房貸利率是怎樣計算?農(nóng)行房貸推遲幾天還款會怎樣??？

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• 158****0160

  每月還款額=每月本金+每月本息
  
  每月本金=本金/還款月數(shù)
  
  每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
  
  中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
  
  2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  貸款購房主要有以下幾種：
  

  查看全文↓ 2019-09-16 06:55:30
• 133****2063

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。
  2個月就是2次方。

  查看全文↓ 2019-09-16 06:55:19
• 152****2405

  
  
  8月25日下午5點18分，中國人民銀行通過官網(wǎng)發(fā)布公告，宣布從10月8日開始全面調(diào)整房貸利率計算方式。
  
  
  對于大家**為關(guān)心的房貸利率價格問題，新政明確：定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；
  
  
  二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%），與當(dāng)前我國個人住房貸款實際**低利率水平基本相當(dāng)。
  
  
  同時，人民銀行分支機(jī)構(gòu)將指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制及時確定當(dāng)?shù)豅PR加點下限。與改革前相比，居民家庭申請個人住房貸款，利息支出基本不受影響。
  
  
  此前的8月17日，央行宣布全面改革中國的利率制度，推出了“貸款市場報價利率（LPR）”。這意味，房貸利率看央行公布的“貸款基準(zhǔn)利率”的時代終結(jié)了，以后新增貸款都要看LPR。
  
  
  央行新規(guī)有哪些要點？
  
  
  實施時間：自2019年10月8日起。
  
  
  
  定價辦法：以**近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價（LPR）利率為定價基準(zhǔn)加點形成。
  
  
  
  重定價周期：重定價周期**短為1年。
  
  
  
  區(qū)別信貸政策：首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率；二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點；商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點；公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。
  
  
  
  因城施策：人民銀行省一級分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 06:55:13

相關(guān)問題

• 問 怎樣在網(wǎng)上申請查詢房貸?農(nóng)行房貸推遲幾天還款會怎樣??？
  答

  一般的查詢方式都是所在地的房管局，但只能查自己的，還需要身份證明。只能查到此房是否已經(jīng)銷售或已經(jīng)定出去了，網(wǎng)上不可能查到房主的個人信息的，能查到的是該房屋的所在地、小區(qū)位置、樓號、面積、單元等這些內(nèi)容。異地的話難說，看房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)建設(shè)到什么程度分析如下：一、借款人的有效身份證、戶口簿；二、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；三、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；四、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?；五、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；六、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）。

  農(nóng)行房貸利率

  答

  農(nóng)行房貸利率情況：以央行基準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合情況上下浮動，以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)。個人資質(zhì)也是影響貸款利率的主要因素，如果信用良好，工作穩(wěn)定，那么說明還款能力不錯，很有可能會適當(dāng)降低貸款利率，除此之外還有可能會獲得更大額度的貸款。房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，不同的商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在相應(yīng)的區(qū)間內(nèi)自行浮動，房貸利率不是一直不變的，而是結(jié)合相關(guān)情況進(jìn)行變動，不過最近處于疫情階段，各大銀行的房貸利率都有不同程度的優(yōu)惠，所以近期如果想要借款的話，可以多多關(guān)注相關(guān)銀行的貸款利率，選擇利率低的銀行來進(jìn)行貸款，在很大程度上能夠節(jié)省一部分的利息費用。綜上所述，雖然各個銀行的貸款利率都有一定的差別，但是相差的數(shù)額并不是特別大，所以大家選擇的時候也可以多家對比。

• 問 房貸利率是怎樣計算?建行房貸推遲一天還會怎么樣
  答

  房貸利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：一、 等額本息計算公式：計算原則，銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。二 、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

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• 問 ??房貸利率是怎樣計算
  答

  一、貸款利率：項目 年利率（%) 一、短期貸款 一年以內(nèi)（含一年） 4.35 二、中長期貸款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 三、公積金貸款利率 年利率% 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25 根據(jù)人民銀行的規(guī)定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少二、申請銀行貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18到65周歲的自然人；2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；5、符合銀行規(guī)定的其他條件。符合以上條件就可以在當(dāng)?shù)氐你y行申請辦理貸款業(yè)務(wù)。

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• 問 農(nóng)行房貸利率是多少？
  答

  中國農(nóng)業(yè)銀行按揭房貸利率5年以上為4.90%。房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，首套房，一般打85折計算，12月26日調(diào)整后利率為五年期以上6.40%,85折優(yōu)惠,月利率為6.40%*0.85/12

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