重慶怎樣才算二套房?跨省購房?二套房如何認定？

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• 133****3070

  重慶二套房**低**要五成、六成以上重慶二套房認定:銀行認定為二套房的七種情況:
  一、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房 【詳解】根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。
  二、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房 【詳解】根據(jù)目前銀行“認貸又認房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
  三、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 【詳解】過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
  四、個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房 【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。
  五、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
  六、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起 【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
  七、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房 【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。

  查看全文↓ 2019-09-16 05:43:47
• 133****4687

  銀行規(guī)定的二套房標準是這樣的，你可以對照自己的情況：
  
  二套房**5成、6成以上
  
  銀行認定為二套房的七種情況：
  
  一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
  
  二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  
  詳解：根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  
  三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  
  詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
  
  四、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
  
  詳解：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
  
  五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
  
  詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

  查看全文↓ 2019-09-16 05:43:45
• 133****0442

  
  為了這份幸福，很多家庭窮盡兩代人的錢，只為買一套房，更多人身挑房奴的重擔，辛苦打拼十幾年，只為還清房貸。
  
  
  
  
  
  
  
  買房的原因千篇一律，賣房的理由各不相同。
  
  有的賣房是為了致富，而有的是為了濟窮，
  
  有的為了追逐夢想，有的為了渡過難關(guān)……
  
  
  
  我們問了重慶5個賣掉唯一住房的人，
  
  他們現(xiàn)在過得怎么樣？后悔了嗎？
  
  
  
  
  
  攝影丨阿斧
  
  
  
  1
  
  
  
  為了孩子的未來，賣房也值得
  
  
  
  @小豆子的麻麻，24歲
  
  賣房面積：58㎡
  
  多了30萬
  
  
  
  
  
  2016年結(jié)婚，2017年生下了可愛的小豆子，現(xiàn)在小豆子快2歲了，為了讓他有一個更好的學習環(huán)境，我們?nèi)覜Q定換套學區(qū)房。
  
  
  
  我和小豆子的爸爸是大學同學，畢業(yè)時他選擇來到我生活的城市打拼。結(jié)婚時在父母的幫助下購置了一套三口之家的新房。房子位于大石壩的老小區(qū)，雖然不大，但交通還算便利，離我們夫妻倆工作的地方也很近。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 05:43:38

相關(guān)問題

• 問 重慶怎樣才算二套房?重慶二套房認定標準
  答

  重慶目前的市場政策：認貸不認房（只看名下目前在全國范圍內(nèi)是否有貸款）以家庭為單位（夫妻雙方有一人有貸款即為二套）重慶目前暫停發(fā)放第三套貸款特殊情況：①在主城區(qū)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款的居民家庭，有的銀行要求**40%。②有兩套貸款記錄的，有的銀行要求**40%。

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• 問 一套二套房怎樣認定?跨省購房?二套房如何認定？
  答

  認定住房有幾套，主要是以某個人的姓名來劃分的。認定住房有幾套，主要是以某個人的姓名來劃分的。你說你有一套，在貸款時，人家將姓名輸入系統(tǒng)，調(diào)出來上一看，只要你的名下沒有住房（只要你父母與你同住的房子產(chǎn)權(quán)證不是你的姓名就行），你購買的就是一套。首套房認定標準如下：1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套房5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

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• 問 二套房怎樣認定?如何樣才算二套房？
  答

  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房；2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。一、買二套房的要求1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)；2、是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克剑?、是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。二、**比例和利率二套房貸款的**比例肯定比首套房比例高，通常首套房**低可以做到20％，利率上浮在10％－20％；而對于購買二套自住房的家庭二套房**款比例不得低于70％，二套房貸款的利率不得低于基準利率的1、1倍。

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• 問 2016重慶怎樣才算二套房?重慶二套房認定標準
  答

  　按照《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。

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• 問 契稅怎樣認定二套房?如何樣才算二套房
  答

  　　二套房界定標準：　　一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套?！　《①J款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；　　三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。　　四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套?！　×?、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房?！　∑摺€人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房?！　“恕€人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。　　九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房?！　∈⒎蚱迌扇?，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

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