有誰來講下買房需要什么手續(xù)費(fèi)用？

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• 133****7487

  購買一手房有以下稅費(fèi)：
  1、契稅
  契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。
  契稅稅率多少由當(dāng)?shù)爻鞘薪缍ǎ话惴譃槠胀ㄗ≌头瞧胀ㄗ≌瑑煞N。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。
  通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。
  2、合同印花稅
  在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費(fèi)的，在計算時可以省略。
  3、房屋維修基金
  維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。住房維修基金的全稱是共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項用于屋頂、電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上的維修和更新。從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保障來講，維修基金可以說是房屋的“養(yǎng)老金”。
  大修基金一般是購房款的2%-3%，一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時，開發(fā)商就會代收房屋維修資金。
  4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
  權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。住宅類房屋按照80元/戶來繳納，非住宅類房屋按照550元/戶繳納，共有人證書費(fèi)按照10元/人繳納，即每增加一個產(chǎn)權(quán)人則多增收10元，這個10元只是工本費(fèi)，因為如果每戶只有一本的話是免工本費(fèi)的。
  5、物業(yè)管理費(fèi)
  以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
  物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用的叫物業(yè)管理費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-09-16 08:31:48
• 132****4210

  第一步：交**款
  第二步：需要貸款者辦理購房貸款，交納相關(guān)費(fèi)用
  辦理按揭貸款手續(xù)的時候銀行要交納評估費(fèi)、抵押登記費(fèi) 、公證費(fèi) 、保險費(fèi)，按揭手續(xù)具體費(fèi)用由各貸款銀行確定?？蓞⒖荚u估費(fèi)：房產(chǎn)價值的0.2％。2.抵押登記費(fèi)：每筆80元。3.保險費(fèi)：貸款額×保險率×貸款年限。4.公證費(fèi)：千分之一點五×貸款額，以上僅供您參考，各個銀行在費(fèi)用上可能并不相同，具體還需要咨詢所辦理按揭的銀行。
  第三步：辦理入住需要交納費(fèi)用
  1、天然氣安裝費(fèi)
  2、IC卡表費(fèi) 300元，智能報警器268元。根據(jù)項目的實際情況收取，目前沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
  3、如果有有線電視還要交收視費(fèi)。
  4、房屋暖氣初裝費(fèi)共分三大部分，熱源建設(shè)費(fèi)、外管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)和室內(nèi)設(shè)施安裝費(fèi)。
  5、權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
  6、裝修押金：收取裝修保證金是為了約束另尋裝飾公司和自裝的業(yè)主，在裝修過程中損壞公共設(shè)施。
  7、裝修垃圾清理費(fèi)。
  8、預(yù)收物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)是購房者入住新房之前要向小區(qū)物業(yè)公司交納的費(fèi)用，預(yù)收**長三個月。
  9、裝修電梯費(fèi)和管理費(fèi)。
  10、辦理房產(chǎn)證時需要交納的費(fèi)用：登記費(fèi)和房產(chǎn)契稅。新政后部分地方已經(jīng)漲價了。

  查看全文↓ 2019-09-16 08:31:39
• 133****6641

  買房子需要交的費(fèi)用如下：
  
  1、契稅，購房總價的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  
  2、印花稅，購房總價的0.05%。
  
  3、房屋維修基金，購房總價的2-3%。
  
  4、副食品價格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。
  
  5、交易費(fèi) ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%。
  
  6、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元。
  
  7、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元
  
  8、評估費(fèi)，也就是購房總價的0.2-0.5%。
  
  9、保險費(fèi)，計算方式為購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
  
  10、公證費(fèi)，也就是貸款額乘以0.03%。

  查看全文↓ 2019-09-16 08:31:29

相關(guān)問題

• 問 有誰來說說買房需要什么手續(xù)費(fèi)用？
  答

  一、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅征收按照房屋面積來劃分，新政前契稅征收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。新政后以90平米為界限，簡化了原有的征稅標(biāo)準(zhǔn)。對首套購買140平米以上大戶型的人群提供了實質(zhì)性的稅費(fèi)減免。以一套150平米總價800萬的房子為例，新政前需交24萬，而新政后需要12萬就可以。二、房屋維修基金房屋維修基金，也就是我們住的房子在保修期過了之后，如果要重新改造房屋，就可以啟動這筆資金。此前，北京是以總房款的2%交納，更新后的標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。三、物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)也是一筆不小的數(shù)目。不同樓盤的物管費(fèi)不一樣，一般剛需普通住宅一般不超過5元，部分不超3元，僅有少部分高端住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元，北京住宅**高不超過10元。按照3元/平米/月來計算，100平米的房子，每年要交3600元。四、權(quán)屬登記費(fèi)其實就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，辦理一套需要花80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。五、交易手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)就是我們在辦理交易過戶等手續(xù)時要交的費(fèi)用。一般為住宅3元/平米，非住宅11元/平米。接下來以一套100平米總價500萬的房子作為例子，看看總共需要花多少錢？首先，是房子的**款，按照30%來計算，共需500萬*30%=150萬元然后是契稅：500萬*1.5%=7.5萬元房屋維修基金：按照每平米100元計算：100*100=1萬元物業(yè)管理費(fèi)：按照每平米每月3元計算：100*3*12=3600元權(quán)屬登記費(fèi)：按每套80元計算交易手續(xù)費(fèi)：按每平米3元計算：100*3=300元總共算下來，除了**的150萬，其他費(fèi)用**少還需要88980元。

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• 問 在中介買房都需要什么手續(xù)費(fèi)
  答

  1.業(yè)主，客戶和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行查檔 2。由評估公司對成交物業(yè)進(jìn)行評估（客戶做按揭） 3。客戶存首期款到銀行監(jiān)管，同時申請按揭 4。兩個工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額） 5。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)， 6。30個自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動打款給業(yè)主（首期款） 7。2個工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù) 8。15個自然日后，銀行到國土局領(lǐng)取抵押件 9。兩個工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶） 成交價的1-3%

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• 問 買房子貸款需要什么手續(xù)費(fèi)
  答

  一般是有的。 買房貸款手續(xù)費(fèi)一般包括公證費(fèi)、律師費(fèi)、保險費(fèi)、評估費(fèi)等手續(xù)費(fèi)。具體額度一般是在一萬左右的樣子。至于買房，你打算買一手房貸款還是二手房貸款，是商業(yè)貸款還是公積金貸款呢？你先說清楚，不然大伙兒怎么幫你啊。 目前你沒有說清楚，我只有和您說說一手房按揭貸款的條件是： （1）具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明; （2）具有良好的信用記錄和還款意愿; （3）具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力; （4）具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書; （5）具有支付所購房屋首期購房款能力; （6）在銀行開立個人結(jié)算賬戶; （7）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保; 一手房貸款的手續(xù)有： （1）身份證件; （2）婚姻狀況證明; （3）還款能力證明，收入證明; （4）已支付購房**款的證明文件; （5）與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同; （6）有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件; （7）銀行要求提供的其他資料。

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• 問 貸款買房需要手續(xù)費(fèi)嗎?買房手續(xù)費(fèi)需要多少?
  答

  按揭費(fèi)大概是貸款額的0.5～1.2％，具體多少是根據(jù)貸款總金額、貸款年限、執(zhí)行利率、還款方式等多項因素綜合計算的，詳情可去按揭公司詢問。

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• 問 ??房貸銀行需要什么手續(xù)費(fèi)
  答

  銀行按揭貸款是沒有手續(xù)費(fèi)的，購房人只需要按時還月供就可以了。有手續(xù)費(fèi)的，是通過地產(chǎn)中介辦理貸款，中介收取的費(fèi)用。二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價格的2%—3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)

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