管理費糾紛　　一、物業(yè)管理費糾紛概述 　　　　物業(yè)服務合同是長期性合同，在履行過程中，業(yè)主與物業(yè)公司容易產生糾紛，尤其業(yè)主以物業(yè)公司提供服務和管理的質量不合格而拒絕交納物業(yè)管理費的情況較為常見。這類糾紛又可依據(jù)業(yè)主拒絕交費的理由能否成立，可分為三種情況。 　　一是業(yè)主拒絕交費的理由能夠成立。物業(yè)公司在履行物業(yè)服務合同的過程中，如果確實存在小區(qū)環(huán)境臟亂差、治安保衛(wèi)形同虛設、物業(yè)報修無人應答等情況的，業(yè)主在物業(yè)公司整改完畢之前拒絕交納相應的物業(yè)管理費，是對物業(yè)公司不履行合同義務的一種應對措施，是依法行使合同同時履行抗辯權的行為，不構成違約。如果物業(yè)公司除非已按法定和約定的要求進行了整改，業(yè)主則應交納物業(yè)管理費。 　　二是業(yè)主拒絕交費的部分理由成立。物業(yè)公司基本履行了管理服務的義務，但在某些方面確有缺陷，如保潔工作、車輛停放管理等存在較大的問題。在此情況下，如果物業(yè)管理費是分不同項目收取的，業(yè)主僅能就物業(yè)公司未盡職責部分的費用行使抗辯權，而不能以拒交全部物業(yè)管理費用的方式行使抗辯權。如果物業(yè)管理費無法明確區(qū)分為不同項目，則可根據(jù)物業(yè)公司未盡職責的具體情況酌情降低支付物業(yè)管理費。需注意的是，在存在上述情況的場合，業(yè)主補交所欠物業(yè)管理費時一般無須支付滯納金。 　　三是業(yè)主拒絕交費的理由不能成立。物業(yè)管理行業(yè)屬于微利行業(yè)，帶有一定的公益性質。在物業(yè)公司按法定或約定的標準提供了物業(yè)服務后，如業(yè)主仍無正當理由拒絕交納物業(yè)管理費，是對物業(yè)服務合同的違反，損害了物業(yè)公司的合法利益，應承擔相應的違約責任。對此，物業(yè)公司有權要求業(yè)主交納物業(yè)管理費，并按合同約定支付滯納金；在合同對滯納金無約定的情況下，可要求業(yè)主按照逾期付款違約金的法定標準支付滯納金。 　　 　　二、物業(yè)管理費糾紛的調解處理原則 　 　　（一）引導物業(yè)公司運用正當手段維護權益　　有些物業(yè)公司在業(yè)主欠交物業(yè)管理費時，會采取斷電、斷水、限制業(yè)主進出物業(yè)使用區(qū)域、對業(yè)主進行罰款或表示在物業(yè)管理過程中給業(yè)主造成損害不承擔任何責任等措施，迫使業(yè)主履行交納物業(yè)管理費的義務。這些做法缺乏合法性，不宜提倡。在調處這類糾紛時，應向物業(yè)公司指出，業(yè)主違約拒絕交付物業(yè)管理費用的，物業(yè)公司應采取書面督促或公力救濟等合法手段來保護自身的合法權益，而不應采取上述不當?shù)姆椒ㄟM行所謂的自力救濟，否則會構成侵權責任。 　　（二）利用“滯納金”的杠桿作用平衡利益　　物業(yè)服務合同大多約定，業(yè)主逾期交納物業(yè)管理費的，物業(yè)公司可以從逾期之日起按應交納費用的一定比例加收滯納金。實踐中，物業(yè)公司在主張物業(yè)管理費時，往往同時主張業(yè)主欠交物業(yè)管理費所產生的滯納金。有時因業(yè)主長期拖欠物業(yè)管理費，滯納金的數(shù)額亦不菲。所以在調處糾紛時用好“滯納金”這根“杠桿”，對平衡當事人利益、平息矛盾有著十分重要的作用。具體方法上：一是根據(jù)業(yè)主逾期交納物業(yè)管理費的主觀過錯程度、欠交數(shù)額、物業(yè)服務是否具有瑕疵等情況，視不同情形促使物業(yè)公司主動放棄部分或全部滯納金，以盡快解決糾紛；二是結合滯納金的計算數(shù)額，如果已經超過物業(yè)管理費本金的，就要引導物業(yè)公司放棄超出本金部分的滯納金，使雙方利益趨于平衡。 　?。ㄈ﹨^(qū)分業(yè)主拒交物業(yè)管理費是否具有合法理由 　　有些業(yè)主拒交物業(yè)管理費有一定的合法理由，大多表現(xiàn)為物業(yè)公司未履行合同義務或履行合同義務不符合約定，如未打掃小區(qū)衛(wèi)生、保安未履行崗位職責等，引起業(yè)主不滿，以拒交物業(yè)管理費的方式予以抵制。此時應認識到，依照《合同法》規(guī)定，業(yè)主可以行使與對方違約程度相適應的合同履行抗辯權，即在物業(yè)公司不履行義務或不適當履約義務時，減少或免除物業(yè)管理費的支付義務。但該抗辯權行使的范圍究竟有多大，應結合物業(yè)服務合同約定的內容、物業(yè)公司實際履行情況、物業(yè)公司是否具有過錯等因素綜合考慮。在調處時，應在分析利弊的基礎上，引導當事人自行協(xié)商，找到平衡點。如果業(yè)主拒交物業(yè)管理費無合法理由的，應做好其思想教育工作，使其對自己的行為后果產生合理預期，并補交物業(yè)費。 　　

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• 問 ??物業(yè)費不交犯法嗎？什么情況可以拒交物業(yè)費？？
  答

  下八種情況可以不交物業(yè)管理費：因為房屋質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同物業(yè)公司提供的服務質量達不到合同約定的標準物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的物業(yè)公司不經業(yè)主許可自行增加的收費項目

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