??退房需要簽退房合同嗎？簽了購(gòu)房協(xié)議 還沒(méi)簽合同 怎么退房？

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• 134****8365

  購(gòu)房協(xié)議作為商品房預(yù)售時(shí)候?qū)Ｓ械恼J(rèn)購(gòu)書，它是沒(méi)有合同效力的。
  但是簽訂了購(gòu)房協(xié)議，如果違反了協(xié)議，不簽訂合同，那么將違反誠(chéng)信，對(duì)此也要承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。
  但是如果購(gòu)房協(xié)議的內(nèi)容與購(gòu)房合同內(nèi)容相差不多，幾乎包括了購(gòu)房合同的內(nèi)容，并且買方支付了部分或者是全部房款的，那么推定為簽訂了購(gòu)房合同。
  如果要求退房，根據(jù)購(gòu)房協(xié)議的違約責(zé)任承擔(dān)賠償。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:09:34
• 132****7943

  沒(méi)簽訂購(gòu)房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒(méi)有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。
  根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，而且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。
  這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。具體來(lái)說(shuō)因購(gòu)房者原因，未能訂立合同，已支付的定金出賣人將不予返還;因出賣人原因，未能訂立商品房買賣合同的，已收取的定金雙倍返還購(gòu)房者。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;
  因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:09:30
• 142****9185

  簽了購(gòu)房合同，能不能退房不能一概而論。主要還分不同的階段和情形：
  （一）交了定金
  商品房五證齊全，買房人在開(kāi)盤后選好房源，會(huì)和開(kāi)發(fā)商簽訂定房協(xié)議以及交定金。定房協(xié)議中會(huì)對(duì)所交的錢說(shuō)明性質(zhì)，同時(shí)也會(huì)開(kāi)收據(jù)。
  如果在這之后、簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，買房人和開(kāi)發(fā)商就《商品房買賣合同》內(nèi)容沒(méi)有達(dá)成一致協(xié)議的，導(dǎo)致合同沒(méi)有簽成的，買房人可以退房。但是開(kāi)發(fā)商不會(huì)退回定金。
  不過(guò)，如果雙方在定房協(xié)議中，對(duì)“定金”退回做了補(bǔ)充條款說(shuō)明的，可依據(jù)協(xié)議的約定來(lái)主張退還定金。
  （二）已簽訂購(gòu)房合同
  已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，房管局也備過(guò)案，但是房子還沒(méi)有交付，房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，這個(gè)時(shí)候買房人想退房，可以先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。
  如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認(rèn)退房外，還要對(duì)違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等詳細(xì)說(shuō)明。
  如果雙方不能協(xié)商一致，并且買房人執(zhí)意要退房的，可以正式書面通知開(kāi)發(fā)商要求解除合同，通知到對(duì)方，合同就已經(jīng)解除了。開(kāi)發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。
  合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。
  （三）入住
  入住意味著已經(jīng)交房，但房產(chǎn)證未辦理的情況下，購(gòu)房者要求退房，和第二種情況類似，但也有所不同。
  因?yàn)榻环繒r(shí)，購(gòu)房者可能已經(jīng)繳納了稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，有的甚至已經(jīng)裝修了一部分。所以，退房協(xié)議還要涉及到這部分費(fèi)用問(wèn)題。已經(jīng)入住的，協(xié)議中還要規(guī)定搬離時(shí)間。如若商議未果，可以提出仲裁。另外，購(gòu)房者還應(yīng)和物業(yè)公司解除已經(jīng)簽訂的物業(yè)管理合同。
  （四）房產(chǎn)證辦下來(lái)了
  房產(chǎn)證辦下來(lái)了，意味著房屋的所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，再退房，很難實(shí)現(xiàn)。
  而且，如果開(kāi)發(fā)商先為買房人墊了款，房產(chǎn)證下來(lái)之后，買房人拒絕付款或因?yàn)槠渌驘o(wú)法付款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)有權(quán)買房人退房并承擔(dān)違約責(zé)任。
  之后，再到房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶或注銷手續(xù)。
  綜上所述，我們可以看出簽了購(gòu)房合同，能不能退房不能一概而論要具體情況具體分析。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:09:22

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• 問(wèn) 退房需要簽退房合同嗎？簽了購(gòu)房協(xié)議還沒(méi)簽合同如何退房？
  答

  1、協(xié)商一致的，也可以退房的；2、認(rèn)購(gòu)書有效，是購(gòu)買合同的組成部分；3、協(xié)商退房的，也許房開(kāi)商不退定金，并且收你一定的違約金后退還給你的已經(jīng)支付的部分房款，到底多少合適，由你們協(xié)商而定；4、如協(xié)商解決退房不成的，通過(guò)訴訟解決也會(huì)涉及這些問(wèn)題

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• 問(wèn) 簽了購(gòu)房協(xié)議可以退房嗎？簽了購(gòu)房協(xié)議 還沒(méi)簽合同 怎么退房？
  答

  從你講的情況分析，房屋買賣合同已經(jīng)成立生效?，F(xiàn)在退房，只能雙方協(xié)商同意，否則單方面不履行合同義務(wù)，將承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??簽了購(gòu)房協(xié)議可以退房嗎？簽了購(gòu)房協(xié)議 還沒(méi)簽合同 如何退房？
  答

  購(gòu)房協(xié)議作為商品房預(yù)售時(shí)候?qū)Ｓ械恼J(rèn)購(gòu)書，它是沒(méi)有合同效力的。但是簽訂了購(gòu)房協(xié)議，如果違反了協(xié)議，不簽訂合同，那么將違反誠(chéng)信，對(duì)此也要承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。但是如果購(gòu)房協(xié)議的內(nèi)容與購(gòu)房合同內(nèi)容相差不多，幾乎包括了購(gòu)房合同的內(nèi)容，并且買方支付了部分或者是全部房款的，那么推定為簽訂了購(gòu)房合同。如果要求退房，根據(jù)購(gòu)房協(xié)議的違約責(zé)任承擔(dān)賠償。

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• 問(wèn) 退房需要簽退房合同嗎？買房子交了**，沒(méi)簽合同能退房嗎？
  答

  退房可以，但是購(gòu)房者要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，即是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來(lái)訂立合同而談判的義務(wù)，而并非**終達(dá)到簽約?！斗课菡J(rèn)購(gòu)協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。在**高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》頒布前，《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔(dān)的是締約過(guò)失責(zé)任，而承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認(rèn)了預(yù)約合同的效力，為此，《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》屬于預(yù)約，一方不履行承擔(dān)的是違約責(zé)任，另一方可以主張違約賠償。

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• 問(wèn) ??退房需要簽退房合同嗎？買房子交了**，沒(méi)簽合同能不能退房？
  答

  　通?？梢缘?，只能協(xié)商解決，只要沒(méi)有簽訂合同，不構(gòu)成違約，但是需要有收據(jù)，通?？梢酝丝畹摹！　?、**款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。　　2、購(gòu)房者在交納完**款后原則上是要立即簽訂購(gòu)房合同的，但是如果中途要求退房的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求扣除購(gòu)房者一部分的違約金的，因?yàn)閺馁?gòu)房者交納定金的時(shí)候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。

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