未辦理貸款的房子怎樣注銷網簽?房貸由商業(yè)貸款怎樣轉為公積金貸款

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• 133****5969

  您好 您可以找給你辦理手續(xù)的中介申請撤銷網簽合同 您可能不理解 但中介明白您的意思 需要您和房東都到房管局簽字 祝您一切順利

  查看全文↓ 2019-09-16 20:56:42
• 142****5971

  按揭貸款的基本流程如下：
  1、實地看房；
  信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
  2、產權驗證；
  產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)。
  3、簽署合同；
  銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
  4、填寫合同；
  銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
  5、繳費義務；
  銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費;
  6、產權過戶；
  買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續(xù)。
  7、貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；

  查看全文↓ 2019-09-16 20:56:39
• 152****4508

  一、什么是二手房網簽？
  
  
  二手房網簽一般是指二手房買賣雙方達成交易意向后，通過本市住房保障和房屋管理局二手房買賣合同網上簽約系統(tǒng)簽訂買賣合同的行為。只要房屋進行買賣，都需要進行網上簽約手續(xù),網上簽約的合同作為辦理終產權的依據。
  
  
  
  
  
  二、二手房網簽可以單方撤銷嗎？
  
  
  申請網簽時，二手房交易雙方需要填寫《存量房買賣合同信息表》。這張表格內容包括：賣方信息、買方信息、房屋信息、雙方簽字以及注銷約定等。因此如果二手房交易雙方在表格中勾選了注銷條件，并且雙方均簽字表示認可，那么雙方就要受到此條件的約束。
  
  
  一般情況下，網簽撤銷需要在雙方協商同意之后才能完成。如果協商不成功，想撤銷的一方只能到通過法院起訴來解除網簽。
  
  
  三、交易終止網簽不撤銷有何隱患？
  
  
  房屋交易過程中，如果符合一定條件可以撤銷網簽。買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉方式變化的，當事人應按照雙方預先在《存量房買賣合同信息表(自行成交)》中約定的網上信息注銷的期限與方式到服務窗口辦理注銷。該房屋如果要重新交易，須再次進行網簽。
  
  
  對于賣方，若不能撤銷網簽，其房屋將無法辦理過戶手續(xù)；對于買方，若不能撤銷網簽將無法辦理其他房屋的按揭貸款手續(xù)。
  
  
  四、如何撤銷網簽?
  
  
  (1)當事人填寫注銷申請：
  
  
  通過服務窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》。
  
  
  通過房地產經紀機構或交易保證機構進行簽約的，由房地產經紀機構或交易保證機構在系統(tǒng)中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經紀成交)》。
  
  
  (2)所需材料：
  
  
  A、《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當事人已簽字或蓋章)。
  
  
  B、當事人身份證件原件和復印件；委托辦理的，還需提供授權委托書。
  
  
  (3)服務窗口的工作人員核對注銷材料后，在網簽系統(tǒng)中注銷該合同網上信息。
  
  
  五、二手房網簽后 賣方還可以違約嗎？
  
  
  如果在整個二手房交易流程中，買家沒有出現違約且已經網簽，賣家無故違約屬于過錯方。購買人可以要求繼續(xù)履行合同，如賣方不，買房可以通過法院走訴訟程序完成房屋過戶，賣方不僅房子留不住，還需要賠付違約金。
  
  
  而如果賣家在與買房者簽訂購房合同之后、網簽之前，又將房子賣給另一出價更高的買房者，完成網簽過戶等全部手續(xù)。這種情況下，賣方需要依據合同規(guī)定支付違約金或其他損失。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 20:56:35

相關問題

• 問 ?? 未辦理貸款的房子怎樣注銷網簽
  答

  　如果雙方協商達成統(tǒng)一意見，可以到房產管理部門辦理撤銷手續(xù)。程序如下：　　1、買賣雙方帶著各自的身份證原件、復印件，　　2、網簽合同，房東帶著房產證原件復印件，到當地房管局房屋過戶機構撤銷網 簽?！　?、如果辦理過程涉及到手續(xù)費應由買方承擔。　　4、辦理這種手續(xù)時需要本人要到場，本人不到場，需要有委托書才能夠辦理。

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• 問 未辦理貸款的房子怎樣注銷網簽
  答

  跟開發(fā)商協商退房。如果真的各種方法都試了也沒用，那就跟銷售搞好關系，讓銷售幫你說話，爭取無責任退房，一般大開發(fā)商更重視品牌和口碑，如果是因為客觀原因退房，大開發(fā)商收違約金的可能性更低

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• 問 怎樣知道房貸余額?房貸由商業(yè)貸款怎樣轉為公積金貸款
  答

  1、大多數銀行的月供卡開通網上銀行后，就能在網銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額。2、通過電話銀行955服務熱線，通過銀行人工客服查詢。3、去查詢個人征信的機構，打印一份個人征信報告，征信報告上也會顯示房貸余額。也可以在網上申請查詢，人行個人征信查詢網址：http://www.pbccrc.org.cn/4、持本人身份證，到銀行放發(fā)貸款的個貸中心，找經辦客戶經理查詢。5、如果你清楚知道利率調整的時間，也知道你當期執(zhí)行的利率，你也可以自己下一個專業(yè)的貸款計

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• 問 怎樣知道房子是否能貸款?房貸由商業(yè)貸款怎樣轉為公積金貸款
  答

  如何查詢房子是否辦理過抵押貸款的方法如下：在自助查檔機查詢：帶上身份證到房管局，找到查檔的機器，把身份證放在感應區(qū)，打印房屋信息檔案，打印出來后看**下面是否有辦理抵押的信息，沒有信息的話就是沒有辦理過抵押貸款。在查檔柜臺上辦理：帶上身份證、產權證，在柜臺排號查詢，就可以查到房子是否有抵押了

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• 問 農行房貸怎樣查詢?商業(yè)貸款怎樣能轉為公積金貸款？
  答

  1、通過農行個人網銀辦理貸款，可以登錄個人網銀查詢貸款申請進度：進入個人網銀，頁面左上角點擊”返回經典版“，點擊”個人貸款-貸款申請-申請進度“，根據提示操作。2、如果是通過農行柜臺進行申請的貸款，詳情請咨詢貸款行。

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