??起訴退房房款好要嗎？房產(chǎn)公司違約住戶退房要起訴的程序是什么?

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• 147****0456

  一般情況如果不是開(kāi)發(fā)商違約，基本退房無(wú)望。即使是開(kāi)發(fā)商違約，撤備案也會(huì)是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，開(kāi)發(fā)商會(huì)找出各種理由來(lái)推遲或者拒絕撤消備案。還有個(gè)前提是一次性付款，按揭的撤不了

  查看全文↓ 2019-09-17 08:42:52
• 145****4243

  首先你一定要拿到商品房預(yù)售合同，這是你的權(quán)利，他們不能拒絕給你，否則關(guān)于他們不給你合同這單，你可以先起訴他們。
  其次，拿到合同后，你先仔細(xì)看一下條款內(nèi)容，現(xiàn)行的房地產(chǎn)預(yù)售合同一般都是網(wǎng)上下載的格式合同，條款內(nèi)容大同小異，主要關(guān)注一下關(guān)于違約金的描述。如果我沒(méi)記錯(cuò)，一般合同內(nèi)容都只會(huì)記載延期交款的滯納金，不會(huì)寫(xiě)徹底解除合同的違約金（因?yàn)闀?huì)牽涉到開(kāi)發(fā)商——如果開(kāi)發(fā)商自己違約，他們也必須同時(shí)承擔(dān)相同的違約賠償金）。
  如果沒(méi)有寫(xiě)明的違約金數(shù)量，你可以參照《合同法解釋二》第二十九條來(lái)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商談判：“當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過(guò)分高于造成的損失’?！?br/>就是說(shuō)，如果他們要你按合同價(jià)格的20%賠償違約金，你完全有權(quán)利向要他們索要開(kāi)發(fā)商實(shí)際發(fā)生的損失清單（以行政收據(jù)或發(fā)票為準(zhǔn)，記住一定要是行政收據(jù)，一般文具店可以買(mǎi)到的收據(jù)直接當(dāng)廢紙扔，因?yàn)槟欠N收據(jù)沒(méi)有法律效力的。），按此損失清單，你**高需要承擔(dān)損失×130%，就這么多違約金。
  不要看到130%很害怕，其實(shí)開(kāi)發(fā)商解除跟你之間的合同，他們根本就不會(huì)發(fā)生什么實(shí)際損失，**多就是交易中心備案登記的一些手續(xù)費(fèi)什么的，幾百塊錢(qián)了不起了，其他什么損失都是開(kāi)發(fā)商自己嘴里說(shuō)的，你要他們提供發(fā)票或行政收據(jù)，他們就癟了。然后，他們?nèi)绻麍?jiān)持合同價(jià)格20%的違約金，你要他們提供相應(yīng)的法律條文進(jìn)行解釋?zhuān)麄兛隙o(wú)話可說(shuō)。

  查看全文↓ 2019-09-17 08:42:48
• 152****2557

  一、買(mǎi)房人發(fā)出退房通知
  
  1、買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等。
  
  2、如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償。
  
  3、因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  二、15天內(nèi)辦好各種手續(xù) 　　
  
  買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  
  三、開(kāi)發(fā)商退還房款 　　
  
  開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付總房款千分之一的違約金。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-17 08:42:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??起訴退房房款好要嗎？房產(chǎn)公司違約住戶退房要起訴的程序是哪些?
  答

  1、先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟有關(guān)專(zhuān)家建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。3、**、月供利息都可獲賠在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買(mǎi)房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買(mǎi)家**款的部分直接退還給買(mǎi)家，屬于買(mǎi)家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買(mǎi)家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房人**款利息，即從**款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

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• 問(wèn) 起訴退房房款好要嗎
  答

  保留、整理和搜集證據(jù)材料，**好起訴開(kāi)發(fā)商，要求承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償損失。

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• 問(wèn) ??起訴退房房款好要嗎？起訴退房要交買(mǎi)房合同原件嗎？
  答

  　一、簽了購(gòu)房合同后還能退房么 　　根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。 　　根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立的，若購(gòu)房者起訴至法院要求退房，一般會(huì)得到支持。 　　二、買(mǎi)房子交款之后選擇退房要交違約金嗎 　　1、退房違約金的數(shù)額 　　違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。 　　2、退房違約金的程序 　　首先寫(xiě)一個(gè)《退房申請(qǐng)》，在寫(xiě)《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法; 　　其次，如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開(kāi)發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門(mén)辦理退房手續(xù)，二要明確什么時(shí)候退購(gòu)房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)

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• 問(wèn) ??起訴退房房款好要嗎？起訴退房要不要交買(mǎi)房合同原件？
  答

  根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，購(gòu)房人可以要求退房。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立的，若購(gòu)房者起訴至法院要求退房，一般會(huì)得到支持。買(mǎi)房子交款之后選擇退房要交違約金嗎？1、退房違約金的數(shù)額違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。2、退房違約金的程序首先寫(xiě)一個(gè)《退房申請(qǐng)》，在寫(xiě)《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法;其次，如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開(kāi)發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門(mén)辦理退房手續(xù)，二要明確什么時(shí)候退購(gòu)房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。

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• 問(wèn) ??咨詢一下，業(yè)主起訴退房要辦哪些程序？
  答

  民事案件，一審如果按簡(jiǎn)易程序?qū)徖?，從立案起三個(gè)月內(nèi)判決。如果是按普通程序?qū)徖?，立案起六個(gè)月內(nèi)判決，期間如何安排，比如何時(shí)開(kāi)庭、開(kāi)幾次、何時(shí)判決，由法官視案情自行決定。

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