怎樣辦理住房貸款?房貸利率9折是什么意思首套房貸利率優(yōu)惠打折

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• 132****0698

  若準(zhǔn)備通過招行申請個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。
  若是“一手樓”且樓盤與招行有合作，您可以通過駐點(diǎn)的工作人員提交貸款申請，如沒有合作，您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門申請；若是“二手樓”，一般需要您在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個(gè)人相關(guān)信息以及所購房產(chǎn)情況，由個(gè)貸部門審核。具體開展情況請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢。

  查看全文↓ 2019-09-16 07:00:02
• 134****3223

  房貸條件
  
  1、合法的身份，按時(shí)足額繳納住房公積金的自然人，有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力。
  
  2、有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件；有所購住房的全部價(jià)款30％以上自籌資金，并保證用來支付所購住房的**款。
  
  3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人；符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件；貸款行所規(guī)定的其他條件。
  
  辦理住房貸款注意事項(xiàng)
  
  1、手續(xù)費(fèi)在辦理房屋貸款時(shí)，銀行通常只會被通知交某項(xiàng)款項(xiàng)，若貸款者沒有詢問，一般不是很了解款項(xiàng)是用于哪里的，而這些費(fèi)用中也許有許多是可以省去的費(fèi)用，所以，為了自身利益，必須了解這些問題。
  
  2、是否可以提前還貸。很多銀行都有提前還貸需要罰金的規(guī)定，所以，在辦理房屋貸款時(shí)，還是要先了解下，以免日后麻煩。
  
  3、****的多少也是要了解的，了解到**的**低額度，也會為貸款者減輕不少壓力。
  
  4、房貸申請條件申請房貸時(shí)銀行會了解業(yè)主的收入、工作性質(zhì)、資產(chǎn)狀況、負(fù)債情況和信用記錄。一般情況下首次購房者的房貸也會比較容易通過審核，而申請公積金貸款審批會比較嚴(yán)格，手續(xù)也復(fù)雜得多。
  
  5、申請材料大部分貸款銀行在審批貸款的時(shí)候，都會要求提供收入、資產(chǎn)證明和其他一些銀行要求的資料。而一般情況下如果是優(yōu)質(zhì)客戶，如公務(wù)員等，在手續(xù)上也會有所簡化。
  
  6、審批時(shí)間房貸的審批時(shí)間取決于很多因素。如果貸款銀行剛涉足房貸領(lǐng)域，相關(guān)的保

  查看全文↓ 2019-09-16 06:59:59
• 158****9894

  
  在甘肅省住房資金管理中心繳納公積金后如何辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，有哪些銀行可以辦理業(yè)務(wù)，具體需要什么手續(xù)？7月6日，甘肅省住房資金管理中心發(fā)布《關(guān)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款暫行規(guī)定（試行）》的補(bǔ)充通知，明確了所承辦的具體銀行和“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)的基本條件，其它住房公積金中心繳存職工也可在省資金中心申請 “商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。而當(dāng)商業(yè)貸款余額超過公積金**高可貸額度時(shí)，職工可以申請辦理“商轉(zhuǎn)公”組合貸款。
  
  
  
  經(jīng)適房“商轉(zhuǎn)公” 須有四證及立項(xiàng)批復(fù)
  
  
  
  補(bǔ)充通知規(guī)定，承辦省資金中心“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)的銀行可承辦省資金中心“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)的銀行：建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、甘肅銀行、中信銀行、浙商銀行、民生銀行、農(nóng)商銀行、蘭州銀行、郵儲銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、興業(yè)銀行。原商貸銀行須與“商轉(zhuǎn)公”貸款經(jīng)辦銀行為同一銀行（省資金中心正在積極協(xié)調(diào)推進(jìn)招商銀行“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)）。
  
  
  
  申請省資金中心“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)需要哪些基本條件？按照通知，已辦理的商業(yè)銀行貸款須是個(gè)人住房貸款，并已取得中華人民共和國房屋所有權(quán)證或中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書、經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的《商品房買賣合同》或合法有效的購房協(xié)議（所購房屋為商品房的須具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房預(yù)售許可證；所購房屋為經(jīng)濟(jì)適用房的須具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及立項(xiàng)批復(fù)）均可以申請辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。
  
  
  
  其它住房公積金中心繳存職工也可申請“商轉(zhuǎn)公”貸款
  
  
  
  補(bǔ)充通知明確，其它住房公積金中心繳存職工也可在省資金中心申請“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)，具體規(guī)定與省資金中心《甘肅省住房資金管理中心住房公積金貸款辦理須知》（甘房資發(fā)〔2019〕30號）文件中關(guān)于“其它公積金中心繳存職工須開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及住房公積金繳存明細(xì)”的要求一致。
  
  
  
  值得一提的是，省資金中心“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)的惠民舉措關(guān)于繳存職工無自籌資金能力及住房公積金貸款額度不足的問題，在原有再抵押擔(dān)保貸款方式基礎(chǔ)上優(yōu)化并增加了其他房產(chǎn)抵押貸款方式、全程連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式以及階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式，職工無需自籌資金結(jié)清全部商業(yè)貸款，可直接辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。當(dāng)商業(yè)貸款余額超過公積金**高可貸額度時(shí)，職工可以申請辦理商轉(zhuǎn)公組合貸款，公積金貸款和剩余商業(yè)貸款均需按月足額償還本金及利息。（蘭州晨報(bào)/掌上蘭州記者歐陽海杰）
  
  
  
  附：“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)辦理要件及業(yè)務(wù)流程
  
  
  
  一、辦理商轉(zhuǎn)公貸款的要件
  
  
  
  （一）借款申請人及共同申請人身份證原件；
  
  
  
  （二）由中國人民銀行出具的借款申請人及共同申請人的《個(gè)人征信報(bào)告》（開具日期須為申請貸款之日一個(gè)月內(nèi)；中國人民銀行地址：蘭州市城關(guān)區(qū)東崗西路698號）；
  
  
  
  （三）由繳存中心出具的借款申請人及共同申請人貸款前37個(gè)月的住房公積金繳存明細(xì)（繳存不足37個(gè)月的，繳存明細(xì)需提供至首次開戶匯繳日）、《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；
  
  
  
  （四）“商轉(zhuǎn)公”貸款暫行規(guī)定中，1-9項(xiàng)材料由原商貸銀行或借款申請人自行提供；
  
  
  
  （五）抵押房屋的《測繪報(bào)告》（根據(jù)蘭州市各房管部門要求提供）；

  查看全文↓ 2019-09-16 06:59:57

相關(guān)問題

• 問 房貸利率9折是什么意思?房貸利率9折是什么意思？首套房貸利率優(yōu)惠打折
  答

  目前房貸基準(zhǔn)利率是4.90%，打九折，就是4.90%*0.9=4.41%；如果當(dāng)時(shí)簽的利率是九折優(yōu)惠，以后不管利率如何調(diào)整，折扣都一直在的。

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• 問 怎樣辦理住房公積金還房貸?房貸利率9折是什么意思首套房貸利率優(yōu)惠打折
  答

  用公積金還房貸，有三種辦法。　　一次性還款法。從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休后，采用這一方法還貸。還貸后，若還有貸款未還清，就對剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算，確定以后每個(gè)月的月還款金額?！　⊥Ｖ惯€貸若干月法。從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸后，貸款人可以停止還貸若干月。(停止還貸的時(shí)間長短，根據(jù)提前歸還貸款的數(shù)額決定，不過不能超過12個(gè)月)停止還貸期結(jié)束后，貸款人須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計(jì)復(fù)利，在停還期結(jié)束后的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等)，多采用這一方式還貸?！　≈鹪逻€款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時(shí)，貸款人要及時(shí)補(bǔ)足還款金額?！　∩暾堄霉e金還貸，可直接到貸款銀行提出申請，簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托書》(簡稱《委托書》)，《委托書》的有效期至貸款本息結(jié)清后自行終止。采用一次性還款或停止還貸若干月法的，在1-3月份簽訂《委托書》，4-6月份辦理公積金還貸;在4-8月份簽訂《委托書》，9-10月份辦理公積金還貸;在9-12月份簽訂《委托書》的，次年4-6月份辦理公積金還貸。采用逐月還款法的，在銀行受理的31天后辦理公積金還貸?！　〔捎米》抗e金個(gè)人購房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款的買房人，均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親，均可以利用自己公積金還貸。　　′更公積金還貸方式，須向貸款銀行提出辦理變更委托的申請，并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》，但辦理公積金還貸方式的變更，必須在原委托或變更委托滿一年以后。貸款本息結(jié)清前，買房人可與貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托終止書》，辦理終止委托，但一年內(nèi)不可再辦公積金還貸委托。

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• 問 房貸利息怎樣才能9折優(yōu)惠?房貸利率9折是什么意思首套房貸利率優(yōu)惠打折
  答

  房貸利率9折是說如果房屋購買人是購買名下第一套房屋，那么國家會給予利息上的優(yōu)惠，目前國家的基準(zhǔn)利率是每年的利率為4.9%，按照9折計(jì)算就是每年的利率可以降低10%也就是年利率達(dá)到4.41%，這樣購買房屋進(jìn)行商業(yè)貸款的時(shí)候就可以享受10%的優(yōu)惠～

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• 問 離婚后有房貸怎樣變更戶主?房貸利率9折是什么意思首套房貸利率優(yōu)惠打折
  答

  你好1，正在辦理按揭手續(xù)的房子如果房貸還未辦理出來，變更戶主需要開發(fā)商同意，撤銷之前的購房合同。重新簽訂更改后的戶主名字的購房合同。2，如果按揭手續(xù)已辦理下來，正在還月供的房子變更戶主的話，需要先將剩余貸款還清，撤銷他項(xiàng)權(quán)證的抵押，辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方才可以去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理

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• 問 怎樣辦理住房貸款?首套房貸利率**低升至9折啥意思
  答

  若準(zhǔn)備通過招行申請個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。若是“一手樓”且樓盤與招行有合作，您可以通過駐點(diǎn)的工作人員提交貸款申請，如沒有合作，您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門申請；若是“二手樓”，一般需要您在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個(gè)人相關(guān)信息以及所購房產(chǎn)情況，由個(gè)貸部門審核。具體開展情況請聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢。

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