房屋面積縮水可怎樣解決?收房時(shí)如何測(cè)量房屋面積

已有3個(gè)回答

• 153****2219

  合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；
  面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；
  房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

  查看全文↓ 2019-09-16 20:45:18
• 136****8437

  發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水該如何維權(quán)
  (一)弄清測(cè)算依據(jù)。商品房銷(xiāo)售一般建筑面積計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者按套(單元)計(jì)價(jià);商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。首先弄清合同中規(guī)定的到底是何種計(jì)價(jià)方式，其次要注意自己測(cè)量方法是否正確，測(cè)量數(shù)據(jù)是否精確。在這些前提下，才能夠得出實(shí)際面積是否小于合同規(guī)定的面積的結(jié)論。
  (二)查看合同相關(guān)條款，按該條款處理。
  (三)如果合同沒(méi)有約定或約定不明的，則根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件使用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條的規(guī)定處理：
  1、如果差值在3%以內(nèi)(含3%0，則開(kāi)發(fā)商據(jù)實(shí)退款;
  2、如果差值在3%以外，首先可以退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在你提出退房之日起30日內(nèi)將你的已付房?jī)r(jià)款退還并支付同期銀行存款利息。
  其次，有權(quán)不退房，差值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還給，面積差值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還

  查看全文↓ 2019-09-16 20:45:13
• 151****9360

  買(mǎi)房協(xié)議和產(chǎn)權(quán)證載明面積不一致
  
  是否構(gòu)成重大誤解？
  
  經(jīng)濟(jì)生活中，常出現(xiàn)事前簽訂買(mǎi)房協(xié)議記載的房屋面積和事后看到產(chǎn)權(quán)證記載的房屋面積有偏差，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生糾紛的情況。海門(mén)法院開(kāi)發(fā)區(qū)法庭就審結(jié)了一起這樣的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。
  
  
  
  .jpg
  
  
  
  案情
  溫某經(jīng)中介居間向崔某購(gòu)買(mǎi)房屋及其底層車(chē)庫(kù)并簽訂書(shū)面協(xié)議，協(xié)議記載：“車(chē)庫(kù)面積約30平方米”。后溫某發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證上記載車(chē)庫(kù)面積為26.69平方米，遂以車(chē)庫(kù)面積與雙方約定面積差距過(guò)大，導(dǎo)致原告在對(duì)車(chē)庫(kù)面積的理解上發(fā)生重大誤解為由，訴至海門(mén)法院要求與崔某解除雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并返還定金。
  
  
  
  
  
  
  
  庭審現(xiàn)場(chǎng)
  
  海門(mén)法院經(jīng)審理認(rèn)為，溫某雖主張案涉房屋買(mǎi)賣(mài)合同存在重大誤解，從交易過(guò)程看，其通過(guò)兩次實(shí)地看房后在中介的居間下簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，對(duì)案涉房產(chǎn)及車(chē)庫(kù)的情況應(yīng)有大致的了解和認(rèn)可，從雙方在合同中約定的表述來(lái)看，對(duì)房屋面積的誤差有一定的心理預(yù)期。即使在交易過(guò)程中未就產(chǎn)權(quán)證書(shū)上實(shí)際記載面積進(jìn)行確認(rèn)，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)此均有責(zé)任，原告主張被告惡意隱瞞、欺騙，證據(jù)不足；從合同履行結(jié)果看，案涉房屋買(mǎi)賣(mài)的主體為房產(chǎn)及車(chē)庫(kù)，即使車(chē)庫(kù)面積存在誤差，該誤差范圍從整個(gè)合同標(biāo)的來(lái)看，并未達(dá)到較大的程度，合同并未導(dǎo)致原告較大損失。故，雙方在簽訂合同的過(guò)程中不存在法律規(guī)定的重大誤解的情況。故判決駁回溫某的訴訟請(qǐng)求。
  
  
  
  法　官　提　示
  
  
  
  .jpg
  
  買(mǎi)房的在百姓日常生活中是件大事，應(yīng)該充分對(duì)房屋進(jìn)行了解。而了解**直接有效的途徑不僅是實(shí)地看房，還要親自查看房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地證。中介也應(yīng)切實(shí)擔(dān)負(fù)起居間人的審核職責(zé)，給買(mǎi)賣(mài)雙方搭建起一座公平交易的橋梁。

  查看全文↓ 2019-09-16 20:45:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋面積縮水可怎樣解決
  答

  按合同約定.1.你可以選擇退房,開(kāi)發(fā)商接到你的退房通知30天內(nèi).退你已付房款和賠錢(qián)給你,一般是按中國(guó)人民銀行同期貸款利率給你賠償?shù)?2.買(mǎi)受人不退房的,實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%(含3%)部分房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人.按合同走就行了你要看看你自己的合同是怎么約定的哦.不行就去法院告他們.

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋面積縮水可怎樣解決
  答

  買(mǎi)賣(mài)雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測(cè)房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符的，應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定處理，即合同有約定的，按照約定處理。合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)含3%，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??收房時(shí)如何怎樣測(cè)量房屋面積？
  答

  收房時(shí)，測(cè)量自家的房屋面積是非常重要的環(huán)節(jié)。商品房管理辦法規(guī)定，實(shí)測(cè)之后的面積與合同約定面積相比較，3%以內(nèi)的誤差是合理的。所交房屋的面積誤差在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)；超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。不愿退房的，登記面積大于合同約定面積時(shí)，買(mǎi)受人補(bǔ)足3%以內(nèi)部分的價(jià)款，超出3%部分的價(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，登記面積小于合同約定面積時(shí)，誤差在3％以內(nèi)部分的價(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還給業(yè)主，超出3%部分的價(jià)款雙倍返還。如何測(cè)量房屋面積工具：普通皮尺、計(jì)算器。注意：測(cè)算是指測(cè)量和計(jì)算兩個(gè)不同步驟。測(cè)量：主要是量取住宅的實(shí)際尺寸。步驟一：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測(cè)算一戶面積，可以不對(duì)全樓的面積進(jìn)行測(cè)算。步驟二：測(cè)量和計(jì)算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。使用面積的測(cè)算。對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來(lái)說(shuō)，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。測(cè)量位置應(yīng)在距地面1～1．2米高處。對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測(cè)量結(jié)果應(yīng)是360－20－2．5×2＝335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。如果誤差接近或超過(guò)20cm則可能有問(wèn)題。測(cè)量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積。門(mén)窗洞口的面積不計(jì)入使用面積。各房間（包括：門(mén)廳、過(guò)道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、陽(yáng)臺(tái)等非固定結(jié)構(gòu)圍成的空間）使用面積之和為住宅總使用面積。住宅內(nèi)建筑面積的測(cè)算將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開(kāi)，自家軸線之間的總面積為住宅內(nèi)的總建筑面積。其計(jì)算方法，一種是將總使用面積再加上各段墻體的結(jié)構(gòu)面積；一種是直接計(jì)算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內(nèi)的總建筑面積在圖紙中一般不標(biāo)注，沒(méi)有實(shí)質(zhì)意義，僅供下一步計(jì)算整套住宅建筑面積使用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 收房時(shí)怎樣測(cè)量房屋面積
  答

  建筑面積計(jì)算規(guī)則1.房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。2.房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。3.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。4.房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00m以上計(jì)算。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。5.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。6.房屋結(jié)構(gòu)(如墻、柱)占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽(yáng)臺(tái)、客觀存在外樓梯等占用的面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??收房時(shí)怎樣測(cè)量房屋面積
  答

  1、測(cè)量房屋面積之前，首先需要了解測(cè)量的空間都有哪里，房屋的使用面積包含實(shí)際使用的空間面積與墻體面積，實(shí)際使用的空間面積有臥室、洗手間、廚房、客廳、餐廳、書(shū)房、陽(yáng)臺(tái)等使用空間。墻體面積有共用的墻體和單獨(dú)使用的墻體和外圍的使用墻體。2、使用空間的測(cè)量直接用米尺測(cè)量，然后記錄下來(lái)就可以，在使用空間里面，陽(yáng)臺(tái)面積分為一半或是全部計(jì)入房屋的建筑面積，封閉的陽(yáng)臺(tái)是全部面積，半封閉的陽(yáng)臺(tái)是一半面積。墻體面積分為一半或是全部計(jì)入分為建筑面積，共用與外圍墻體是一半面積，單獨(dú)使用的墻體是全部面積。3、計(jì)算房屋面積的公式有：房屋的建筑面積等于房屋的使用面積與公攤面積之和，房屋的公攤面積等于建筑面積乘以公攤系數(shù)，公攤系數(shù)等于建筑總公攤面積除以建筑總面積，房屋的使用面積等于各個(gè)空間的面積相加之和與房屋的墻體面積之和。測(cè)量出來(lái)的數(shù)據(jù)根據(jù)各個(gè)空間的長(zhǎng)與寬相乘就是使用面積了。

  全部3個(gè)回答>