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??回遷房物業(yè)費交嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

132****3722 | 2019-09-16 16:17:37

已有4個回答

  • 136****8216

    回遷房辦好產(chǎn)權(quán)出售的話，和普通商品房一樣過戶繳過戶費，根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
    1、測繪費1.36元/平方，買方；
    2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
    3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
    4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；　
    5、交易費6/平方,雙方;　　
    6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　
    7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

    查看全文↓ 2019-09-16 16:18:01
  • 136****4786

    回遷房與商品房的區(qū)別： 回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：
    1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。
    2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。 另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金

    查看全文↓ 2019-09-16 16:17:57
  • 148****1654

    有物業(yè)才有公區(qū)服務(wù)，衛(wèi)生 安全 設(shè)備維護有人負責，所以有物業(yè)相對要好些，而且正常沒業(yè)委會的小區(qū)，有物業(yè)應(yīng)該是小區(qū)所屬街道辦委托的，有物業(yè)服務(wù)，收費是正常的，不過收費單價需要公示，要相對合理。停車費要看產(chǎn)權(quán)所屬，收費的位置是屬于誰的產(chǎn)權(quán)，無產(chǎn)權(quán)的停車位正常是業(yè)主共有，由物業(yè)代管代收，部分費用應(yīng)用于公區(qū)設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)，正常的，有疑問可以問所屬街道辦相關(guān)負責人

    查看全文↓ 2019-09-16 16:17:51
  • 132****8429

    每個地方潛規(guī)則不一樣，按照道理來說，你就算不住物業(yè)費也應(yīng)該交，采暖費不清楚，我們南方這里沒有采暖設(shè)施，但按照你的情況可以和物業(yè)商量商量，申請減免，

    查看全文↓ 2019-09-16 16:17:47

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