??別人的房改房可以買嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 141****8925

  1.房改房可以買，**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。
  2.二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時(shí)，有市場價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房三種選擇。
  3.當(dāng)年按市場價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以隨時(shí)上市買賣;按成本價(jià)購房的，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但一般5年后才能進(jìn)入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重來確定。
  4.并非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:01:08
• 154****5569

  法律上應(yīng)該認(rèn)定是你的房產(chǎn)。
  1、至于購房時(shí)用他人的工齡，說明當(dāng)時(shí)此人與你應(yīng)是同戶籍、并有親屬關(guān)系，這種情況下，房改部門才能允許你使用他人的工齡購房。
  2、他人支付房款，這個(gè)是你個(gè)人與他之間的借貸關(guān)系，跟房產(chǎn)的權(quán)屬應(yīng)該沒有必然聯(lián)系。如果你現(xiàn)在處置房產(chǎn)，他人有足夠證據(jù)證實(shí)上述兩點(diǎn)，則應(yīng)該給對方一定的補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:01:00
• 148****7283

  (一)符合以下兩個(gè)條件的便可以轉(zhuǎn)讓或改變房子的所有權(quán)，如下:
  1、經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級主管部門批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案;
  2、已簽訂住改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個(gè)人所有。
  (二)房改房的銷售對象限制
  房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
  (三)房改房的面積限制
  在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。
  (四)房改房的優(yōu)惠政策
  購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。
  (五)房改房上市的時(shí)間限制
  購買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的公有住房。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:00:56

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• 問 ??房改房可以落戶嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、不太一樣，有一定的差異（各地可能不太一樣）2、已經(jīng)過戶，不會(huì)受原來單位牽制。到期后，交納一部分土地出讓金什么的，還可以繼續(xù)使用3、有可能出現(xiàn)類似問題，房改房的問題挺多的，遇到再說吧。4、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，到期了后再交

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• 問 ??房改房群租嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、要知道是不是碰到了二東家，房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰4、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用。 4、以免落單時(shí)碰到歹徒、不然到了下雨下雪的天很可能會(huì)滲水，發(fā)潮。2。1，我就是干租賃的8、如果這些我說的已經(jīng)構(gòu)成了問題；對提前終止合同是否違約做出約定、簽訂租房合同時(shí)，**好能到房管局查一下房子的主人7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬8、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明 2。而且樓頂一般是冬冷 夏熱

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• 問 ??買二手屬房改房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  雙證齊全的房改房一般可以正常上市交易，但也要具體看不動(dòng)產(chǎn)登記中心的規(guī)定，建議咨詢本地不動(dòng)產(chǎn)登記中心。

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• 問 ??房改房能買兩套嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  我因居住在丈夫(1973年逝世)單位(大學(xué))公有住房屬"團(tuán)結(jié)戶"，不符合國家房改房出售條件，故未參加標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改。1998年經(jīng)丈夫單位安排搬入另一成套公有住房，屬可售區(qū)可售房，40平方米，此時(shí)正值全國進(jìn)行成本價(jià)房改，我即寫丁申請請求參加房改，因該單位房改工作仃止，使我房改房成了歷史遺留問題，2000年該單位與其它大學(xué)合并。2003年新校發(fā)布一個(gè)房改文件，其中規(guī)定:遺屬。又非本校職工未參加標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的就不能參加這次成本價(jià)房改。

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• 問 ??房改房有維修基金嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  是的，取得住房產(chǎn)權(quán)就需要交納住房維修基金。過戶產(chǎn)權(quán)房，還需要過戶維修基金。如果業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)時(shí)，沒有繳納住房維修基金，在過戶該住房時(shí)，需要補(bǔ)繳住房維修基金?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金:(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。第二十八條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

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