??臨湖社區(qū)是回遷房嗎？誰能說說呢？

已有5個回答

• 134****6188

  這種房子是不能買的。不受法律保護的。你和房主去公證下吧。

  查看全文↓ 2019-09-17 16:22:38
• 157****3584

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：
  1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
  4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
  5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
  二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-09-17 16:22:34
• 151****2613

  路北的荷香苑是回遷房，包括原來的北當村、金師附小家屬院、一中家屬院等等，路南的匯富名邸是商品房。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:22:30
• 143****6130

  二手房只有原戶主遷出戶口的前提下，能否入戶，可以從以下幾個方面去考慮：
  　　1、應該根據(jù)當事人的購房年限、房產(chǎn)面積、房屋總價、房屋所在的地理位置、社保參保年限、申請領取居住證的年限等的不同來判斷；
  　　2、該條件在各地區(qū)，不同的時間段內(nèi)，都會有所區(qū)別（必須交驗房屋產(chǎn)權(quán)登記證否則不能申請購房入戶）；
  　　3、當事人可以帶上本人的戶口本、身份證等，事先咨詢房產(chǎn)所在地的轄區(qū)派出所工作人員，具體以對方的答復為準。
  
  　　《中華人民共和國戶口登記條例》的規(guī)定：
  　　第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。
  　　公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，**的錄取證明，或者城市戶口登記機關(guān)的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。
  　　公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關(guān)批準。
  
  　　第十三條公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關(guān)申報遷入登記，繳銷遷移證件。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:22:27
• 138****6955

  買房**潛力不光是看是不是臨湖這么簡單的，還有其他一些要素，比如交通，規(guī)劃，配套等等。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:22:22

相關(guān)問題

• 問 ??湖畔香臺是回遷房嗎？誰能說說呢？
  答

  當然是金月湖畔，毋庸置疑，你是否知道無論哪一個城市，好的住宅地盤都是政府辦公區(qū)或附近區(qū)域，或CBD或者有水的地方，昆明的滇池路附近各個小區(qū)、滇池方圓2公里，都是昆明環(huán)境**好住宅。房價**高地區(qū)，一個城市有了水才靈秀，

  全部3個回答>
• 問 ??天意緣是回遷房嗎？誰能說說呢？
  答

  （一）回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權(quán)屬證書的房屋。也就是說，建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是本文討論的范圍。（二）未取得房產(chǎn)證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效？只要是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即取得對房屋的準所有權(quán)，有權(quán)對其所安置的房屋進行處分。因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，在取得《房地產(chǎn)證》之前，可以轉(zhuǎn)讓房屋，買賣雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同有效。對于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，并約定相應的違約責任。（一）一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 ??回遷房是市證嗎？誰能說說呢？
  答

  回遷戶沒有房產(chǎn)證不能貸款，銀行需要他項權(quán)證做抵押

  全部5個回答>
• 問 ??回遷房是商品房嗎？誰能說說呢？
  答

  商品房和回遷房的區(qū)別: 回遷房和概念源于拆遷，這是我國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。 拆遷安置過程中，如果采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。 如果采取的是回遷的方式補償 ，因為拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別： 　　1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。 2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。 另外，如果拆遷的是商品房，回拆房自然是應當商品房。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回拆房的性質(zhì)一般不是商品房。所以，購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。

  全部3個回答>
• 問 ??紅街公寓是回遷房嗎？誰能說說呢？
  答

  藍光時代紅街在售30—60㎡精裝公寓，34層，三梯14戶，8000-11000元/平米，****低4萬起，支持省直市直公積金!交5千抵3萬

  全部3個回答>