一般買房不入住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？

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• 145****4990

  不收房、不入住要交物業(yè)費(fèi)嗎?,找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。
  一、 不收房、不入住要交物業(yè)費(fèi)嗎? 根據(jù)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位全額承擔(dān)。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，雙方另有約定的從其約定”。因此，業(yè)主要不要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，要看房產(chǎn)交付時(shí)開(kāi)發(fā)商是否具備交房條件。 關(guān)于交房條件，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只有取得驗(yàn)收合格備案證明、消防驗(yàn)收合格證明，并提供“住宅質(zhì)量保證書”和“住宅使用說(shuō)明書”等交付條件，才可以交房。 如果房屋已經(jīng)通過(guò)驗(yàn)收交付的，即使業(yè)主沒(méi)入住也不能免除繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，因?yàn)槲飿I(yè)公司對(duì)小區(qū)提供綠化、清潔、安全等服務(wù)，已經(jīng)按照合同規(guī)定，對(duì)公共部位等進(jìn)行約定服務(wù)，因此，有權(quán)利依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。如果業(yè)主因?yàn)樽陨碓虿晦k理收房手續(xù)，物業(yè)費(fèi)也要在收房時(shí)補(bǔ)齊。
  二、收房費(fèi)用如何繳納的注意事項(xiàng)
  1.分清繳費(fèi)主體 入住費(fèi)用可以分為兩部分，一部分交給開(kāi)發(fā)商，另一部分交給物業(yè)公司。 交給開(kāi)發(fā)商的費(fèi)用通常有：面積增加的補(bǔ)差款;違約金;管道煤氣開(kāi)戶費(fèi);有線電視安裝費(fèi);電話、寬帶初裝費(fèi);安防系統(tǒng)費(fèi)用;產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費(fèi)用(契稅、印花稅、面積測(cè)量費(fèi)、辦證工本費(fèi)等);其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費(fèi)用。 交給物業(yè)公司的費(fèi)用通常有：預(yù)交幾個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi);水電周轉(zhuǎn)金;裝修押金;裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等。 現(xiàn)實(shí)交房中，收費(fèi)主體經(jīng)常出現(xiàn)混亂，物業(yè)公司往往介入交房收費(fèi)工作，我們也經(jīng)?？吹介_(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司聯(lián)合辦公的情形。一旦樓盤在交付時(shí)發(fā)生收費(fèi)糾紛，有些開(kāi)發(fā)商不分具體情況，一律都交由物業(yè)公司出面處理，出現(xiàn)了收費(fèi)主體不清、亂收費(fèi)的情況。 友情提醒：業(yè)主辦理繳費(fèi)手續(xù)時(shí)應(yīng)注意相關(guān)費(fèi)用憑證的主體應(yīng)與有權(quán)收費(fèi)主體相一致。如果是物業(yè)公司代收，就應(yīng)該要求其出示開(kāi)發(fā)商的授權(quán)委托書原件，否則，不與其辦理相關(guān)手續(xù)。
  2.拒絕合同外費(fèi)用 業(yè)主只要付清了全部房款，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)無(wú)條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，并且不能設(shè)置法律規(guī)定或合同約定以外的費(fèi)用，否則就是違約，業(yè)主有權(quán)拒絕強(qiáng)制附加條件的交房行為，由此產(chǎn)生的逾期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。如果業(yè)主和開(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同時(shí)亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時(shí)業(yè)主公約》，并承諾繳交物業(yè)管理費(fèi)，則還應(yīng)繳納相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用

  查看全文↓ 2019-09-15 17:08:07
• 146****5536

  物業(yè)管理?xiàng)l例頒布之后,已經(jīng)沒(méi)有所謂的空置房的說(shuō)法了.也就是說(shuō),只要商品房達(dá)到了交房條件,不管業(yè)主是否收房,都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi),當(dāng)然,物業(yè)公司與業(yè)主協(xié)商空置房不交或少交又另當(dāng)別論.也就是說(shuō),你購(gòu)買的房屋應(yīng)當(dāng)從達(dá)到合同約定的交付條件時(shí)開(kāi)始交納物業(yè)費(fèi).因?yàn)椴还苣阌袥](méi)有入住,物業(yè)公司已經(jīng)開(kāi)始提供服務(wù),包括保潔,保安等,并不是單純?yōu)槟囊患覙I(yè)主而是為整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)的.業(yè)主是否收房不影響物業(yè)費(fèi)的交納.建議你與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商,向這種沒(méi)有入住的情況,通?？梢陨偈盏?

  查看全文↓ 2019-09-15 17:07:59
• 152****4739

  房子建好了，開(kāi)發(fā)商交房了，可業(yè)主卻因?yàn)楦鞣N原因未收房。這種情況下就產(chǎn)生了一個(gè)問(wèn)題，物業(yè)費(fèi)要不要交?這個(gè)問(wèn)題并不是個(gè)別業(yè)主的問(wèn)題，而是很多人都存有的疑問(wèn)。一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實(shí)上已經(jīng)展開(kāi)，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般會(huì)在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。
  空置房的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)到底是多少，因所在城市、物業(yè)公司不同也會(huì)有所不同。比如武漢市規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商交房未入住，第一年的物業(yè)費(fèi)按照70%的比例收取，以后足額收取;而成都則規(guī)定只要交房完成，業(yè)主需全額繳納物業(yè)費(fèi)。因此，簡(jiǎn)而言之，一般來(lái)說(shuō)沒(méi)收房也是需要交物業(yè)費(fèi)的，具體交多少，就需要根據(jù)雙方之間的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議來(lái)確定了。
  所以，建議有此疑慮的各位業(yè)主，能夠熟悉前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:07:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房不入住可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  一，要交物業(yè)費(fèi)。二，業(yè)主入住時(shí)，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽署過(guò)物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。三，也就是說(shuō)，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)提供的服務(wù)（比如業(yè)主提出其因出國(guó)房屋無(wú)人居住而未享受服務(wù)）或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費(fèi)抗辯的，法院都不會(huì)予以支持。四，根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。

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• 問(wèn) 不入住物業(yè)費(fèi)交不交？不住物業(yè)費(fèi)怎么交？
  答

  房子沒(méi)有人入住，不能成為業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的理由。只要開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費(fèi)，但是長(zhǎng)期不入住的可以少交。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》地6條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，房屋空置未使用，也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不能以沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付。并且，《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第1條規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。在少部分地區(qū)，業(yè)主可少繳納物業(yè)費(fèi)業(yè)主沒(méi)入住，可根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，看看是否能少交物業(yè)費(fèi)。但是，大部分是沒(méi)有任何拒交的理由的，只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請(qǐng)空置以后對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行打折，打折幅度從50%到90%不等。因此不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護(hù)你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務(wù)，所以還是得繳納物業(yè)費(fèi)。因此，入不入住與身份交物業(yè)費(fèi)沒(méi)有關(guān)系，只是可能和你交的金額多少有關(guān)。

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• 問(wèn) 新房不入住，可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？有什么依據(jù)嗎？
  答

  不可以，新房不入住也得交?，F(xiàn)在是只要交房，物業(yè)公司就得對(duì)你服務(wù)，當(dāng)然你的交物業(yè)費(fèi)。根據(jù)：物業(yè)法及住戶與物業(yè)協(xié)議有。

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• 問(wèn) 屋頂漏水可以在物業(yè)費(fèi)中支出嗎？一般入住后房頂漏水可以不交物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  因此以漏雨作為申訴理由拒交物業(yè)費(fèi)，沒(méi)有法律依據(jù)。質(zhì)疑物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成，主要根據(jù)物業(yè)管理合同的民事約定和國(guó)家對(duì)于物業(yè)管理的定義。后者肯定不包括屋頂漏雨，前者根據(jù)具體合同確定（99%不可能有這個(gè)維修責(zé)任的）屋頂漏雨屬人為破壞的（裝修），由行為人負(fù)責(zé)維修非人為破壞的，在維保期內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，在維保期限外，由維修資金支付。

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• 問(wèn) 交房不入住物業(yè)費(fèi)減免可以嗎
  答

  當(dāng)然要交而且盡量不要拖欠過(guò)年底。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司提供物業(yè)公共服務(wù)必須開(kāi)支的費(fèi)用，是物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)開(kāi)展的基礎(chǔ)，業(yè)主不交或拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司的公共服務(wù)開(kāi)支沒(méi)減少，物業(yè)公司就要虧損。我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主不得以放棄權(quán)利而規(guī)避應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)，物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，業(yè)主必須按時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)，我國(guó)相關(guān)的法律沒(méi)有規(guī)定物業(yè)費(fèi)可以全額減免。**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛若干問(wèn)題的司法解釋中說(shuō)明，業(yè)主欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)不僅損害了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益也損害了交物業(yè)服務(wù)費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益。

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