??同意付10%違約金能退房嗎？怎么解除合同？

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• 157****6984

  定金是無法退回的，但是當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
  合同解除可以雙方約定解除，也可以按照合同約定的內(nèi)容行使解除權(quán)。
  《中華人民共和國合同法》
  第九十三條 合同約定解除
  當事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。
  第九十四條 合同的法定解除
  有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
  （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
  （二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
  （三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
  （四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
  （五）法律規(guī)定的其他情形。
  第九十五條 解除權(quán)消滅
  法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。 法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。
  第九十六條 解除權(quán)的行使
  當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。 法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
  第一百零七條 違約責任
  當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  第一百零八條 拒絕履行
  當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
  第一百零九條 金錢債務(wù)的違約責任
  當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。
  第一百一十條 非金錢債務(wù)的違約責任

  查看全文↓ 2019-09-17 18:48:39
• 136****9607

  簽訂購房合同，而且已經(jīng)履行了付款義務(wù)，就是合法有效的，一般是不能退房的。
  如果退房，必須與對方協(xié)商，取得對方的同意。
  如果對方同意退房，只賠償違約金估計是可以的。
  《合同法》：
  第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
  第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  第一百零七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 18:48:23
• 151****0430

  1、如果購房合同中沒有關(guān)于違約金賠償比例的詳細條款，只需要按照購房合同退房，承擔相關(guān)違約責任，并賠償因此造成的開發(fā)商利息、手續(xù)費等損失。
  2、“違約金”是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經(jīng)濟損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。
  3、購房合同中對違約金的多少有約定的，必須按照購房合同的約定來處理；購房合同中沒有約定的，雙方協(xié)商解決，或由違約一方賠償因違約造成的利息、手續(xù)費等其他損失。

  查看全文↓ 2019-09-17 18:48:11
• 158****1289

  退房需要支付違約金。
  
  法律依據(jù)：
  
  《合同法》規(guī)定，當事人應(yīng)當按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔違約責任。
  
  《合同法》同時規(guī)定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當在合理期限內(nèi)提供證明。這時候可能會免除部分和全部的責任。
  
  退房違約金如何計算：
  
  違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;
  
  如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償，違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-17 18:48:05
• 135****5655

  (一)違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。
  
  1、合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定。
  
  2、如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理,如：
  
  1）支付定金一方違約的，定金不予返還；
  
  2）收取定金一方違約的，雙倍返還定金。
  
  3）雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
  
  (二)退房違約金的協(xié)議
  
  1、關(guān)于開發(fā)商是否支付違約金以及支付違約金的數(shù)額或比例問題，要查看與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同的相應(yīng)條款，一般在該合同中都會有明確約定，那么購房者可依據(jù)本合同及開發(fā)商違約事實向法院提起訴訟，要求開發(fā)商支付未履行合同的違約金。
  
  2、至于退房協(xié)議的條款約定，沒有統(tǒng)一格式，應(yīng)一次性將雙方權(quán)利義務(wù)約定清楚，并約定如果在退房過程中開發(fā)商未按照協(xié)議履行退款應(yīng)承擔的違約責任，這樣對購房者的權(quán)益可以實現(xiàn)有效保護。
  
  3、開發(fā)商在第一次違約時，應(yīng)支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今后退款的過程中出現(xiàn)違約情形，仍需向您支付違約金。
  
  案例1：付定金后不想再購房要付違約金嗎
  
  某購房者買房，先繳納了20000元的定金，剩余的**房產(chǎn)商要求一個星期內(nèi)繳納，并且已經(jīng)簽了《商品房買賣合同》，但是家人不同意購買這個房子，所以該購房者想咨詢一下退房違約金是怎么計算的？比例是多少？是以他現(xiàn)在已經(jīng)繳納的20000元為基數(shù)還是以總房款？
  
  解析：要看購房者這邊合同上簽訂的賠付比例是多少。目前有兩種情況：
  
  1、屬于撻定行為。2萬元定金不予退還。
  
  2、按合同上違約金賠付比例來執(zhí)行，但賠付不了多少。
  
  案例2：國家新政導(dǎo)致退房違約金要怎么算
  
  某購房者參加了春季房交會，看中處房子，家里給交了**，可現(xiàn)在國家新政出臺導(dǎo)致該購房者貸款貸不下來，想買只能一次性付清，可沒那能力。購房者選擇退房，可退房涉及到違約金問題，要扣掉**的10%。購房者不希望付給開發(fā)商違約金，畢竟這不是個人原因退的房， 是國家政策所致，這種交了**要退房的情況怎么處理嗎？
  
  解析：這屬于不可抗力的，購房者和開發(fā)商雙方均無過錯，因此根據(jù)《合同法》你無須承擔違約責任，除非購房者與開發(fā)商的協(xié)議中特別約定了上述情況不屬于不可抗力范圍。購房者可以如下處理：
  
  1、可以與開發(fā)商協(xié)商，更名給購房者相信的并且能夠貸款的人，雙方書面約定清楚。
  
  2、申請商業(yè)銀行的個人貸款或私營企業(yè)貸款，但是這種貸款期限一般是一年左右的短期貸款。

  查看全文↓ 2019-09-17 18:48:01

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• 問 ??同意付10%違約金能退房嗎？如何解除合同？
  答

  定金是無法退回的，但是當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。合同解除可以雙方約定解除，也可以按照合同約定的內(nèi)容行使解除權(quán)。《中華人民共和國合同法》第九十三條 合同約定解除當事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條 合同的法定解除有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。第九十五條 解除權(quán)消滅法律規(guī)定或者當事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權(quán)利消滅。 法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。

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• 問 同意付10%違約金能退房嗎
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  按照購房合同中的約定條款進行處理。

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• 問 同意付10%違約金能退房嗎？可以嗎？
  答

  簽訂購房合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。如果經(jīng)過協(xié)商，對方同意退房，買房人也要承擔違約責任，支付賣房人的違約金?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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• 問 ??同意付10%違約金能退房嗎？可不可以？
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  合同簽訂即產(chǎn)生法律效力，備案并非合同的生效要件，你提出退房的話應(yīng)承擔違約責任。為避免該部分損失可選擇將此房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣。

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• 問 ??退房是解除合同嗎？簽定買房合同后能退房嗎？
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  一般來說簽了預(yù)售合同是可以退房的。所謂商品房的預(yù)售合同其實就是指商品房預(yù)售售房部和預(yù)約購買方約定證據(jù)，預(yù)售的售樓方在預(yù)購方約定時間內(nèi)將建成的成品住房權(quán)轉(zhuǎn)移在預(yù)購方，預(yù)購方根據(jù)預(yù)售方給出的定金并交付，或部分房款并按期限接受房屋的書面協(xié)議。雖然一般情形下是可以退房的，但是是需要承擔違約責任的。違約責任的承擔，具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責任。如果是買方主動違反合同的相關(guān)內(nèi)容，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)約定賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責任和相應(yīng)的賠償。另外，如果簽到預(yù)售合同后，已經(jīng)在房管局對預(yù)售合同進行了備案，則需要去房管局注銷備案。目前各地房管局均對撤銷備案規(guī)定了非常嚴格的要求，并進行嚴格審核。這個政策的初衷是防止有人惡意炒房，因此在涉及撤銷備案時必須和開發(fā)商達成一致協(xié)商。

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