分錢沒有怎樣貸款買房子?我手里沒有一分錢的話，可以商業(yè)貸款買房嗎？

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• 135****2592

  您好，如通過我行申請貸款，客戶需提供具體的資金用途證明，貸款經辦行一般會先審核客戶的貸款用途（不同用途對應的貸款產品均有差異），貸款用途符合條件才能申請，同時會對抵押物、個人資信、還款情況等要素進行綜合評估。
  貸款利率、額度、期限等要素需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等綜合因素進行定價，需經辦網點審批后才能確定。
  　 以深圳地區(qū)消費類貸款為例：一般需要客戶使用已結清貸款的同時證件齊全的房產做抵押，用于辦理購車、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款，個人消費貸款金額/授信項下單筆貸款金額不超過所提供用途資料所載明交易價格，且不超過200萬元（含），以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過房產評估現值的70%，授信**長不超過30年。

  查看全文↓ 2019-09-15 16:06:01
• 142****7925

  如果你有公積金的話，那是可以貸款的。
  可以找開發(fā)商問問。他們會幫你辦理完備的手續(xù)的。
  有的房子甚至是零**。

  查看全文↓ 2019-09-15 16:05:57
• 151****2274

  
  如果簡單歸類一下
  
  圍繞著房產的主要問題
  
  其實就是下面這幾個
  
  1、結婚買房，房產證上寫誰的名字？只寫他，她也出了錢，萬一之后鬧糾紛，怎么辦？
  
  
  
  2、小夫妻，兩個人名字都寫上，是不是讓人覺得這婚姻才開始，就彼此不信任了？
  
  
  
  3、這結婚買房，房產證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎？
  
  
  
  房子到底會歸誰?
  
  
  案例前提
  小王有一個女朋友，準備結婚。兩人為了“應該婚前買房，還是婚后買房？”“是求助父母全款買房，還是自己貸款？”“是兩人合資買，還是由小王自己承擔？”等問題爭執(zhí)不下。
  
  案例條件
  小王的女朋友說，即使小王獨自全款購房，也要在房產證上寫上自己的名字，不然就不結婚了！小王該怎么辦呢？
  
  
  
  207471.jpg
  
  
  
  我們假設三種情況
  
  分析小王可能會面臨的關于房產證的
  
  各種問題
  
  當房產證上只有一個人的名字時
  
  
  情景房子歸屬解讀
  婚前
  
  A全款買房
  
  屬于A婚前財產
  婚前
  
  A貸款買房
  
  不定
  雙方一起還貸
  
  父母全款買房
  
  登記A名下
  
  屬于A對子女的財產贈與
  
  情景1：A在同B結婚前全款買了套房，這房子是A的？
  
  答案：必須的！
  
  
  
  解答：根據新《婚姻法》規(guī)定，A婚前全款買的房屬于A的婚前個人財產，結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以，萬一夫妻感情不和出現離婚，這套房子仍屬于他一個人。
  
  
  
  情景2：結婚前，A貸款買了套房。這房子還是A的？
  
  
  
  答案：那可不一定。
  
  
  
  解答：通俗說就是，結婚前A買房，房產證就他自己的名字，結婚后倆人一塊生活還貸，萬一倆人掰了，那房子怎么分，倆人是可以商量的。無法達成協(xié)議的話，法院可以判房子歸A，沒還完的貸款成為A的個人債務，共同還貸的錢和房子的增值則由A補償B。
  
  
  
  情景3：婚后A爸媽全款買房登記在A名下，這房子肯定是他的？
  
  
  
  答案：對。
  
  
  
  解答：《婚姻法》規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與。離婚時，另一方無權要求分割。
  
  
  
  房產證上寫著兩個人的名字時
  
  
  情景房子歸屬解讀
  婚后
  
  A全款買房
  
  不定
  B有房產出資
  
  可另判
  
  婚后
  
  共同貸款買房
  
  屬于兩人
  夫妻共同財產
  
  父母出資
  
  購房贈與
  
  無"借條"情況
  
  屬于兩人
  
  
  
  對夫妻的贈與
  
  屬于共同財產
  
  

  查看全文↓ 2019-09-15 16:05:54

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  答

  房屋抵押貸款還款方法：1、等額本金還款法等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款，并且還清當期未還清的本金所產生的貸款利息，可按月還款與按季還款。2、等額本息還款法個人購房抵押貸款期限都在一年以上，則還款的方式是等額本息還款法，意思就是說從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本息。3、一次還本付息法根據各大銀行的相關規(guī)定，貸款期限在一年以內（含一年），則還款方式為到期一次還本付息，意思就是說初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。

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• 問 用樓房抵押貸款這個程序是怎樣的?我手里沒有一分錢的話，可以商業(yè)貸款買房嗎？
  答

  一般人買房都會選擇貸款，那么房屋抵押貸款程序是什么？1、借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經濟收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。2、貸款銀行審查：貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。3、借款人與售房單位簽訂購房合同：借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產收押合同上簽章。4、借款人辦理抵押房屋的保險：借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同：借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人）擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。6、貸款銀行劃款：貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

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• 問 分錢沒有怎樣貸款買房子?如何不花一分錢買房六種方式可代替**貸
  答

  不可以，現在**少都要**30%才可以，還要求你征信良好收入穩(wěn)定

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• 問 房子是分期貸款買的，上面有雙方的名字，但是女方沒有出一分錢，我也沒有出一分錢，但是是我父母在出
  答

  根據現行的離婚法，哪方父母給孩子買房，房子的產權歸誰所有。女方沒有權力得到產權。你可以讓你父母拿著銀行卡作為證據。

• 問 虛假按揭仍存在，不花一分錢也能買房？
  答

  “貸款過程中，對于房子價格的評估、審核有很多嚴格程序，不是個人決定的事情?！边@位工作人員表示，銀行不僅從來沒有零**和轉貸這些業(yè)務，在二手房出售過程中，也必須把原有貸款還清才能夠繼續(xù)貸款?！斑@種現象應該是網友自己憑空想象寫出來的?！崩钕壬硎?，在目前的北京貸款市場，這種做法不具有任何可操作性?！艾F在的銀行系統(tǒng)全部聯網，每次房貸都有非常詳細的記錄，肯定沒有那么容易就輕松貸到款;銀行有房屋價格評估系統(tǒng)，也不可能讓你在轉貸的時候隨意定價;再有，你是否有逾期還款的不良記錄，如果不還款被銀行收房，那再買房時就不可能再貸到款?！便y行工作人員吳女士表示，這種“套利”手段在多年前各家銀行沒有聯網、個人沒有信用記錄，同時再找銀行“內鬼”幫忙的情況下，有可能鉆漏洞，現在已經沒有可能性。

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