??合肥文昌雅居是回遷房嗎？誰知道呢？

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• 152****6025

  查詢五證是否齊全的具體方法：
  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產項目。
  第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產管理部門查詢。
  第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:19:45
• 151****7842

  怎么會沒有土地證呢，拿房產證去辦土地證就可以，我就是新源雅居的開發(fā)商。以前通知了，你沒有辦吧。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:19:40
• 141****2099

  是小產權！有可能是能夠在高房產稅晚說，但你不是一個常規(guī)交易土地證！大隊的房子！但是你要住在自己的房子，你可以！必須是一次性的！旁邊的一個小電影學院！
  

  查看全文↓ 2019-09-17 17:19:35

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• 問 ??合肥禹州天璽是回遷房嗎？誰知道呢？
  答

  突破30000**好了，總會崩盤的，之前考慮在合肥買房，現(xiàn)在準備去別的城市買了，一個月才收入2-3萬（應該是3000的十倍收入了，但是真合肥買不起），去了生活費買不起啊（租個房子很對，看個病很貴，上個學很貴，人情禮節(jié)很貴，飯很貴）

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• 問 ??合肥地礦家園是回遷房嗎？誰知道呢？
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  合肥地礦家園屬于單位或集資房，一般是沒有單獨的土地證的。

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• 問 ??合肥匯景苑是回遷房嗎？誰知道呢？
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  今天上午青島房地產網(wǎng)上查過了，北區(qū)有預售證而南區(qū)還沒有預售證。而且南區(qū)那兩個大信號塔售樓小姐說是會拆的，但是實際到時候會不膠州正北蔚藍半島南區(qū)是回遷房嗎

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• 問 ??合肥康利園是回遷房嗎？誰知道呢？
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  在康利園的社區(qū)醫(yī)院就可以體檢辦理了。

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• 問 ??合肥錦繡紫云花園是回遷房嗎？誰知道呢？
  答

  一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為"大產權"，把買房人取得的房屋所有權稱之為"小產權"，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。小產權在轉讓時需要支付土地出讓金。一、商品房即大產權房，需"五證"俱全,可以按揭,而小產權房不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買。二、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質，小產權多為集體土地性質。三、大產權房是可以辦理出預售證，而小產權房是明令禁止買賣。四、大產權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案。五、大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款。房屋屬于不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權證。所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

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