??想咨詢一下小區(qū)物業(yè)費(fèi)公攤水電費(fèi)多少錢？

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• 146****1408

  合理。物業(yè)費(fèi)里面一般不包括公攤費(fèi)用，除非物業(yè)服務(wù)合同里面另有約定，不過這是極少數(shù)。

  查看全文↓ 2019-09-15 15:39:53
• 145****2903

  么公攤水電費(fèi)到底該如何計(jì)算呢？
  據(jù)西安市政府法制辦權(quán)威解釋：2014年7月10日實(shí)施的《西安市計(jì)量監(jiān)督管理辦法》第十九條第二款規(guī)定的是“供水、供電、供氣、供熱等經(jīng)營者，應(yīng)當(dāng)按照**終用戶的計(jì)量器具顯示的量值作為結(jié)算的依據(jù)，不得轉(zhuǎn)嫁戶外管線或者其他設(shè)施的能源損耗和損失”，是涉及結(jié)算時(shí)計(jì)量數(shù)據(jù)量值的真實(shí)性、準(zhǔn)確性問題，并未對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式做出規(guī)定，按何種標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，以何種方式收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理和價(jià)格管理方面的相關(guān)規(guī)定為依據(jù)。
  目前，由供電企業(yè)直接抄表收費(fèi)到戶的城鄉(xiāng)居民用電戶公共照明費(fèi)用是依據(jù)《西安市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)西安市住宅小區(qū)電力一戶一表改造工作實(shí)施方案的通知》（市政辦發(fā)【2013】47號(hào)）第九條規(guī)定：住宅小區(qū)公共用電部分（包括住宅樓內(nèi)、外兩部分用電，其中樓內(nèi)部分包括：公共走廊、樓梯照明、門禁、應(yīng)急指示燈等用電，樓外部分包括：庭院路燈照明、景觀燈照明等用電）所耗電費(fèi)，按照“誰受益、誰負(fù)擔(dān)”原則，由小區(qū)全體業(yè)主按面積分?jǐn)偂?br/>供電企業(yè)應(yīng)對(duì)住宅小區(qū)公共用電安裝獨(dú)立電表進(jìn)行計(jì)量，可以委托物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)或小區(qū)自管單位代收電費(fèi)，并據(jù)實(shí)向供電企業(yè)繳納。供電企業(yè)應(yīng)酌情支付一定的手續(xù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商約定。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將公共用電單獨(dú)列帳，定期向全體業(yè)主公布收繳及分?jǐn)偳闆r

  查看全文↓ 2019-09-15 15:39:43
• 155****6847

  物業(yè)公司已經(jīng)收取了物業(yè)費(fèi)，如果物業(yè)費(fèi)是包含公共管理的費(fèi)用，再收取公攤水電費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)是不合理的。如果物業(yè)費(fèi)是按項(xiàng)收取，則提供該項(xiàng)目服務(wù)收費(fèi)是合理的，具體要根據(jù)物業(yè)合同來約定。
  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第九條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。
  酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

  查看全文↓ 2019-09-15 15:39:33
• 157****8329

  其實(shí)就是物業(yè)管理問題，后期入住的都是需要補(bǔ)交100%物業(yè)費(fèi)跟50%-100%公攤水電費(fèi)的，原因是小區(qū)已經(jīng)交付了，綠化公用設(shè)施都需要用水用電，晚入住公攤水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是看每個(gè)城市的物業(yè)管理法。
  不過一般每個(gè)物業(yè)都有自己定價(jià)很少真的遵守物業(yè)管理法。也有的物業(yè)收兩份，前期入住的公攤水電多交一點(diǎn)，后面入住的在補(bǔ)上來。就看物業(yè)黑不黑心了。

  查看全文↓ 2019-09-15 15:39:20

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• 問 小區(qū)物業(yè)費(fèi)公攤水電費(fèi)多少錢
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  小區(qū)的共用水電費(fèi)分?jǐn)倖栴}，由各地級(jí)以上市價(jià)格主管部門會(huì)同有關(guān)部門確定；第72號(hào)令規(guī)定了業(yè)主共用部位和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)加壓水泵、電梯、照明路燈、消防等共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的水電費(fèi)用可按約定的方式向全體業(yè)主合理分?jǐn)偂?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 物業(yè)費(fèi)包含公攤費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)包括公攤水電費(fèi)嗎？
  答

  商場(chǎng)店鋪沒有營業(yè)需要交物業(yè)費(fèi)，和物業(yè)公攤水電費(fèi)嗎？

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• 問 ??物業(yè)費(fèi) 公攤電費(fèi)嗎？請(qǐng)問:公攤水電費(fèi)在物業(yè)費(fèi)中包含嗎？
  答

  高層樓盤都是要收公攤費(fèi)的 ，物業(yè)費(fèi)只包括小區(qū)的綠華保養(yǎng)，清潔工作人員工資和管理層的工資還有稅務(wù)等等等，公攤水電費(fèi)指的就是小區(qū)電梯，消防通道，草坪燈還有設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)用電用水都是業(yè)主自己承擔(dān)，但是公攤費(fèi)的收取方法不同，有的小區(qū)是按...

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• 問 物業(yè)費(fèi)包含公攤費(fèi)嗎？物業(yè)費(fèi)是不是包括公攤水電費(fèi)？
  答

  要咨詢一下物業(yè)公司商場(chǎng)管理費(fèi)的構(gòu)成是否包括公共區(qū)域的能耗部分。如果是全包形式的管理費(fèi)（含管理費(fèi)和能耗費(fèi)）商場(chǎng)的管理費(fèi)基本上不會(huì)低于30元/平方米，不利于招商，所以一般經(jīng)營公司都會(huì)建議物業(yè)公司將物業(yè)服務(wù)費(fèi)和能耗費(fèi)分開處理，比如物業(yè)費(fèi)收取20元/平方米，而能耗費(fèi)用采用實(shí)報(bào)實(shí)銷的方式，也就是所有能耗費(fèi)用按面積分?jǐn)傇俪松夏愕纳虉?chǎng)的建筑面積就是你應(yīng)繳的費(fèi)用。另外，電費(fèi)部分的線損，也就是分表之間與總表之間的差額也是由各商戶分?jǐn)?。分?jǐn)偡譃閮煞N形式，一種是各設(shè)備裝表，公共照明、電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)備用電、監(jiān)控用電、公共衛(wèi)生間用水等，再加上線損，另一種簡(jiǎn)單方式，就是商戶各分表之間的總和與總表之間的差額部分打包分?jǐn)?，不體現(xiàn)線損和其他設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行能耗。投訴是你的權(quán)利，在你認(rèn)為利益受損的情況下，但是在投訴之前先了解實(shí)際的情況是什么，而不能簡(jiǎn)單的判定合理或不合理。業(yè)費(fèi)收取一般包括以下部分：　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；　　6、辦公費(fèi)用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用?！　∥飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi) 公攤電費(fèi)嗎？問下公攤水電費(fèi)在物業(yè)費(fèi)中是不是包含的？
  答

  高層樓盤都是要收公攤費(fèi)的 ，物業(yè)費(fèi)只包括小區(qū)的綠華保養(yǎng)，清潔工作人員工資和管理層的工資還有稅務(wù)等等等，公攤水電費(fèi)指的就是小區(qū)電梯，消防通道，草坪燈還有設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)用電用水都是業(yè)主自己承擔(dān)，但是公攤費(fèi)的收取方法不同，有的小區(qū)是按...

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