其實和開發(fā)商的協(xié)議還是好說的,付點違約金可以解除,現在房價都是漲的開發(fā)商還巴不得,但是你已經申請了公積金貸款就不太好操作取消了;而且你現在完全可以等到房產證辦下來后再轉賣啊,肯定賺錢的,公積金貸款沒有結清也可以交易的,找個中介操作就行了,他們知道怎么處理的。
全部3個回答>??退房 撤銷備案前可以保全嗎?剛買的房子已備案 能撤銷備案嗎?
145****9860 | 2019-09-17 19:11:05
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158****4148
網簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產相關部門進行備案,并公布在網上。然后會給個網簽號,用戶可以通過這個號在網上進行查詢。
查看全文↓ 2019-09-17 19:11:31
網簽是為了讓房地產交易更加透明化,防止"一房多賣"。一般的"網簽"程序是:交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)。
網簽就是你和銷售對象簽訂合同后,要到房地產相關部門進行備案,并公布在網上。然后會給個網簽號,可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化,簽后合同可以撤銷。
房地產開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售許可證,或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前,必須向房地關理部門辦理項目入網手續(xù),并報送相關信息和證明材料,市民可隨時上網查詢。
網簽和備案有著本質的區(qū)別,網簽只是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)規(guī)范銷售房屋,防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。 -
141****4583
只要是債務人的合法財產都是可以向法院申請保全的,房屋如果已經出售給了債務人已經做備案登記,那是可以申請的,但是如果是債務已經出售給了其他人而且做了備案登記,房款已經付清,那法院就不能扣押了,也就是說不能申請財產保全了。
查看全文↓ 2019-09-17 19:11:25
法院查封房子是由于房子存在法律糾紛。與房子是否網簽或者備案沒有太大關系。一旦有合理的財產保全申請書或者其他法律事由,法院就有權查封房屋。
如果涉及房產的歸屬爭議。只能通過訴訟,以法院的裁定或判決方式解決。 -
132****4537
根據**新出臺的司法解釋的規(guī)定,必須要備案,否則法院不得查封。除非發(fā)生隱匿財產等緊急行為這才破例允許。房屋保全屬于財產保全的一種。房屋保全就是把你房子查封,法院在房管局下保全的裁定,這樣你的房子就不能買賣,不能過戶了。一般情況下都是保全被告的財產,原告為了防止被告轉移財產,先把被告的房子查封。
查看全文↓ 2019-09-17 19:11:21
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原則上已經房子已經在房管局備案就不能退換。如果遇到特殊情況時可以的。但需要的手續(xù)非常復雜。若要想換房,存在幾個很重要的問題:1、首先,在開發(fā)商那邊,要和開發(fā)商協(xié)商一致,要開發(fā)商愿意給換才行,一般來說開發(fā)商不會看中新要想買的那套是否價格更高,就算可以多賣點錢,也沒有本質區(qū)別,且不是另外增加一套銷售,只是換而已,反倒是對比起開發(fā)商同意給換房而需要做的復雜的手續(xù),開發(fā)商一般都是不愿意的。如果開發(fā)商同意給晉中之窗更換,那必須和開發(fā)商簽訂換房協(xié)議,這種協(xié)議沒有房管局的標準格式,一般都是由開發(fā)商的律師擬定的。2、不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現在各地房管局均對撤銷備案有非常嚴格的要求和審核。這個政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準備以下資料:a、購房合同原件及備案表原件;b、房款收據(發(fā)票)原件及復印件。如果是按揭需要出具**款收據(發(fā)票)原件和復印件及銀行的按揭結清證明。c、開發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》此表的格式可向房管局索要。d、購房者夫妻雙方的身份證原件及復印件;e、與開發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》f、撤銷備案(為什么要退房或換房的原因)的證明文件。(如采光不達標準或開發(fā)商銷售時不實承諾的文件等,具體內容,可以向房管局直接咨詢)
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你如果是訴前保全的申請人,寫個申請直接找法官辦理即可。即使你不申請,超過15日訴前保全自動解除。
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各地規(guī)定不同,以石家莊為例:一、符合下面條件的可以撤銷:1、房地產開發(fā)企業(yè)與購房人(以下簡稱“買賣雙方”)已解除《商品房買賣合同》的;2、因購房人死亡,繼承人與房地產開發(fā)企業(yè)解除《商品房買賣合同》的;3、人民法院或仲裁機構生效司法文書認定《商品房買賣合同》無效或解除《商品房買賣合同》的。二、撤銷《商品房買賣合同》備案需提交的資料:1、撤銷商品房買賣合同備案申請表;2、購房人有效身份證明原件及復印件;3、《商品房買賣合同》原件(合同簽訂總份數),因故不能全部提交的,由當事人說明原因,在石房網站聲明作廢;4、其他證明材料。
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各地規(guī)定不同,以石家莊為例:一、符合下面條件的可以撤銷:1、房地產開發(fā)企業(yè)與購房人(以下簡稱“買賣雙方”)已解除《商品房買賣合同》的;2、因購房人死亡,繼承人與房地產開發(fā)企業(yè)解除《商品房買賣合同》的;3、人民法院或仲裁機構生效司法文書認定《商品房買賣合同》無效或解除《商品房買賣合同》的。二、撤銷《商品房買賣合同》備案需提交的資料:1、撤銷商品房買賣合同備案申請表;2、購房人有效身份證明原件及復印件;3、《商品房買賣合同》原件(合同簽訂總份數),因故不能全部提交的,由當事人說明原因,在石房網站聲明作廢;4、其他證明材料。
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