房號(hào)更改了能退房嗎？選好房號(hào)后回到家后悔了，定金還能退嗎？

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• 157****8969

  定金法律規(guī)定不能退還，若是“訂金”是可以退還。

  查看全文↓ 2019-09-17 00:25:07
• 144****6697

  如果是自身的因素而選擇退房，依法定金不能要求退還。如需法律幫助，可以留言，希望可以幫助到你。

  查看全文↓ 2019-09-17 00:25:01
• 152****9140

  定金的含義，就是確定下來的事是不可以更改的，也是沒有辦法退回的，唯一的辦法，就是和開發(fā)商協(xié)商解決，

  查看全文↓ 2019-09-17 00:24:56

相關(guān)問題

• 問 ??房號(hào)更改了能退房嗎？選好房號(hào)后回到家后悔了，定金還能不能退？
  答

  首先，看所交定金是否簽署有相關(guān)合同，如果并與簽合同，這種情況，看雙方哪一方更為強(qiáng)勢(shì)，各自爭(zhēng)取自己的**大利益。如果有合同規(guī)定，常見是按照合同規(guī)定來，如果對(duì)方是機(jī)構(gòu):例如房地產(chǎn)開發(fā)商，一般你不依不饒去售樓部要，開發(fā)商即是占道理也會(huì)把錢退給你的。

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• 問 房號(hào)更改了能退房嗎
  答

  開發(fā)商在房管局備案的樓棟號(hào)可能和推廣項(xiàng)目的樓棟號(hào)不一樣，這種情況是存在的?？梢院烷_發(fā)商協(xié)商，但如果沒有什么實(shí)際損失，能退的可能性不大。

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• 問 ??房號(hào)更改了能退房嗎？房產(chǎn)備案后可以退房么？？
  答

  可以，但是簽訂購(gòu)房合同后，退房時(shí)需要經(jīng)銷售者同意。未經(jīng)同意的，即為違反合同約定，需要按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如支付違約金或者賠償損失。具體退房：（一）買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。（三）開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。

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• 問 房號(hào)更改了能退房嗎？房產(chǎn)備案后可不可以退房？
  答

  不可以！一旦備案，不可以更改。開發(fā)商的備案是連同著房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處的網(wǎng)絡(luò)的，但是開發(fā)商只可以備，不可以改，改需要到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處更改。但是建設(shè)部明文規(guī)定，備案一旦生成，除非有足夠理由，否則不可以更改。更改備案需要開發(fā)商同意，房產(chǎn)局同意，開發(fā)商公司的人帶你去產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦理。

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• 問 ??房號(hào)更改了能退房嗎？哪些情況下能退房呢？
  答

  開發(fā)商五證不全如果開發(fā)商的五證不全，那么開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購(gòu)房合同，那么合同是無效的。這種情況下購(gòu)房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還購(gòu)房者交的所有房款，以及這段時(shí)間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。注：“五證”指的是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。未經(jīng)購(gòu)房者允許私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計(jì)的購(gòu)房者收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與合同約定的出入很大。在購(gòu)房者并不知道實(shí)情的情況下，開發(fā)商私自更改房屋規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時(shí)購(gòu)房者有權(quán)提出解約，開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。超過合同約定時(shí)間沒法辦理產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同中會(huì)對(duì)開發(fā)商為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于新房辦理產(chǎn)權(quán)證，都是開發(fā)商一手操辦，如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同約定期限內(nèi)辦出來產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者可以提出退房?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》里有規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無法辦理房屋所有權(quán)登記的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

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