??買回遷房要過戶嗎？可以買賣過戶嗎？

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• 154****1983

  回遷房一般是經(jīng)濟適用房的性質(zhì),不超過5年的買方要具備購買經(jīng)濟適用房的的資格。如果此房未超過5年,但你有購買經(jīng)濟適用房資格或此房已超過5年可自由上市,你就有購買資格,賣方反悔要承擔違約責任?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣,購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對回遷房的真實性進行核實,同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后,由公證處向出賣方支付房屋價款,**后,要買方要注意讓買方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進來。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:38:24
• 137****4510

  購買回遷房過戶費用如下：
  1、公證費：按房屋評估額2%交納；
  2、房屋評估費：按房屋評估額0.5%交納；
  3、契稅：按房屋評估額3%繳納；
  5、土地增值稅：按房屋評估額1%繳納；
  6、所得稅：按房屋評估額1%或按房屋現(xiàn)值-房屋原值（一般按上道契稅計稅額計算）差額20%繳納；
  7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費80.00元。
  　　回遷房不屬于2手房?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購房合同，無法上市交易。

  查看全文↓ 2019-09-17 09:38:21
• 152****4402

  房產(chǎn)過戶流程：
  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。
  2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)過戶費用具體有如下：
  （一）契稅
  1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；
  2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；
  3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。

  查看全文↓ 2019-09-17 09:38:15

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• 問 ??分回遷房要戶口嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  要看當?shù)卣吡?，現(xiàn)在大部分都是按照拆遷的房產(chǎn)證來分配的，不按照戶口分了。

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• 問 回遷房能買賣過戶嗎
  答

  如果回遷房已經(jīng)獲得了房屋所有產(chǎn)權(quán)證是可以買賣過戶的，和正常的商品房一樣，在簽署了購房合同之后，可以到當?shù)氐姆抗芫洲k理房產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，但如果說業(yè)主手中只有回簽協(xié)議，并沒有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，那么這種的房子就不能夠買賣過戶，屬于私下交易，風險系數(shù)比較高，一旦遇到房東一房兩賣，協(xié)議并沒有得到房管局的認可，也就無法合理保障自己的權(quán)益出現(xiàn)的經(jīng)濟糾紛也無法得以解決?；剡w房買賣需要交的費用：1、契稅按照現(xiàn)行的政策，普通住宅90平米以下按照房屋總額的1%收取，在90到144平米之間，按照房屋總額的1.5%收取，其他的情況按照房屋總額的3%收取。2、在獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，5年以內(nèi)按照總額的5.5%征收營業(yè)稅，滿足5年可以免征營業(yè)稅。3、在獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)證5年，并且是名下的唯一一套住房，可以免征個人所得稅，否則要按房屋總款的1%收取。4、3元每平方米的交易費。5、房款的0.05%的印花稅。

• 問 回遷房可以過戶嗎? 買回遷房可直接過戶嗎?
  答

  回遷房一般分為有產(chǎn)權(quán)、無產(chǎn)權(quán)兩種。有產(chǎn)權(quán)的又分為大產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)，或叫全部產(chǎn)權(quán)、部分產(chǎn)權(quán)。對于擁有全部產(chǎn)權(quán)且已辦了產(chǎn)權(quán)證的回遷房在買賣時，購買者只需要查驗房屋所有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)所有人身份證明便可進行交易。部分產(chǎn)權(quán)一般是指土地為劃撥，未交納土地出讓金的。對于擁有部分產(chǎn)權(quán)的，暫不宜購買。如果確實想要，可以在協(xié)議書中約定，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。另外，在和賣房者簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及全部付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，待該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付。在這里須注意的是：回遷房買賣時，買方除要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明外，同時要注意該房是否有共有人，共有人是否同意，是否被抵押等。有人問因急需住房，又無其他合適的房源可買，對已看中確實想要但又無證的回遷房，能否有其他的變通方式，使其既可買房，又能盡量避免日后發(fā)生糾紛。律師認為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定，未依法登記領取權(quán)屬證書的房屋，不得轉(zhuǎn)讓。即我國現(xiàn)行的法律法規(guī)是明確禁止買賣轉(zhuǎn)讓無證房屋的。因此回遷房的買賣轉(zhuǎn)讓應是已辦理了產(chǎn)權(quán)證書的房屋。若一定要買，建議根據(jù)不同的情況采取不同的的形式，對于擁有全部產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)但尚未辦理產(chǎn)權(quán)證的，雙方在協(xié)議中約定好辦理產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)事宜及違約責任即可。即：在合同中約定的買賣條件實現(xiàn)時，非不可抗力，賣方不能解除合同，當賣方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書時，必須無條件的以雙方約定的價格進行房屋轉(zhuǎn)讓，這樣，既解決了買方住房的燃眉之急，又可減少風險。但考慮到這樣操作往往因時間長，不可知的因素過多，容易產(chǎn)生風險，并且一旦出事，多不利于買方，還是以謹慎為宜。

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• 問 回遷房能過戶嗎? 買回遷房可直接過戶嗎?
  答

  房產(chǎn)過戶（包括回遷房）的費用有下列幾項，但各地可能有出入：一、政策性收費：1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3% ；2、個人收入調(diào)節(jié)稅：（評估價-原購入價）*20% ；3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交；4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米 ；5、印花稅：評估價*0.1% ；6、房產(chǎn)證工本費：85元 ；7、土地證工本費：105元 ；8、交易評估費：評估價*0.3% 。二、如果通過中介交易，應支付的中介費：1、交易中介費：成交價*1% ；

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• 問 回遷房可以買賣嗎？買回遷房有風險嗎？
  答

  回遷房是否可以買賣，這要看回遷房的性質(zhì)是屬于允許上市交易的商品房還是與原來農(nóng)村住房性質(zhì)一樣的房，如果屬于商品房則可以購買。

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