??集體土地變更為國有土地需要哪些條件？

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• 154****1132

  　　1、農(nóng)民集體建設(shè)用地改為（被征收為）國有建設(shè)用地的條件：征收農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地或未利用土地，則可以直接辦理征收土地手續(xù)。
  　　2、集體土地變?yōu)閲型恋氐某绦颉?br/>　　第一步：征地告知。
  　　在征地報批前，市、縣（市）國土資源部門就當(dāng)將擬征土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等以《征地告知書》的形式告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。同時告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶，對擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑有申請聽證的權(quán)利。
  　　第二步：征地調(diào)查確認(rèn)。
  　　在征地告知后，市、縣（市）國土資源部門應(yīng)當(dāng)及時調(diào)查核實(shí)擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類和數(shù)量等，據(jù)實(shí)填寫《征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)表》，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶以及地上附著物產(chǎn)權(quán)人應(yīng)對調(diào)查結(jié)果予以確認(rèn)。
  　　第三步：組織征地聽證。
  　　被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶就征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑提出聽證書面申請的，市、縣（市）國土資源部門應(yīng)當(dāng)按照《國土資源聽證規(guī)定》組織聽證。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在聽證告知后5個工作日內(nèi)未提出聽證書面申請的，視為放棄聽證。放棄聽證的，市、縣（市）國土資源部門可在《征地告知書送達(dá)證明》備注欄內(nèi)書面記載，由經(jīng)辦人簽字并加蓋公章。

  查看全文↓ 2019-09-16 08:19:06
• 135****1093

  集體土地變?yōu)閲型恋?，需要進(jìn)行相應(yīng)的手續(xù)，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；
  但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。
  前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)...

  查看全文↓ 2019-09-16 08:19:02
• 141****9493

  集體土地證轉(zhuǎn)為國有土地證流程是什么
  
  一般的程序是：集體土地征地為國有，補(bǔ)辦出讓手續(xù)，就可以轉(zhuǎn)讓了。但國有土地補(bǔ)辦出讓，涉及很多很嚴(yán)肅的政策，如果是房地產(chǎn)用地，還要進(jìn)入市場公開招拍掛，其他用途的可以直接補(bǔ)辦出讓手續(xù)。
  
  集體土地轉(zhuǎn)國有土地需要的手續(xù)和流程：
  
  1、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記申請書；
  
  2、原土地使用權(quán)證原件；
  
  3、地上建筑物權(quán)屬證件復(fù)印件或證明材料（核對原件）；
  
  4、申請登記人身份證復(fù)印件（核對原件）；
  
  5、征地協(xié)議書（縣征地事務(wù)所與土地者簽訂）；
  
  6、土地評估報告及備案表（有資質(zhì)的地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)辦理）；
  
  7、土地出讓合同（縣國土資源局與土地受讓方簽訂）；
  
  8、土地出讓金繳納憑證；
  
  9、契稅繳納憑證或減審批件；
  
  10、涉及轉(zhuǎn)讓的需提交地上建設(shè)物轉(zhuǎn)讓契約復(fù)印件（核對原件）；
  
  11、其他需提供的材料，需和對方談判，見中華人民共和國土地管理法。
  
  拓展資料：
  
  1、我國的土地分兩種：國有土地和集體土地，沒有私有土地。城市的部分都是國有土地，農(nóng)村的一般都是集體土地。
  
  2、集體土地證是中華人民共和國實(shí)行土地的社會主義公有制，即全民制和勞動群眾集體制。城市市區(qū)的土地屬于國家，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于農(nóng)民集體；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體。
  
  3、集體土地是指農(nóng)民集體的土地，也稱作是勞動群眾集體的土地。集體土地是中國土地制的一種形式。中國實(shí)行土地的社會主義公有制，土地的制形式包括國家（全民）和勞動群眾集體二種形式。
  
  4、集體土地是指農(nóng)民集體的土地。也叫做勞動群眾集體的土地。這里的集體，是專指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村，村民小組等類同性質(zhì)的農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織對土地的權(quán)，其他任何集體對土地沒有權(quán)，農(nóng)村的土地（包括城市郊區(qū)），除法律規(guī)定屬于國家或已依法征收的外，均屬于集體。
  
  5、沒有私有土地，農(nóng)村的一般都是集體土地，發(fā)的就是紅色封皮的集體土地使用證，以后拆遷補(bǔ)償不如國有土地值錢，原因是沒有經(jīng)過市場流通，不能進(jìn)入自由市場進(jìn)行買賣：
  
  （1）按法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的同時，地上附著物隨之轉(zhuǎn)移，也就是房子轉(zhuǎn)移。而你所買的房子的土地是集體的，按法律，集體土地是不準(zhǔn)買賣的，但個別地方也有自己處理執(zhí)行方式，所在地這種情況可以辦理。
  
  （2）因?yàn)橥恋匕l(fā)生買賣，所以在交易之前，先得把此集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，也就是你得交一筆出讓金，出讓金各地不同，而且同一地方不同地段也不同，要看土地在城區(qū)還是城郊，屬于幾等幾級地。

  查看全文↓ 2019-09-16 08:18:57

相關(guān)問題

• 問 集體土地變更為國有土地需要什么條件？
  答

  集體土地改為國有土地按法律規(guī)定只有通過國家征收一條途徑，然后在補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，除了價格便宜一點(diǎn)，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。土地性質(zhì)：一般情況下集體企業(yè)改制的時候，改制文件中對土地的處置應(yīng)該有比較明確的辦法如果沒有的話，直接變更為個人是肯定不行的，必須要辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)得交稅。如果你只是為融資的話，我覺得變更土地性質(zhì)根本沒有必要。補(bǔ)辦出讓要花的錢肯定比銀行評估后打折所能貸給你的錢高！集體土地證書作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的！國有土地：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

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• 問 集體土地如何變更為國有土地？需要哪些手續(xù)？
  答

  集體土地改為國有土地按法律規(guī)定只有通過國家征收一條途徑，然后在補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，除了價格便宜一點(diǎn)，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。土地性質(zhì)是國有還是集體，和你企業(yè)的性質(zhì)是不搭邊的兩回事情，一般情況下集體企業(yè)改制的時候，改制文件中對土地的處置應(yīng)該有比較明確的辦法。如果沒有的話，直接變更為個人是肯定不行的，必須要辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)得交稅。如果你只是為融資的話，我覺得變更土地性質(zhì)根本沒有必要。補(bǔ)辦出讓要花的錢肯定比銀行評估后打折所能貸給你的錢高！集體土地證書作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的！

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• 問 集體土地如何變更為國有土地？需要什么手續(xù)？
  答

  1:可以讓國家征收你的土地，2：變更的話要交土地出讓金，3：是住房還是耕地，國家不會收回，只會征用，當(dāng)然賠償。4：不會。5：集體土地不可以抵押。集體土地是農(nóng)民的土地，國有土地是城市居民的土地。

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• 問 集體土地使用證可以變更為國有土地使用證嗎?
  答

  可以讓國家征收你的土地，變更的話要交土地出讓金，是住房還是耕地，國家不會收回，只會征用，當(dāng)然賠償。不會。集體土地不可以抵押。集體土地是農(nóng)民的土地，國有土地是城市居民的土地。

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• 問 房屋土地性質(zhì)是集體的如何變更為國有出讓的
  答

  個人是變不了的，土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲械脑?，需由政府征收收儲，由集體土地變?yōu)閲型恋兀缓笤俳?jīng)過公開招拍掛進(jìn)行公開出讓

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