??有經(jīng)驗的朋友說下買房如何選擇樓層？

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• 138****2469

  一、樓層應(yīng)該和自己相匹配
  
  樓層的風(fēng)水對于我們來說非常的重要，每一個樓層都有自己相對的風(fēng)水，如果自己住的樓層和自己生命中的風(fēng)水不匹配，住在這樣的房子里面，往往會損害自己的身體健康，如果買到一個和自己相融合的房子，做什么事情都會一帆風(fēng)順。
  
  
  二、千萬不要購買設(shè)備層
  
  有很多人不知道什么是設(shè)備層，在我們的生活中，如果我購買了設(shè)備層的房子，住在這樣的房子里面會非常的麻煩，白天的話雖然感覺不到，特別是到了晚上，會出現(xiàn)很多噪音污染，或者是輻射污染。
  
  
  三、房子的空間比例
  
  房子的空間也是非常值得我們考慮的，我們在購買房子的時候，一定要找一個人過來看一下房子的空間，自己的臥室和客廳是不是比例相同？衛(wèi)生間和廚房的距離是不是相差很遠(yuǎn)？對我們來說，空間非常的重要，如果我們選對了房子，有利于我們的身體健康。
  
  
  四、有時候我們還要注意一些房子的風(fēng)水，在我們購買二手房的時候，千萬不要什么都不在意我直接購買，一定要注意這個房子以前發(fā)生過什么樣的事情，對房子有一個充分的了解，住在這樣的房子里面，我們才能心安，生活才能過得有滋有味。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:04:18
• 142****6082

  買房時如何選擇樓層？
  
  1、考慮自身需求
  
  年輕人如果是買房自住，沒有孩子、老人，那么在選擇樓層的時候，可以選擇高樓層。高層住宅不但比陽臺飄窗要安裝護(hù)欄，空中消防走廊的欄桿間隙不能太大等。
  
  2、考慮電梯數(shù)量和質(zhì)量
  
  如果購房者想要選擇偏高樓層的房屋，那一定要注意電梯的質(zhì)量和數(shù)量問題，高層住宅的朋友出行對電梯的依賴性比較大，一部電梯可能還不夠用，說不定需要兩部四部才行，電梯間面積越大，自然公攤面積攤得也就越多。一般11層以下只需一部電梯就夠了，12到18層可能需要兩臺電梯，19到33層就至少需要三部電梯。
  
  3、注意采光
  
  現(xiàn)在的樓盤修建的大多數(shù)都是一些高樓層的房屋，選樓層時要從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋，影響采光，導(dǎo)致室內(nèi)潮濕陰暗等問題。而樓層過高，也可能會因為角度不對而影響陽光的照射。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:04:11
• 151****7171

  1】、光照范圍。因為戶型是南北通透的，因為是東邊，因為房型整體布局沒有明顯凹進(jìn)樓棟平面的，所以4樓的光照可以滿足用戶對光線的要求。但是確實越往高層采光會越好。
  
  2】、電梯情況。4樓是一個爬樓電梯兩相宜的樓層。懶的時候坐電梯，勤快就可以爬爬樓。在電梯出狀況的時候，樓層的優(yōu)勢特別明顯。
  
  3】、樓層水壓。高層的供水是個問題，一般低層水壓還行，頂樓有水箱，10樓以上就很麻煩。很多小區(qū)一般都是10-19樓停水，上下兩端的很少停。
  
  4】、家中是否有老人居住，無疑有老人就選擇矮一點的樓層。當(dāng)時買房的時候我就詢問了我媽的意見，她不喜歡住太高，所以我沒考慮6樓以上的樓層。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:04:07
• 137****5160

  　大多數(shù)普通消費者在買房時，評判房子樓層的優(yōu)劣依據(jù)的是開發(fā)商的報價：定價高的樓層就是好樓層，比如多層樓的中間樓層，高層樓的中間偏上的樓層（如18層的樓房**好樓層一般定在10層左右）。但是，**近網(wǎng)上“有關(guān)高層樓的‘好樓層’是揚灰層、多層樓的‘好樓層’是重度污染區(qū)”的言論，猶如一記驚雷，震動了消費者那根長久未變的思維神經(jīng)：難道一直以來的選擇標(biāo)準(zhǔn)都是錯誤的？我們究竟應(yīng)該在一幢樓的哪一層購房安家？
  　　真存在“揚灰層”和“重污染區(qū)”？
  　　相關(guān)專家告訴記者，高層樓10層左右是“揚灰層”的說法是不符合大氣物理常識的。因為在離地面三四十米高的地方，灰塵是不會停頓的。一般來說，灰塵要到距離地面10公里至52公里的大氣平流層才會“停步”。所謂多層住宅中存在“重度污染區(qū)”的說法也是不準(zhǔn)確的。專家認(rèn)為，由于“峽谷效應(yīng)”的影響，多層和高層住宅的中間位置確實有一個“污染物高密度區(qū)域”。
  　　高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應(yīng)”**容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應(yīng)”的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”，大概在30米左右。當(dāng)然，這個高度還會因建筑物所處的環(huán)境而有所不同。
  　　住得越低越好還是越高越好？
  　　一樓到三樓離地面很近，不但具有心理上的舒適感，還同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系，不少人認(rèn)為住得“越低越好”。但接近地面的生活缺陷也是顯而易見的：空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴(yán)重。因為汽車和柏油馬路使空氣中含有大量的甲醛、一氧化碳、氮……專家說，至少遠(yuǎn)離汽車路干線200米才是相對安全的。
  　　高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美。但是，城建生態(tài)學(xué)家卻認(rèn)為，居住樓層不要超過六樓。因為高層的空氣并不像想象的那么新鮮，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。而且據(jù)說，鬧市中不沿路面的高層建筑8樓至14樓的噪音反而比下面的樓層要大。這主要是因為，聲波是以立體傳播的，向上的并不比向兩邊的弱，高層樓接受到的聲波要比同一幢樓低層來得強。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:04:02
• 135****1466

  選擇吉利陽宅的基準(zhǔn)步驟：
  
  一，先選大環(huán)境；
  
  當(dāng)有幾個小區(qū)可以選擇時，我們選風(fēng)水**好的小區(qū)，但這個在實踐過程中很少用到，因為好的樓盤，供不應(yīng)求，不好的樓盤無人問津，還受個人經(jīng)濟條件制約；
  
  這里說的好包含兩個方面，一個是小區(qū)所在環(huán)境周圍配套的商業(yè)氛圍和交通設(shè)施，一個是小區(qū)周圍的風(fēng)水環(huán)境是否吉利（這個需要專業(yè)老師看）。
  
  二，選擇單元樓；
  
  這個選擇的原則是要符合青龍位可以高百丈，白虎位不能抬半頭，后要有靠山，而前面**好廣闊，沒有受到其他樓層或者別的建筑物阻擋等。
  
  在做以上甄選，則需要先確定小區(qū)的朝向，確定前后左右方位；
  
  我在這里分享一個我平時不外傳的方法：你把小區(qū)想象成一個教室，小區(qū)的單元樓，相當(dāng)于教室里面的座位，現(xiàn)在你有選擇權(quán)，你會坐在哪里？
  
  這個“你”不是以個人的價值觀確定，而是要成為好學(xué)生，**容易得到老師關(guān)照的位置，就是你要選擇的位置。
  
  再有一點，風(fēng)水說的是風(fēng)和水，風(fēng)指的是氣，更貼切的解釋是指能量，水的解釋是古人為了飲水方便，沿水草而居的意思，其本質(zhì)解釋是風(fēng)能量的流動和轉(zhuǎn)化的。
  
  所以要選擇藏風(fēng)納水的單元樓，而且要清新氣息所到的樓層（這里只能點到，不好明說）。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:03:57

相關(guān)問題

• 問 有經(jīng)驗的朋友講講買房如何選擇樓層？
  答

  在國內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置**佳。從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹(jǐn)慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。其次，從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導(dǎo)致他們不愛活動、性格封閉等。人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅**好。樓層太低會導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。一層：當(dāng)發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，一樓還**易遭盜竊。二層：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和 一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。三層：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。 劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發(fā) 等，就沒那么簡單了。四、五、六層：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。劣：如果沒電梯，老人上下樓是個 難題。七層：對于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣 等影響，并且也不至于讓人達(dá)到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對有心血管 病、胘暈的人來說，不適宜居住。八到十六層：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達(dá)不到這個 高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾 層所受的影響是**大的。十六層以上：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖 和。劣：發(fā)生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此 是**危險的樓層。頂層：發(fā)生火災(zāi)時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施 救的可行性。劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn) 象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準(zhǔn)備繩索軟 梯，以便逃生。

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• 問 ??請有經(jīng)驗的說下買房如何選樓層?買房買哪個樓層**好?
  答

  1樓這層樓**大的特點就是相對來說便宜。出入方便，不用等電梯，就連電梯費也省了。家里有汽車的，停在樓下甚至連停車費都省了。很多的樓房一樓裝修的時候甚至還可以延伸到外面，在陽臺外面開一個小花園，養(yǎng)一些小草、小花，真是太愜意啊。但是，1樓有明顯的缺點。首先就是比較潮濕，然后就是光線問題，樓層太低，光線就比較差，更有甚者，一些樓間距不合格的話，白天還得開燈。另外，一樓還比較容易受竊，所以您還得安裝防盜窗。窗外的聲音相對來說也比較亂?？傊?，如果樓間距合格，沒有障礙物阻擋，地下室周圍清凈，那么，1樓還是不錯的選擇。2樓2樓其實比1樓高不了多少，所以，1樓有的弊端2樓也差不多有，還多了一個就是它比1樓要貴。需要提醒的是，如果1樓獨立下水的話，2樓一定要做好相應(yīng)的措施。3~4樓一般來說，3樓4樓是比較受歡迎的樓層，這是為什么呢？這層樓的高度可以說是老少皆宜，走樓梯或者電梯都是非常方便的。對于家里的老人來說，就算不喜歡乘坐電梯，那么，走走樓梯也不會太累。這兩層的價格也不是太貴。

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• 問 ??如何選擇新房飾品誰有經(jīng)驗的能說下？
  答

  1、喜氣要夠新居是見證我們新婚的地方，在這里的新居裝飾品選擇大紅色代表的寄意是喜慶和新婚的感受，除了大紅色的放置之外，我們可以在墻面上掛一些好寄意的丹青，力爭新居的喜慶感受實足。沙發(fā)抱枕的顏色同樣可以選擇紅色或者暖色彩的顏色進(jìn)行裝飾。2、質(zhì)量要好在購買新房裝飾品的時候，裝飾品的質(zhì)量要好，在挑選飾品時要注意飾品是不是存在缺陷，有一些壞的地方的擺設(shè)，就不要購買了放進(jìn)新房里面，在一些比較講究風(fēng)水的地方，壞的擺設(shè)放進(jìn)新房對于新婚夫妻不好。所以，購買這類的擺設(shè)物的時候一定要檢查仔細(xì)，不要忽略細(xì)小的地方。3、不宜過高新房裝飾品是新人裝扮婚房時，大肆購買的裝飾，再過了新婚興奮的勁頭后，許多新人會在購買一些比較生活化的裝飾品代替了新婚時的擺設(shè)，所以新婚裝飾品的價格不用太貴，除非你能夠保證自己不會很快的換掉這個擺設(shè)，不然新房的裝飾物選擇性價比高一些的**好。

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• 問 ??有經(jīng)驗的說下33層的房子哪個樓層**好?
  答

  33層的房子哪個樓層**好？1、1－3層，不能選，高層建筑的1－3屬于價格比較低的，之所以價格低的原因非常多：全年無陽光直射、噪音污染嚴(yán)重、灰塵多大顆粒物多空氣質(zhì)量差，另外還不防盜。2、4層、14層、24層，忌諱。不要說4在音符里是“fa”，你自己說的時候信不信這個“fa”呢？買房子是一輩子的事情，寧可信其有不可信其無。3、5－6層采光差，噪音大。7上8下，8層不好當(dāng)官的人不要住，7層的噪音和采光仍然是大問題。9—12層不是揚塵層，但是以訛傳訛的多了，這一層的房子就不好轉(zhuǎn)手了，包括出租都是個難題。4、13層的西方的不吉利數(shù)字，西化的年輕人或是信教的人不要選。18層同樣不要去選擇，因為佛教傳說18層是地獄的層數(shù)。同樣19層也有傳說是19層地獄的，能不碰的話就不要去碰。5、15—17層，不知道有沒有聽過“攔腰砍”這種說法，不上不下的人過的**憋屈了。不過這幾層的健康問題是不存在的。6、20－23層作為100米的0．618黃金分割點的位置，這幾個樓層都是不錯的，無論是采光還是視野都是比較開闊的。屬于比較好的樓層，但是并不是比較好的樓層。7、25—27層這幾層才是高層建筑比較好的樓層。這三層居高臨下，視野好、空氣好、沒噪音，住久了人的心氣也就好了順了，另外距離頂層還有一定距離不用擔(dān)心曬的問題。8、28以上過高，在上下班高峰期間，電梯可能會出現(xiàn)擁擠的情況，另外距離頂層太近，防漏、防曬的壓力太大了，而且這個層的風(fēng)特別的大。

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• 問 ??請有經(jīng)驗的朋友說下買房退房銀行貸款怎么辦？
  答

  一、從法律角度講，退房實際上是購房者作為購房合同一方當(dāng)事人，行使其合同解除權(quán)的表現(xiàn)，因此肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，與開發(fā)商之間是一種房屋買賣關(guān)系，兩者完全是兩種獨立法律關(guān)系，所以對購房者的解約權(quán)并沒有任何妨礙。二、購房者向銀行貸款與向親戚朋友借錢，其性質(zhì)是一樣的。作為債權(quán)人，銀行或其他機構(gòu)，個人都只有權(quán)要求購房者按約還款，但無權(quán)干涉購房者的解約權(quán)利。所以，只要出現(xiàn)了購房者有權(quán)依法解約的情形，不管購房者是否已經(jīng)取得按揭貸款，都有權(quán)依法解除購房合同。三、退房以后，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，購房者雖然不買房了，但因為其已從銀行借貸出款項用于購房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。四、首先由于購房合同被解除，開發(fā)商從購房者處取得的所有購房款項均應(yīng)返還購房者。購房者申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應(yīng)一并返還給購房者。然后，購房者應(yīng)依據(jù)中國人民銀行制訂的《貸款通則》第三十二條第五款，“借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商，將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

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