??請問辦了房產(chǎn)繼承公證幾年能賣房？

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• 158****7829

  對于很多公民來說，房產(chǎn)都是非常大筆的財產(chǎn)。如今我國人口結構已經(jīng)逐步老齡化，越來越多的年輕人開始面臨房產(chǎn)繼承過戶的問題。然而，按照以前我國房管部門規(guī)定，房產(chǎn)繼承過戶時，其繼承權必須事先經(jīng)過法律公正才行。如今，這項規(guī)定已經(jīng)有所改變，從2017年1月1日起，房產(chǎn)繼承過戶時，不再要求必須進行房產(chǎn)繼承公證?？梢运欣^承人協(xié)商好各自的繼承份額，拿著房產(chǎn)證、所有繼承人身份證、戶口本，被繼承人死亡證明，直接去辦理過戶。
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  如果仍然愿意進行公證的話，其公證費也有所下調。按照以前的規(guī)定，涉及到財產(chǎn)繼承、贈與等事項的公證費是按接受益額的2%進行收取。但是隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，公民繼承財產(chǎn)的數(shù)額也提高了很多，如果再按2%的統(tǒng)一標準進行收取顯得不太合理。因此后來在國家發(fā)改委、財政部要求降低部分行政事業(yè)性收費的大背景之下，很多地區(qū)的財產(chǎn)繼承、贈與等事項的公證費已經(jīng)進行了下調，實行階梯制度的收費標準。
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  雖然現(xiàn)在不動產(chǎn)繼承不再強制公證，但根據(jù)一些房產(chǎn)繼承訴訟案例來看，房產(chǎn)繼承過程中子女之間**容易發(fā)生糾紛。對此，事先進行公證有助于避免后期很多糾紛的出現(xiàn)，它能夠證明老人是無疑問、無糾紛、出于自愿將房產(chǎn)留給某個繼承人或者是出于自愿進行繼承份額劃分的。

  查看全文↓ 2019-09-16 13:24:47
• 155****5772

  不能賣房。
  一，你辦理了繼承公證書，這是對的。
  二，但房管局的系統(tǒng)里，房產(chǎn)證持證人還是你已故的親人的名字，這就不行了。房產(chǎn)證不改成你的名字，就無法和房管局系統(tǒng)里的房產(chǎn)證持證人的名字一致，這沒法過戶呀。
  三，你要持公證書及個人相關證件，到房管局把房產(chǎn)證改成你的名字，這樣才能出售，才能賣房。
  四，交易時可以按照原房產(chǎn)證的發(fā)證登記日期計算房齡，從而可以減少相關的稅費。

  查看全文↓ 2019-09-16 13:24:36
• 156****6073

  遺產(chǎn)繼承公證后，需要按公證書的內(nèi)容辦理過戶手續(xù)后，房產(chǎn)權利人就可以隨時出售房產(chǎn)了。
  　　法律依據(jù)《房屋登記辦法》
  　　第三十五條　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下后，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
  　　因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

  查看全文↓ 2019-09-16 13:24:28

相關問題

• 問 辦了房產(chǎn)繼承公證幾年能賣房
  答

  公證處做公證前可以進行必要的調查，如果查證僅有你是合法繼承人，則可以由公證處出具證明，這樣你就可以過戶了。

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• 問 ??房屋繼承過戶后幾年能賣房?
  答

  1、好像是要150元；房屋分為住宅和樓房 (1天前 )2、應該是要300左右；分為別墅和平房等 (2天前 )

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• 問 剛辦了房產(chǎn)公證能賣嗎
  答

  應當根據(jù)公證內(nèi)容而定。

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• 問 ??請問房產(chǎn)繼承需要公證嗎？
  答

  1、今年7月5日，司法部出臺了一份關于廢止《司法部、建設部關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的通知，這意味著伴隨房屋遺產(chǎn)繼承事項多年的“公證”環(huán)節(jié)已不再成為必需。因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)申請登記的，由申請人選擇是否需要公證。2、所需材料：辦理房產(chǎn)繼承公證，公證機關應要求當事人填寫公證申請表，并提交下列證明、材料：法定繼承應提交：申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權證明。3、被繼承人的死亡證明，法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明。申請人提交經(jīng)公證的材料(原件)或者生效的法律文書(原件)的，按《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》的相關規(guī)定辦理登記。

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• 問 ??我們剛辦了房產(chǎn)公證能賣嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  可以出售的，具體的交易流程分幾種情況：1，在買賣雙方都沒有用房產(chǎn)證貸款的情況下，買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時，下家將尾款結清給賣方。2，如果賣房有貸款未償還，需要在3個工作日內(nèi)到交易中心，在買賣雙方與房屋中介第三方的見證下，賣方償還清貸款。7個工作日之后，銀行核查還貸無誤后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。3，買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結清給賣方。

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