??誰能說說房子不住交多少物業(yè)費？

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• 155****2183

  房子空也要交物業(yè)費。如果買的房子確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業(yè)申請減免，可以少交10%到30%的物業(yè)費。
  而申請減免時，也是有基本規(guī)則的。要求是六個月以上房子沒入住才可以申請，并且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業(yè)費的范疇內(nèi)，只有新房才有資格申請的。

  查看全文↓ 2019-09-15 14:21:42
• 151****1141

  房子不住要不要交物業(yè)費？”估計很多人都遇到過這個問題，物業(yè)費就像稅收一樣，只要你住房，不管是自購還是租房，都難逃掉。
  很多人覺得，物業(yè)費屬于服務類收費，不住就等于沒有享受服務，為什么要繳費？
  **近，江西某小區(qū)業(yè)主也遇到了類似的問題，業(yè)主希望不交或者打折交費，而物業(yè)公司要100%收，理由是“如果對空置的業(yè)主打折，對老業(yè)主不公平”。
  01
  為了徹底搞清這個問題，昨天惡補了相關知識，**后發(fā)現(xiàn)這個問題其實一直都存在，只是有時候討論的激烈，有時候就沒什么聲音了。
  究其原因，和房價漲跌關系很大，房價上漲時，一年漲價賺的錢足以讓很多業(yè)主忽略空置房的物業(yè)費，而房價下跌時，業(yè)主會覺得房子不賺錢，反而增加了“養(yǎng)房子”的開銷，所以有些不情愿。
  **近江西出現(xiàn)的事情，原因也大抵如此。
  據(jù)中國江西網(wǎng)昨天（11月26日）報道，王先生是江西南昌某小區(qū)業(yè)主，2015年收房后，一直未裝修入住。從收房伊始，物業(yè)公司就不時催促他全額交納物業(yè)費。
  具體是，物業(yè)費1.8元/m2/月，包括房子、車庫和儲物間，每月差不多要交200多元，一年近3000元。
  王先生不能理解的的是，沒入住，物業(yè)沒有進行管理，也不產(chǎn)生生活垃圾，為什么每月要交納這筆費用？
  針對這個問題，當?shù)孛襟w還采訪了南昌房管局，得到的答案是不能不交。依據(jù)是2007年10月1日生效的《中華人民共和國物權法》。該法第72條明確規(guī)定，業(yè)主不得以放棄權利為由不履行義務。
  房管局表示，物權法規(guī)定業(yè)主不得以未享受權利不履行義務，除專有部分的共有部分的費用與收益，都是由業(yè)主來分攤的，物業(yè)做的工作就是公共部位、公共設備的維修和養(yǎng)護，有沒有去住，都不影響物業(yè)開展這方面的工作。
  該人士還表示，立法有個原則，下位法不能抵觸上位法，地方規(guī)定不能跟國家法律相抵觸，有沖突的條款自然失效，不會去執(zhí)行了。
  02
  **后的結(jié)果是，王先生交了物業(yè)費。
  根據(jù)2005年南昌市物價局下發(fā)《關于規(guī)范南昌市物業(yè)管理收費有關事項的通知》規(guī)定，一年內(nèi)未入住使用的按物業(yè)管理公共服務標準的50%交納原則不變。一年以后無論裝修與否，均按100%交納物業(yè)管理費。
  另據(jù)南昌市物業(yè)管理協(xié)會會長曾杰東的說法，目前行業(yè)的基本操作，首先是按法規(guī)規(guī)定，其次是按照“合同怎么約定怎么執(zhí)行”原則來，如果開發(fā)商給業(yè)主前期合同承諾折扣的，那就按照折扣來，沒有承諾打折，按照合同約定收取全額物業(yè)費。
  雖然王先生被收了全額物業(yè)費，但這個事情現(xiàn)在爭論很大，一方面是有些省份對空置房并不是要求業(yè)主全額繳納物業(yè)費；另一方面，也有專家認為，不能將空置房業(yè)主等同于入住業(yè)主，應該打折收費比較合理。
  比如，2018年7月1日起施行的《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，普通住宅交付后空置六個月以上的，物業(yè)費收費**高不得超過60%。南京、杭州、洛陽等城市空置房物業(yè)費繳納標準大都按70％執(zhí)行。
  又比如，2010年1月29日修訂的《石家莊市物業(yè)管理條例》第三十七條就規(guī)定:連續(xù)三個月以上無人居住、使用、裝修空置的物業(yè),空置期間按百分之二十繳納物業(yè)服務費。物業(yè)服務合同雙方另有約定的除外。

  查看全文↓ 2019-09-15 14:21:33
• 158****1820

  很多人的觀念中，認為物業(yè)是一種服務費，既然自己并沒有住在小區(qū)里，沒有享受到服務，那么自然就不用交這筆“物業(yè)費”，其實這個想法是錯誤的，首先物業(yè)費是針對小區(qū)來收取的，并不是針對個人，已經(jīng)物業(yè)不會因為個人原因而暫停服務，所以既然已經(jīng)提供了服務，那么肯定是要收取相應的費用，即使是房子空著沒有主任，也需要繳“物業(yè)費”，這一點在《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條也有明確規(guī)定。
  但是，業(yè)主需要注意的是，雖然房子空著不住人，要交物業(yè)費，但是所交納的物業(yè)費是可以申請減免的，不要求全額交，這個時候需要自己去與物業(yè)公司進行協(xié)商，一般情況下會按照70%-90%左右來收取物業(yè)費，時間長久的也是可以省下不少錢的。不過，這種物業(yè)費申請減免也是有條件的，一般是針對新房子，也就是說辦了入住手續(xù)，卻連續(xù)半年沒有入住的情況，但如果是一些老房子，住了一段時間因為個人原因房子空了下來，還是需要繳納全額物業(yè)費的。
  那么在什么情況下，業(yè)主可以不繳納物業(yè)費呢？
  1、物業(yè)公司服務太差
  物業(yè)若出現(xiàn)服務太差，業(yè)主可以收集好相關證據(jù)，以此來拒交物業(yè)費，即使需要進行官司，也會根據(jù)具體情況來判定交納多少物業(yè)費，可以省下不少費用。
  2、物業(yè)重復收費
  物業(yè)若突然擴大收費范圍或出現(xiàn)重復收費的現(xiàn)象，那么業(yè)主是有權拒絕交納多余出來的那一部分物業(yè)費，若是合法的要求，那么物業(yè)公司應出具合法的價格審批文件。
  所以，以后在物業(yè)費上，作為業(yè)主也應該精明一點，不要被物業(yè)給忽悠了去，別被坑了錢還在瞎高興！

  查看全文↓ 2019-09-15 14:21:20
• 142****5352

  、房子空著也要交物業(yè)費嗎?
  很多人在外面打工多年，終于能回到老家縣城買一套房子?？裳b修完了也就是逢年過節(jié)回來住上幾天，更多時候還是忙碌在外面。**近身邊總是有業(yè)主在抱怨說，這房子平時也沒人住，都是空著的，我也沒有受到它的物業(yè)服務，為什么物業(yè)還要找我要物業(yè)管理費?到底該不該交?聽內(nèi)行人說完，才后悔知道的太晚了。
  內(nèi)行人說，這種常年沒人住的房子，我們叫他空置房。小區(qū)物業(yè)都有規(guī)定，不管有沒有人住，還是必須繳納應交的物業(yè)費用。因為物業(yè)公司不是針對于個別住戶服務的，而是服務于整個小區(qū)的。就是業(yè)主沒主進小區(qū)，物業(yè)公司也沒有閑著，綠化帶、健身設備等公共設施還有小區(qū)住戶的公共安全，都是需要維護的。
  房子空著也要交物業(yè)費嗎？不住可以拒交物業(yè)費？聽聽行內(nèi)人怎么說
  所以在法律規(guī)定面前，物業(yè)履行了合同里的服務要求，而作為小區(qū)里的住戶，是不能以沒有享受到物業(yè)的服務而拒交物業(yè)費的。
  不過為了更多的保障我們的利益，遇上這種情況也并不是讓我們來全額繳納物業(yè)費的。如果說我們買的房子自己確實沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，那這個時候就可以跟物業(yè)申請減免，可以少交10%到30%的物業(yè)費。
  房子空著也要交物業(yè)費嗎？不住可以拒交物業(yè)費？聽聽行內(nèi)人怎么說
  不過有一點大家也要注意，千萬不要為了逃避物業(yè)費，而謊稱自己沒住過，這個時候物業(yè)公司為了避免這種問題，還是會按照時間來收取相應的費用的，甚至還有可能在水電使用方面進行控制，那么也將會為我們的生活造成很多的不便。
  而申請減免時，也是有基本規(guī)則的。要求是六個月以上房子沒入住才可以申請，并且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業(yè)費的范疇內(nèi)，只有新房才有資格申請的。

  查看全文↓ 2019-09-15 14:21:07
• 153****5420

  一、房子沒有入住，是否可拒交物業(yè)費？
  根據(jù)《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》地6條規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務為由拒付。
  并且，《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定，建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
  二、業(yè)主應當繳納多少物業(yè)費？
  業(yè)主沒入住，可根據(jù)當?shù)卣?，看看是否能少交物業(yè)費。但是，大部分是沒有任何拒交的理由的，只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。
  因此不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務，所以還是得繳納物業(yè)費。因此，入不入住與身份交物業(yè)費沒有關系，只是可能和你交的金額多少有關。
  三、業(yè)主什么情況下可以不交物業(yè)費？
  繳納物業(yè)費是業(yè)主的義務，但在以下情況下可以不交物業(yè)費。
  因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納。
  將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的。
  物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。
  物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的，業(yè)主可拒交。
  物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目，業(yè)主可拒交

  查看全文↓ 2019-09-15 14:20:58

相關問題

• 問 不住交多少物業(yè)費
  答

  雖然新房沒住人,但是物業(yè)不會因為你的沒入住而減少或降低服務質(zhì)量.物業(yè)提供的服務范圍是:除個人專有部分以外的公共部分.這個服務是整體提供,集體消費的.因此,即使你沒有入住,也要交物管費.

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• 問 房子不住交物業(yè)費合理嗎?不住可以拒交物業(yè)費?
  答

  房子不住也是要交物業(yè)費的。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務費用，由業(yè)主承擔，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔物業(yè)服務費用。但是僅限于第一年，第二年后將繼續(xù)全額交付。一、業(yè)主支付物業(yè)管理費用的義務，直接源于物業(yè)管理合同的約定。物業(yè)管理公司依照合同履行義務，提供的服務是一種公共性服務，一個小區(qū)不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。二、雖然個別業(yè)主沒有實際在小區(qū)內(nèi)居住，但是物業(yè)管理公司對于小區(qū)內(nèi)的保潔、保安、綠化、房屋及公共設施設備的維修、保養(yǎng)等日常管理工作已經(jīng)展開，并未因此而減少工作量和費用支出。三、物業(yè)管理公司基于合同履行義務，業(yè)主們同樣也應依據(jù)合同履行支付管理費的義務。物業(yè)管理公司的服務不會因為個別業(yè)主沒有實際居住就停止，因此無論業(yè)主是否實際居住，從辦理入住手續(xù)之后就應如期交付物業(yè)管理費。四、如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。五、針對這種情況，各地也出臺了相關的政策，比如石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。

  全部3個回答>
• 問 房子不住交物業(yè)費嗎? 房子空著不住人需要交物業(yè)費么
  答

  一，要交物業(yè)費。二，業(yè)主入住時，與物業(yè)服務企業(yè)簽署過物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由不交物業(yè)費的，人民法院不予支持。三，也就是說，如果業(yè)主以未享受物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)提供的服務（比如業(yè)主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業(yè)服務（比如低樓層業(yè)主提出其從未乘坐電梯等）提出物業(yè)費抗辯的，法院都不會予以支持。四，根據(jù)《物權法》第八十三條：業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、賠償損失。針對這個問題，各地方也出臺了自己的規(guī)定，比如石家莊：石家莊新出臺的《物業(yè)管理條例修訂案》規(guī)定，空置房空置在3個月以內(nèi)的，不交物業(yè)費；空置超過3個月的，則交20%的物業(yè)費。

  全部3個回答>
• 問 ??房子不住交物業(yè)費合理嗎?不住可以拒交物業(yè)費?
  答

  只要開發(fā)商已經(jīng)交房，不論入住與否均需要繳納物業(yè)費。主要理由：1、不管你是否入住，物業(yè)都在一定程度上在看護你的房子，該房子還是享受到了物業(yè)的服務。2、《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。也就是說，房屋空置未使用，也應當繳納物業(yè)費。業(yè)主不能以沒有享受到物業(yè)服務為由拒付。3、《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定：建設單位依法與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。4、只有少部分地區(qū)支持業(yè)主申請空置以后對物業(yè)費進行打折，打折幅度從50%到90%不等。

  全部3個回答>
• 問 房子不住交物業(yè)費嗎? 房子空著不住人需要交物業(yè)費么
  答

  看看你是什么地區(qū)了 各地的標準不一樣 有的收取空置半年后50%有的地方規(guī)定三個月后 從第四個月開始按照70%收取你一定要找到當?shù)氐倪@個類似文件 要不物業(yè)公司是不承認的 呵呵---------------------------------------------------------------------------------以【甘肅省物業(yè)服務收費管理實施辦法】為例：第十九條 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。 已交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用自物業(yè)交付次月起計收。業(yè)主或者物業(yè)使用人未入住的或入住后不使用期連續(xù)超過三個月的房屋，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)登記確認后，從第四個月開始，其物業(yè)服務費用按收費標準的70%交納

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