買(mǎi)房怎樣貸款合適?購(gòu)房怎么貸款比較好？

已有3個(gè)回答

• 137****9598

  房貸時(shí)間長(zhǎng)短是人們考慮的主要方面，作為一名精明的消費(fèi)者，在買(mǎi)房子這件事上可謂是考慮周全。那么通常情況下，房貸多少年比較劃算?
  
  
  
  
  很多人在糾結(jié)買(mǎi)房的時(shí)候貸款多少年比較好，10年？20年？還是30年？
  
  
  
  
  第一種：天生不喜歡欠錢(qián)，欠了錢(qián)就渾身難受，早還早輕松；
  
  
  
  第二種：短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，不能白白便宜了銀行。
  
  
  
  
  第一種：可能還款能力還可以，另一方面也不想拖到30年給銀行過(guò)多的利息；
  
  
  
  第二種：擔(dān)心20年后年紀(jì)會(huì)大些后還背負(fù)貸款。
  
  
  
  
  第一種：確實(shí)沒(méi)錢(qián)，每個(gè)月的工資也不高，經(jīng)濟(jì)條件決定我只能選擇30年；
  
  
  
  第二種：有投資眼光，每個(gè)月給銀行這么多錢(qián)，還不如拿去投資、理財(cái)，這樣賺得錢(qián)還更多；
  
  
  
  第三種：長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，房貸是不會(huì)變的，但是經(jīng)濟(jì)水平和工資水平是會(huì)漲的，以后的錢(qián)肯定沒(méi)有之前的值錢(qián)。
  
  
  
  
  貸款年限越長(zhǎng)，可以緩解資金壓力
  
  
  
  貸款之后，每月還款多少就成了明確的事情，基本不會(huì)有什么大的變化。
  
  
  
  在通貨膨脹的環(huán)境下，貨幣的貶值能力遠(yuǎn)大于月供的價(jià)值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相當(dāng)于3000元的價(jià)值。貸款時(shí)間越長(zhǎng)，雖然利息多了，但是從還款角度來(lái)看，多年后還還這個(gè)額度的月供是賺到的。
  
  
  
  同樣貸款100萬(wàn)，還10年、20年和30年，相同時(shí)期，每月月供額度是不同的，簡(jiǎn)單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長(zhǎng)，每月的月供越少，可以緩解資金壓力和生活壓力，畢竟用錢(qián)的地方多著呢！
  
  

  查看全文↓ 2019-09-15 16:02:54
• 142****6146

  有能力現(xiàn)金付款的話(huà)，如果你這些現(xiàn)金有投資，而且投資收益率高過(guò)商業(yè)貸款的利率的話(huà)，建議使用公積金+商業(yè)貸款。如果你的現(xiàn)金只是存定期之類(lèi)的，收益較低的話(huà)，建議使用公積金貸款+現(xiàn)金付款。5.2%的商業(yè)貸款利率的話(huà)較基準(zhǔn)利率上浮6%左右，上浮比例算是比較低了。
  具體使用哪種方法還是要計(jì)算一下看看怎么劃算一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-15 16:02:51
• 154****6375

  ?買(mǎi)房是人生中大宗的消費(fèi)，在動(dòng)輒幾十?dāng)?shù)百萬(wàn)的購(gòu)房款面前，大部分家庭都會(huì)選擇大額、長(zhǎng)期的貸款。伴隨房貸而生的“房奴”一詞道出現(xiàn)代社會(huì)多少人的辛酸。那么如何選擇貸款對(duì)各位購(gòu)房者來(lái)說(shuō)比較合適呢？下面小編就來(lái)為大家講解一下。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-15 16:02:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如果買(mǎi)房用什么貸款**好?購(gòu)房怎么貸款比較好？
  答

  提前還款建議選等額本金。目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。1.等額本息就是每個(gè)月還的本金和利息之和不變。2.等額本金就是每個(gè)月還的本金不變，利息會(huì)逐漸減少，因?yàn)榭偳房蠲吭略跍p少，所以利息每個(gè)月遞減。如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計(jì)每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對(duì)較慢，占用資金時(shí)間較長(zhǎng)，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。所以，可以在經(jīng)濟(jì)能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不貸款購(gòu)房和貸款購(gòu)房哪個(gè)比較好？
  答

  一、全款買(mǎi)房有哪些特點(diǎn)？全款買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房流程簡(jiǎn)單；另外，如果房子沒(méi)有抵押，以后出售更容易。1、能優(yōu)惠雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和賣(mài)方或開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。新房的開(kāi)發(fā)商或者二手房賣(mài)家都會(huì)因?yàn)橐淮涡愿犊钯?gòu)房款給予一定的折扣優(yōu)惠。就新房來(lái)說(shuō)，如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%（即97折）的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。2、流程簡(jiǎn)單全款買(mǎi)房，只需要與賣(mài)方簽訂購(gòu)房合同即可，不需要再和銀行走流程、簽合同，所以省時(shí)方便。尤其對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，全款買(mǎi)房省去了貸款利率上浮的支出，也不用在花時(shí)間和精力跟銀行周旋。3、易出售從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售時(shí)比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。4、購(gòu)房壓力大一次性全款購(gòu)房，對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。5、有風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房者一次性付款并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之后，如果是沒(méi)有取得五證的項(xiàng)目，難以進(jìn)行房產(chǎn)備案?，F(xiàn)在很多預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷(xiāo)售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿(mǎn)了未知的變數(shù)，這樣可能會(huì)存在購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。6、占資金如果購(gòu)房者會(huì)利用手上留下的現(xiàn)金、再加上合理的投資、理財(cái)策略能夠掙更多的資金，就沒(méi)必要全款買(mǎi)房。理財(cái)收益是可以覆蓋貸款支出的，而且一旦有資金需要時(shí)，手里留有現(xiàn)金更方便。二、貸款買(mǎi)房要考慮幾點(diǎn)？貸款買(mǎi)房對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)投入較少，所以資金較為靈活。但是購(gòu)房的流程復(fù)雜，房子有抵押，再出售時(shí)復(fù)雜。1、投入少向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)，就可以買(mǎi)到自己的房子，所以貸款買(mǎi)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。2、資金活貸款購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，比如貸款買(mǎi)房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。即使是自住的買(mǎi)房人，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。3、風(fēng)險(xiǎn)小按揭貸款是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，銀行也會(huì)對(duì)房屋的價(jià)值、有無(wú)抵押等情況進(jìn)行審查。這樣一來(lái)，購(gòu)房的保險(xiǎn)性就提高了。4、債務(wù)重如果貸款買(mǎi)房，購(gòu)房人要承擔(dān)一部分利息成本。5、流程繁瑣貸款買(mǎi)房手續(xù)比全款購(gòu)房繁瑣、公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現(xiàn)銀行貸款額度緊張等狀況，審批會(huì)更加嚴(yán)格、審批流程會(huì)放緩，流程和時(shí)效都會(huì)進(jìn)一步拉長(zhǎng)。6、不易出售因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身為抵押物獲得的貸款，所以房子再出售時(shí)的障礙會(huì)比全款購(gòu)房多一些，不利于購(gòu)房者退市。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房怎樣貸款合適?怎么選擇貸款買(mǎi)房比較合適？
  答

  終于湊夠錢(qián)付**了，卻面臨著貸款問(wèn)題，貸款方式有那么多種，如何選擇適合自己的貸款方式呢？是公積金還是商貸還是組合貸款呢？公積金利率低但是放款時(shí)間久，商貸利率稍高，但是額度也高手續(xù)也比較簡(jiǎn)單，本著省錢(qián)原則，如果不趕時(shí)間一定要選公積金貸款，額度不夠的輔以商貸。一、貸款前評(píng)估自身1、要對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，包括存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)兩大部分；2、要對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期；3、要注意自己的還款能力和可貸額度。二、3種貸款方式PK放款速度（首選公積金貸款）：① **低、利率低② 貸款時(shí)間縮短到2-3個(gè)月貸款額度（申請(qǐng)時(shí)對(duì)貸款銀行也要“貨比三家”）：① 還款快② 程序簡(jiǎn)單③ 各銀行利率浮動(dòng)貸款利率（公積金額度不夠時(shí)，首選組合貸款）：① 額度高② 時(shí)間較長(zhǎng)三、有哪些注意事項(xiàng)1、利率低首選公積金貸款（公積金貸款 > 組合貸款 > 商業(yè)貸款）2、因公積金貸款有上限，建議選擇組合貸款，先做商業(yè)貸款再轉(zhuǎn)公積金貸款，其中公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款補(bǔ)足額度3、秦皇島個(gè)人公積金貸款**高可貸40萬(wàn)，夫妻雙方則**高可貸60萬(wàn)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房還貸款哪種比較好？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答？
  答

  等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。 等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時(shí)間每月遞減，這種方式的好處是，由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出，比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。 你可以根據(jù)你個(gè)人的實(shí)際情況來(lái)選擇適合你自己的貸款方式的！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房還貸款哪種比較好
  答

  若通過(guò)招行辦理貸款，貸款常用的還款方式包括:等額本金、等額(本息)還款等方式，貸款期限1年以下(含)的，還可以采取按月付息到期還本還款法。溫馨提示：具體您申請(qǐng)的貸款采用哪種方式，需由經(jīng)辦機(jī)構(gòu)結(jié)合您的實(shí)際需求、還款能力、信用記錄等綜合情況協(xié)商確定，您可以直接聯(lián)系經(jīng)辦行確認(rèn)!

  全部3個(gè)回答>