買房什么樓層好？選樓層有哪些技巧嗎？

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• 138****5259

  買房選樓層需要考慮的各大因素：
  
  光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
  
  視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。
  
  噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。
  
  灰塵：一般認(rèn)為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。
  
  風(fēng)水：根據(jù)五行八卦來說，每個屬相都有對應(yīng)的屬性，而每個樓層也都有對應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:04:29
• 131****8290

  防水效果需要注意
  屋頂滲水現(xiàn)象是很多購房者經(jīng)常碰到的,長時間的滲水會使墻壁斑駁、墻皮剝落,給生活帶來極大不便,所以在購房前一定要自己考察一下房屋的防水效果。
  另外,很多小區(qū)會在暴雨較多的夏季形成雨水堆積,購房者應(yīng)該在發(fā)生暴雨之后,立即前往小區(qū)實地考察一下小區(qū)的防水情況。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:04:22
• 158****4740

  隔音效果不可忽視
  隔音效果的好壞直接影響著家庭生活的舒適性和私密性,重要性不言而喻。那么,什么樣的住宅隔音效果好呢?
  一般來說,表面五孔且細(xì)密光滑的建筑材料隔音效果比較好,雖然幾乎所有的建筑材料都有隔音效果,但相對來說,木板、石膏板、鐵板、實心磚塊、纖維板、隔音氈、鋼筋混凝土墻的隔音效果能為突出。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:04:17
• 158****9663

  噪音問題嚴(yán)重影響居住質(zhì)量
  跟“光污染”問題相同,噪音問題也是經(jīng)常會被忽略的,很多人可能會輕視了噪音問題對生活的影響,長期出于嘈雜的環(huán)境中,容易使人煩躁不安,對生理健康和心理健康都十分有害。
  想要避免噪音影響生活,除了選對樓層之外,還要注意周邊環(huán)境,如果購買的樓盤離高架橋近,即使高架橋上已經(jīng)安裝了隔音設(shè)施,也還是會有噪聲存在的。所以在決定購買一處住宅之前,不妨在周邊找個地方住一晚上,親身感受一下噪聲對自己的影響到底有多大。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:04:12
• 158****5494

  小心“光污染”
  “光污染”問題已經(jīng)不容忽視,但是大多數(shù)菜鳥購房者還是會忽略,想要避免“光污染”的困擾,就要注意住宅周圍是否存在著大面積玻璃幕墻的建筑。如果住宅旁邊有建筑采用玻璃幕墻,則要十分注意查看是否形成反光以及光線的強(qiáng)烈程度。光線程度強(qiáng)烈的話**好不要購買,因為長時間的刺目光線會使人心神不寧,甚至產(chǎn)生煩躁情緒,購買者需要選擇晴天重點觀察玻璃反射陽光的情形。

  查看全文↓ 2019-09-15 17:04:07

相關(guān)問題

• 問 買房什么樓層好？選樓層有什么技巧嗎？
  答

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟(jì)實惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實惠的。選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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• 問 買樓選樓層有哪些技巧? 買房選樓層要注意什么?住幾層**好?
  答

  　編者按：武漢現(xiàn)在的在售的樓盤，除了別墅和洋房，**多的就是高層。一棟樓就二三十層，有的甚至更高，如何選樓層讓不少購房者犯起了難。那么，買房到底選哪一層更好呢?本期“購房知識”，小編就來跟大家說說如何選樓層?！　∷押W(wǎng)友：我**近想買房，看中了一處樓盤，馬上就要認(rèn)籌了。但是現(xiàn)在卻不知道選第幾層比較好了，所以我想問問到底怎么選樓層。　　值班編輯解答：樓層的確是選房中需要考慮的事情，有的人會覺得9到11層是揚灰層，不能選。還有些朋友信風(fēng)水，不會選4層、14層、18層等。如果去售樓處詢問，大家會發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在不少樓盤每一層的價格還不一樣，但這也不能說明越貴的樓層就越好。不過，因為你并沒有具體說明自己的情況，那么小編就籠統(tǒng)的介紹一下選樓層的技巧以及需要注意的問題。　　一般來說，買高層的**佳樓層應(yīng)該是大樓的3/1到3/2之間處，以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好，這樣的高度站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。不過考慮到高層樓房，中間的樓層常常會有排污管道等，中間樓層一般不建議選擇。　　根據(jù)這個定律，小編為大家計算了一些常見高層比較好的樓層(僅供參考，具體以各小區(qū)具體情況為準(zhǔn))：　　15層住宅之買房幾層**好：5-7層。　　18層住宅之買房幾層**好：6-7層。　　22層住宅之買房幾層**好：5-7層、14-17層。　　24層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層?！　?6層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-20層。　　28層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-22層?！　?0層住宅之買房幾層**好：6-7層、15-24層?！　⌒柚?jǐn)慎購買的樓層：　　1.頂層和底層。不要以為住上了頂層，就可以傲視一切了，如果沒有隔層的話，住在頂樓絕對會讓你痛苦不堪。尤其是武漢這種冬天冷過哈爾濱，夏天熱過非洲的城市，住在頂樓很可能下半輩子都要和“冬冷夏熱”抗?fàn)幜?。而底層距離地面十分近，容易受到蚊蟲的侵?jǐn)_，并且底層相對來說也比較吵鬧，所以如果家中沒有出行十分不便的人，一般都不建議選擇底層?！　?.設(shè)備層。設(shè)備層會安裝供水、供電、供暖等設(shè)備。如果安裝了水井，則晚上噪音可能會比較搭。如果有電井，則住房者難免會擔(dān)心輻射，同時電壓也可能有一些影響?！　?.樓對樓的高層?，F(xiàn)在很多年輕人喜歡購買15層以上的高層，認(rèn)為高層噪聲小，而且視野開闊，景色好。但是視野到底開不開闊，還需看你的對面是不是正好也是一棟高層樓房。除此之外，樓對樓的高層也會對居住的私密性有一定影響?！　∑渌枰紤]的因素：　　1.家庭成員結(jié)構(gòu)。如果家中有老人和小孩**好選擇較低的樓層，如果樓層太高，則不利于出行，尤其要是電梯出了故障沒法運行了，爬十幾二十樓是很痛苦的。另外，樓層太高對小孩子的發(fā)育也會有一定影響。而且，對于家中喜歡在陽臺透風(fēng)的老年人，高層樓的風(fēng)聲也不小，尤其是對于慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管等疾病的病人影響巨大。　　2.經(jīng)濟(jì)條件?，F(xiàn)在很多樓盤制定的價格會依據(jù)樓層的不同而有所不同，可能僅一個樓層的差別，價格卻有每平方米百元錢之差。所以要是經(jīng)濟(jì)條件較差，可選擇價格低的樓層，一般這種樓層(尤其是高層)可選范圍也較大，也能選到自己滿意的樓層?！　?.特殊的風(fēng)水講究。數(shù)字本無罪，但是有些購房者可能特別相信風(fēng)水命理，會特意繞開4、13、14、18等數(shù)字。不過如果真的特別在意風(fēng)水，為了家庭和睦，還是盡量避開?！　?*后，小編來談?wù)劇皳P灰層”，有些人認(rèn)為8-12層一般是揚灰層，這個區(qū)間正好是空氣中浮沉臟物**集中的范圍。但其實這種說法不符合大氣物理常識，因為空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動，在空中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣越干凈。

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• 問 買房選樓層的技巧有哪些
  答

  1.地段優(yōu)先選擇：盡量選擇位于繁華商圈、旅游景點附近的樓層，這樣在將來賣房子時會有更多的空間來獲利。2.樓層高低選擇：應(yīng)盡量選擇高層，樓層越高，采光效果越好，空氣流通越完善，住的舒適度也越高。3.樓層形態(tài)選擇：根據(jù)自身需求，盡量避開兩邊有陽臺、窗戶的樓層，因為這樣的樓層容易受到外界的影響，造成樓層的溫度、濕度變化較大，房屋使用時不太舒適。4.樓層安靜度：盡量不要選擇在樓底、樓頂位置的樓層，因為這兩個位置容易受到噪聲干擾，影響居住的舒適度。5.樓層結(jié)構(gòu)檢查：買房前，應(yīng)認(rèn)真檢查樓層的結(jié)構(gòu)情況，如樓層的混凝土結(jié)構(gòu)是否經(jīng)過老化，樓梯是否安全，電梯是否正常等，以免后期因此產(chǎn)生不必要的維修費用。

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• 問 十一層樓哪個樓層好？選樓層有哪些技巧嗎？
  答

  頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟(jì)實惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實惠的。選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

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• 問 ??買房樓層怎樣選？有什么技巧嗎？
  答

  買房選樓層需要考慮的各大因素：光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小?；覊m：一般認(rèn)為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實揚灰層不能一概而論。風(fēng)水：根據(jù)五行八卦來說，每個屬相都有對應(yīng)的屬性，而每個樓層也都有對應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。高層好還是多層好?平分秋色看個人喜愛從建筑形態(tài)上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點;而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活;近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢。高層與多層的特點，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來進(jìn)行對比，我們大約可以這樣匯總：建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。視野：高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小;自然風(fēng)大，采光好，日照時間長。使用面積：高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實際得房率要低一些。物管：大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，但物業(yè)管理費比多層的物業(yè)管理費高。

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