現(xiàn)在的社會,人人都很浮躁,人們競相追逐的是名利,是金錢。追逐這些也沒有錯,畢竟大環(huán)境擺在這里。但是,記住一點(diǎn):買房子是為住的,把自己的房子收拾的舒舒服服,
全部4個回答>??買北京國瑞城的回遷房子好嗎?誰能說說呢?
136****7974 | 2019-09-17 17:01:19
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138****5569
新怡家園算那邊很好的房子了,再有就是新世界家園和國瑞城的商品房也不錯,房子還是得現(xiàn)場看的。
查看全文↓ 2019-09-17 17:01:42
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156****4186
看自己需求吧,如果工作地點(diǎn)離那近,當(dāng)然是可以的,是否適合居住,這個問題得要你自己解答了,什么才是適合居住呢?交通?立水橋交通不錯,社區(qū)?社區(qū)基本設(shè)施應(yīng)該說是比較完善的,購物?肯定沒問題,還有啥?
查看全文↓ 2019-09-17 17:01:38
現(xiàn)在貌似比之前貴了點(diǎn),我**早只是是4000多,現(xiàn)在肯定不是了~
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136****4876
國家對回遷房的性質(zhì)沒有明確的規(guī)定,就是說可以是商品房(需要補(bǔ)款)。但是原則上是滿足回遷客戶由于拆遷后的居住問題,對于房產(chǎn)性質(zhì)是其次的。
查看全文↓ 2019-09-17 17:01:35
你可以這樣理解:政府部門為了爭得土地,就從另外的地方劃撥了一塊地方歸居民使用。目的是使用。但是劃撥的土地性質(zhì)是不可能屬于商業(yè)的,有公共用地,有林業(yè),也有園區(qū)。想改變土地使用性質(zhì)成商業(yè)是很不容易的(通常都要補(bǔ)土地出讓金)。這就導(dǎo)致回遷房辦產(chǎn)權(quán)很不容易。望京這邊南湖東園二區(qū)都十多年了,也還沒有辦下來,望京西園一區(qū)有一部分也十來年了,可能就下來了。
不過**近北京的回遷房已經(jīng)考慮到產(chǎn)權(quán)的問題,有不少回遷項(xiàng)目都是商品房。
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146****2885
你是很有錢或者你的工作前景很好,工資很高,你買房了接下來的生活也不會太大壓力,你可以選擇買。但是在北京買房并不容易,第一現(xiàn)在房價高,第二有一些政策的原因吧。
查看全文↓ 2019-09-17 17:01:32 -
157****7998
屬于誰,沒有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過戶,因此不能房屋買賣的。
查看全文↓ 2019-09-17 17:01:27
1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
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通?;剡w房的質(zhì)量要與商品房差一個檔次,比如商品房抗7級地震,回遷房也就6級;還有就是回遷房很少有房間布局、位置好于商品房的。
全部3個回答> -
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回遷房是給拆遷戶回遷用的。一般是按經(jīng)濟(jì)適用房的銷售辦法和管理辦法走,所以應(yīng)該是按照本地的經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)來確定是否3年后交易,交易時是否補(bǔ)償出讓金。 你買回遷房注意一下幾點(diǎn)就可以了: 1、是不是大產(chǎn)權(quán)?按不按經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)走?有沒有銷售證?有銷售證的話肯定是合法產(chǎn)權(quán)的。 2、要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí),同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。 3、須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。 總的來說買回遷房房票風(fēng)險還是很大的,因?yàn)橐粡埰睋?jù)不能說明問題,你的錢卻出去了,電視里報(bào)道的基本就是這個事情,這個你可以直接規(guī)避,其實(shí)**大風(fēng)險是原業(yè)主的信譽(yù)和房產(chǎn)證辦理的時間。你應(yīng)該這樣進(jìn)行: 1. 采用“公證贈與”方式進(jìn)行,即表面是辦理公證贈與產(chǎn)權(quán),但私底下還是二手交易。 2. 私下購房簽訂協(xié)議,先付一半購房款,待房產(chǎn)證辦下后,付剩下款項(xiàng)。 這樣就能**大保證房子交易的合法性和你的利益了
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專項(xiàng)維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶,并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。專項(xiàng)維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時,維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。專項(xiàng)維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立,由物業(yè)管理公司代為管理和使用。鑰匙錢說白了,就是你不把這些錢交了,他們就不給你鑰匙。
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1. 回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí),同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。2. 另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后,由公證處向出賣方支付房屋價款,**后,要買方要注意讓買方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進(jìn)來。
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