.png)
公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體（柱）面積＋陽臺面積 可分攤的公用建筑面積 大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。 套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半 不應計入的公用建筑空間 1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。 2、售房單位自營、自用的房屋。 3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房?！ 【庉嫳径喂珨傁禂?shù)的計算公式 公攤系數(shù)的計算公式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／套內(nèi)建筑面積。 然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購房者應合理分攤的分用建筑面積。即：每一戶分攤的公用建筑面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積。
全部3個回答>誰知道房屋公攤系數(shù)是多少？
154****8303 | 2019-09-15 17:35:47
已有3個回答
-
156****7185
公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。 公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。
查看全文↓ 2019-09-15 17:36:16
1、房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭論的焦點。
2、可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
3、面積測算的方法有很多，根據(jù)面積測算數(shù)據(jù)資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。
4、房地產(chǎn)面積的測算，主要采用解析法，房屋面積一般采用幾何圖形法量算，用地面積大多采用界址點坐標法測算，也可以用圖解法測算。 -
143****0360
公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。
查看全文↓ 2019-09-15 17:36:10
建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體（柱）面積＋陽臺面積
可分攤的公用建筑面積大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體水平投影面積的一半。
不應計入的公用建筑空間倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。售房單位自營、自用的房屋。為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。
編輯本段公攤系數(shù)的計算公式公攤系數(shù)的計算公式為：公攤系數(shù)＝公攤面積／套內(nèi)建筑面積。 然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購房者應合理分攤的分用建筑面積。即：每一戶分攤的公用建筑面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積。
公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。
其公式是：公攤系數(shù)=公用建筑面積(即分攤面積)/套內(nèi)建筑面積。 -
133****9689
商品房公攤系數(shù)】
查看全文↓ 2019-09-15 17:36:03
公攤面積/ 套內(nèi)建筑面積=公攤系數(shù)
注意，不是公攤面積 / 建筑面積，不要被誤導
相關問題
-
答
-
答
建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據(jù)建筑面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標注的面積也是這個）實用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。套內(nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）有了以上幾個面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率。公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分攤面積）/套內(nèi)建筑面積公攤率＝公用建筑面積（即分攤面積）/建筑面積由于分攤面積是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。當心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準確算出實際分攤的面積。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17％－20％之間；高層住宅相對更高一些。
全部5個回答> -
答
在目前我們常見的小區(qū)當中，也就是多層住宅當中，公攤的系數(shù)一般是在10%~15%之間，對于有電梯的高層建筑公攤系數(shù)一般在15~25%之間，如果是塔式建筑的話，公攤系數(shù)是**高的，一般是在20%以上到30%左右。所以說公攤面積有和樓層的層高有關系，和房屋搭建的結(jié)構也有一定的關系，總體而言，層數(shù)越低，公攤的面積也就越少。所謂公攤系數(shù)，主要是來核算實際所占據(jù)的面積，因為我們現(xiàn)在的小區(qū)當中有很多公共用地，比如說停車場，門房，電梯廳以及樓梯間，只要涉及到是大家共用的面積，都算在了公攤面積當中。而且對于公攤系數(shù)來說，系數(shù)越高那么得到的實際用房面積也就越少，對于購房者的居住者來說也就越差。但也不要一味追求公攤面積，因為還涉及到小區(qū)的綠化環(huán)境，如果公攤太小，整個公共使用面積都會被壓縮。
-
答
根據(jù)2020年的相關政策，別墅的光大面積是非常小的，比如目前比較常見的連體別墅，公攤面積在1%~8%之間。而對于雙拼別墅來說的話，公攤面積在2%~4%。因為測算的方法不同，所以公攤的系數(shù)也就差距比較大了。尤其是對于雙拼別墅來說，因為是上下兩戶，所以在進行分配的時候，應該分攤給受益住宅，如果是與別墅不相連的，建筑面積則是不予分配的?？梢詤⒓臃峙涞?，就包括管道井，地下室以及設備間等等。在進行測量的時候，所采用到的計算方法是套外的建筑面積減去套內(nèi)的建筑面積，**終的得數(shù)就是所需要進行公攤的面積。在這里需要注意的一點是有一些戶內(nèi)高度2.2米以上的空間，如果一半有住，另一面懸挑，只能按照一半的面積進行計算。同時還有一部分陽臺也是需要按照一半的面積進行計算的。所以在簽訂購房合同的時候，**好是將公攤面積仔細算清楚，或者是咨詢售樓部。
-
答
別墅的光大面積是非常小的，比如目前比較常見的連體別墅，公攤面積在1%~8%之間。而對于雙拼別墅來說的話，公攤面積在2%~4%。因為測算的方法不同，所以公攤的系數(shù)也就差距比較大了。尤其是對于雙拼別墅來說，因為是上下兩戶，所以在進行分配的時候，應該分攤給受益住宅，如果是與別墅不相連的，建筑面積則是不予分配的。可以參加分配的，就包括管道井，地下室以及設備間等等。在進行測量的時候，所采用到的計算方法是套外的建筑面積減去套內(nèi)的建筑面積，**終的得數(shù)就是所需要進行公攤的面積。在這里需要注意的一點是有一些戶內(nèi)高度2.2米以上的空間，如果一半有住，另一面懸挑，只能按照一半的面積進行計算。同時還有一部分陽臺也是需要按照一半的面積進行計算的。所以在簽訂購房合同的時候，**好是將公攤面積仔細算清楚，或者是咨詢售樓部。
- 房貸計算
-
找房小程序
