??回遷房可以公證嗎？誰能說說呢？

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• 146****1729

  不動產(chǎn)的所有權是通過登記確定的，如果只買房而不過戶，你的權益是無法得到保障的。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 16:39:46
• 148****7429

  　　所謂回遷房是指開發(fā)商在征收土地時，以房換房的形式賠給回遷民的房子。當然本文討論的是商品房性質(zhì)的回遷房，也就是說拆的是商品房換取的房子也具有商品房性質(zhì)，至于拆遷的是集體土地上的私房或者是經(jīng)濟適用房所得的回遷房，不屬于本文談論的范圍。
  由于回遷房具有補償性質(zhì)，回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，因此價格相對低廉。因此很多人冒著風險爭相購買回遷房。購買回遷房有著巨大的風險，因為部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題，當業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的，或者當取得真正的《房產(chǎn)證》時，可能在面積上與當初的協(xié)議面積有差異而導致要補錢。
  因此在回遷房買賣合同中，買方一定要注意這個問題，在合同中予以明確規(guī)定這些問題該怎么解決。由于回遷房性質(zhì)特殊，在司法實踐中也有不少人認為這種房子的買賣是否非法的，回遷房買賣合同是否無效，理由是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條之規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:39:41
• 141****4018

  購買回遷房時：
  首先，要審查回遷房的真實性。該真實性既包括回遷房是否存在，是否是小產(chǎn)權房屋，以及審查出賣人的身份信息，出賣人是否具有回遷協(xié)議，回遷協(xié)議是否真實等。要注意到該房產(chǎn)是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。
  其次，購買回遷房盡量做到分期付款或者將房款提存給公證處，等房產(chǎn)證辦下來之后，由公證處支付房款。比如簽訂以產(chǎn)權過戶時支付房款的附期限買賣合同對購買人比較有利。
  第三，回遷房購買手續(xù)：
  1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款;
  2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票;
  3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù);
  4、視房屋面積大小減免或全免契稅;
  5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:39:34
• 146****3111

  回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。也就是說回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。
  1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。
  2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。
  3、憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。
  4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
  5、憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。 回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。這兩種情況應該區(qū)別對待。
  （一）業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。 這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名。
  （二）業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。 這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到...回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。也就是說回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:39:28
• 155****4627

  可以的， 購買回遷房房產(chǎn)可以公證的。
  房產(chǎn)公證的流程及所需材料：
  （一）房產(chǎn)公證所需材料
  1、申請雙方權益相關人的身份證明相關材料，如身份證、戶口簿等；
  2、房屋產(chǎn)權證（如未取得房產(chǎn)證，提供購房合同及購房發(fā)票）；
  3、要求公證的協(xié)議書或合同；
  4、公證人員認為必須的其它材料。
  （二）提出公證申請
  1、提交上述材料后，申請雙方權益相關人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請
  資料審查；
  2、公證人員核對相關材料的真實性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問當事人若干問題，當事人配合公證員誠實作答，并在公證談話筆錄上簽字確認。（主要就是問對相關條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導、強迫，并告知當事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；
  3、在公證人員在場的情況下，雙方當事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。
  三、進行房產(chǎn)公證的注意事項
  1、房產(chǎn)公證必須本人親自到場，委托他人代辦將不被受理；
  2、在準備材料時，協(xié)議書或合同中雙方當事人簽字和日期留空，在公證人員審查和修改后，再行簽字；
  3、當個人權益受到損害時，積極使用法律武器保護自身合法權益。

  查看全文↓ 2019-09-16 16:39:22

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• 問 ??回遷房能公證嗎？誰能說說呢？
  答

  不動產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移以不動產(chǎn)登記為準，如果未在房管局登記備案，取得房產(chǎn)證，所有權是不能轉(zhuǎn)移的。房屋買賣合同公證，只是就合同的存在及成立進行公證，公證處一般會受理。

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• 問 ??回遷房可以寫遺書嗎？誰能說說呢？
  答

  沒房產(chǎn)證能立遺囑，寫的遺囑有效，只要將內(nèi)容說明做詳細就可以。若爺爺遺囑有明確說明房產(chǎn)歸個人所有，其他人則有居住權，無所有權，及不需要分給他人。遺囑繼承人擁有全部產(chǎn)權?？蓪υ摲慨a(chǎn)行使處理權。若遺囑無效，則所有繼承人均享有繼承權。

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• 問 ??珠?；剡w房可以買賣嗎？誰能說說呢？
  答

  一、所需資料（原件及復印件，所有復印件統(tǒng)一要求A4紙規(guī)格，并在空白處由資料提交人簽上“此復印件與原件一致”，同時簽名、押印。）1、房地產(chǎn)買賣合同（或抵債協(xié)議）；2、房地產(chǎn)權屬證明（如屬法院、仲裁機構(gòu)裁決過戶或委托拍賣的，須提供房地產(chǎn)登記中心出具的《房地產(chǎn)權登記表》（加蓋查詢專用章））；3、補償房產(chǎn)建成后確定房號的統(tǒng)一抽簽時間或?qū)嶋H辦理補償房產(chǎn)的交接時間的有關證明資料；4、本次轉(zhuǎn)讓受讓方繳納契稅的完稅憑證（屬免征契稅的須提供契稅減免申報審批表）；5、賣方（轉(zhuǎn)讓方）身份證明；（若經(jīng)公證的委托書上的委托人身份證姓名、住址及號碼與復印件相一致，可不用提供身份證明原件。）

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• 問 ??買北湖回遷房可以嗎？誰能說說呢？
  答

  1. 回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。2. 另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。

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• 問 ??固安回遷房可以更名買賣嗎？誰能說說呢？
  答

  固安回遷房一套沒有完工賣家只能出具合同這樣的房子可以買嗎賣家要求付全款可以的，但是要回遷隊，同意他轉(zhuǎn)讓給你才可以的，同時要書面同意，口頭是無效的

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