??深圳買回遷房有風(fēng)險嗎？有什么作用嗎？

已有5個回答

• 158****4796

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。
  購買手續(xù)：
  購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。
  1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款.
  2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.
  3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).
  4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
  5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 11:20:57
• 143****3781

  這個問題，應(yīng)為回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。

  查看全文↓ 2019-09-17 11:20:49
• 155****6582

  回遷房是由政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。只有回遷的居民才有權(quán)利買回遷房，因為這種購買權(quán)具有人身屬性，故從法律角度講其他購房者買回遷房是存在很多風(fēng)險的，那么常見的風(fēng)險有哪些呢？買回遷房風(fēng)險（一）、辦證難有保障。許多“回遷房”會因各種復(fù)雜原因暫無法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時間難保障。買回遷房風(fēng)險（二）、過戶登記費用高?；剡w戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過戶交易時就可以面臨補(bǔ)交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補(bǔ)交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。買回遷房風(fēng)險（三）、不能辦理按揭。無房產(chǎn)證的回遷房，銀行不會給辦理按揭貸款手續(xù)，只能雙方協(xié)商分期付款或一次性付款。買回遷房風(fēng)險（四）、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶對外有債務(wù)，回遷房可能會被法院查封。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 11:20:42
• 134****7882

  風(fēng)險；**主要的是要知悉該回遷房是否具備上市交易條件。
  這是**主要的，具體上市條件是以地方建委規(guī)則。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 11:20:39
• 154****9038

  這個問題的背景情況沒有說清，很難判斷是否有風(fēng)險。
  
  不過一般來說，如果是政府組織的項目，應(yīng)該不會有政策風(fēng)險，價格也比市場價低。
  
  可能唯一的風(fēng)險是很難取得購買資格。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 11:20:34

相關(guān)問題

• 問 買回遷房有什么風(fēng)險
  答

  ①存在安全隱患有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。②無法辦理產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋。③可能出現(xiàn)一房多賣的情況在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險極大，易發(fā)生法律糾紛。④回遷房過戶交易時會面臨補(bǔ)交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。

• 問 購買回遷房有什么風(fēng)險嗎
  答

  ①不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。從回遷戶手里購買的回遷房無法辦理過戶登記的手續(xù)②過戶費用較高?；剡w戶在買回遷房的時候可以享受到一些政策優(yōu)惠，但是再次過戶交易時面臨補(bǔ)交一些費用的情況、增加了過戶登記費用支出③存在一房多賣風(fēng)險以及違約風(fēng)險④存在很多安全隱患。很多回遷房的建設(shè)并未通過規(guī)劃、審批、驗收等程序以及房屋設(shè)計、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施以及裝飾裝修工程的安全性無法保障

• 問 購買回遷房有什么風(fēng)險嗎
  答

  ①不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。從回遷戶手里購買的回遷房無法辦理過戶登記的手續(xù)②過戶費用較高?；剡w戶在買回遷房的時候可以享受到一些政策優(yōu)惠，但是再次過戶交易時面臨補(bǔ)交一些費用的情況、增加了過戶登記費用支出③存在一房多賣風(fēng)險以及違約風(fēng)險④存在很多安全隱患。很多回遷房的建設(shè)并未通過規(guī)劃、審批、驗收等程序以及房屋設(shè)計、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施以及裝飾裝修工程的安全性無法保障

• 問 回遷房能買嗎？買回遷房有什么風(fēng)險？
  答

  龍崗碧桂園回遷房，單價2.X萬/平，量大優(yōu)惠，回遷房買賣，如果能跟開發(fā)商的項目公司直接簽（拆遷賠償協(xié)議），這樣就沒有風(fēng)險，因為買回遷房是想得到賠償?shù)男路浚挥虚_發(fā)商才能保證新房回遷給業(yè)主及過渡費的補(bǔ)償，所以評估開發(fā)商的實力是很重要的！譚（一八九0二四四三九一五）

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• 問 買回遷房有什么風(fēng)險？
  答

  ①存在安全隱患有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。②無法辦理產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋。③可能出現(xiàn)一房多賣的情況在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險極大，易發(fā)生法律糾紛。④回遷房過戶交易時會面臨補(bǔ)交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。