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一是開發(fā)商違反提前約定時 在簽訂購房合同時,您可在合同中與開發(fā)商約定某些解除購房合同的條件(如綠化、保安、購物、醫(yī)療、**等住房配套設(shè)施應(yīng)達(dá)到什么程度),當(dāng)交房時這些條件達(dá)不到時,您可要求解除合同,退房退款。 我國《合同法》第九十三條規(guī)定,“當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時,解除權(quán)人可以解除合同。”可見,當(dāng)商品房買賣合同中約定的解除條件出現(xiàn)時,買房人有權(quán)根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定行使解除合同的權(quán)利。同時,《合同法》第九十七條還規(guī)定:“合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。
全部5個回答>哪位清楚在哪些情況可以公積金貸款？
143****8236 | 2019-09-14 16:56:08
已有3個回答
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154****0826
可以辦理公積金貸款的銀行:
查看全文↓ 2019-09-14 16:57:03
建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、南京銀行、中信銀行、招商銀行、上海浦東發(fā)展銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、平安銀行、華夏銀行、光大銀行、江蘇銀行、廣發(fā)銀行、紫金農(nóng)商銀行、郵政儲蓄銀行等18家銀行中的任何一家銀行所指定的網(wǎng)點可以辦理住房公積金貸款。
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;
5.購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用;
7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;
8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;
9.能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;
10.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。 -
134****4791
購房人需要滿足什么條件才可以申請公積金貸款？
查看全文↓ 2019-09-14 16:56:55
1、交存了住房公積金的，即便是農(nóng)村戶口，也可以申請住房公積金貸款;
2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);
3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、有購買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金;
5、有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;
6、同意辦理置業(yè)擔(dān)保或抵押物財產(chǎn)保險;
7、同意住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
經(jīng)過以上介紹，相信您對住房公積金的使用情況有所了解了。在房價高不可攀的時候，購房者申請住房公積金貸款確實很實惠，而且現(xiàn)在公積金貸款支持異地使用，相信使用公積金貸款能夠給您更多的便利。 -
151****9351
什么房子不能辦理公積金貸款？
查看全文↓ 2019-09-14 16:56:50
根據(jù)《住房公積金管理條例》和《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關(guān)規(guī)定：住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。不能辦理住房公積金貸款的房屋主要是購買第三套及以上房屋的職工。另外，住房公積金貸款有以下限制，在限制之外將不能辦理公積金貸款。
①首套房：使用公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米以下的，貸款**比例**低,20%；90平方米以上的貸款**款比例不低于30%。
②二套房：使用公積金個人住房貸款購買第二套普通自住房的，貸款**款比例不低于50%，貸款利率為公積金個人住房貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；對于一套房貸未還清者，不予發(fā)放第二套住房公積金個人住房貸款。個別城市規(guī)定：首套房人均面積超過一定標(biāo)準(zhǔn)時，不予發(fā)放第二套住房公積金個人住房貸款。例如：北京市首套房人均面積＞31.31㎡，不予發(fā)放住房公積金二套貸款；南京市首套房人均面積＞33㎡時，不予發(fā)放住房公積金二套貸款。
③對購買第三套及以上住房的職工不能辦理公積金貸款。若是第三套及以上，銀行將會停止對購房者發(fā)放公積金個人住房貸款。也就是說想用公積金貸款購買第三套房子是不可能的。
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1、想要把公積金全部取出來的話，是要等到退休年齡之后才可以的，在你退休之后可以取出來的錢包括本息。2、假如你還沒有等到退休，想要中途把公積金取出來的話，是要滿足一定條件才可以的，比如說購房或者是建戶的時候。3、假如你離開了原來的工作單位，在職期間你自已交的公積金是可以申請?zhí)崛〕鰜淼模沁@也就意味著單位交的就歸公了。不過如果你找到了新的單位，并且新單位可以為你繼續(xù)繳納公積金的話，是可以辦理住房公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)的，也就是把公積金轉(zhuǎn)移到新的單位，這個時候是全額轉(zhuǎn)移的。4、假如你想要辦理公積金支取的話，可以在當(dāng)?shù)氐墓e金正規(guī)網(wǎng)站上預(yù)約一下，得到一個排號，如此你就可以按照上面所給出的時間去提取公積金了。
全部4個回答> -
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一、符合以下條件可提取住房公積金賬戶余額1.購買、建造、翻建、大修自有住房的持有效提取憑證；2.離休、退休的持有效提取憑證；3.完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的持有效提取憑證；4.到國外、港、澳、臺地區(qū)定居的持有效提取憑證；5.償還住房貸款本息的持有效提取憑證；6.被納入本市城鎮(zhèn)居民**低生活保障范圍并支付房租的持有效提取憑證；7.職工在職期間被判處刑罰、成都文諺財務(wù)文老師：職工住房公積金轉(zhuǎn)入集中封存戶兩年后仍未重新就業(yè)、職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市并與所在單位終止勞動關(guān)系的。二、什么情況下住房公積金不能提取1、辭職以后，住房公積金是否可以提出出來取決于戶口所在地與住房公積金所在地是否一致。如果你目前戶口所在地與被凍結(jié)的住房公積金所在地一致，則不可提取。2、如果目前戶口所在地與被凍結(jié)的住房公積金所在地不一致，但在同一個行政區(qū)劃內(nèi)，則不可提取，但可在同一行政區(qū)劃的不同地域間轉(zhuǎn)移。所謂同一行政區(qū)劃，即具有唯一且相同的，由國務(wù)院規(guī)定的行政區(qū)劃代碼，即身份證號碼前6位。3、值得注意的是，離職的時候提取住房公積金，一定要記得去單位取出離職證明，而且一定需要企業(yè)的公章。建議大家到公積金管理中心辦理盡量避開人群高峰。否則，等號就會浪費(fèi)很長時間，比較麻煩。離職后這種方式取公積金，一旦以后要買房子，就會影響公積金的繳納時間。
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由于公積金貸款在利率上占據(jù)很大的優(yōu)勢，購房者都希望能使用此項貸款買房，雖然目前各公積金中心都開展了住房公積金貸款業(yè)務(wù)，但不是誰都能申請。比如在以下情況下，購房者就不具備公積金貸款申請資格：1.名下有處于償還狀態(tài)中的公積金貸款；2.公積金繳存期限不滿足公積金貸款要求（大多數(shù)公積金中心要求借款人連續(xù)繳存公積金滿六個月以上，個別城市要求繳存期限滿一年以上）；3.公積金繳存賬戶處于封存、待轉(zhuǎn)/兌狀態(tài)；4.繳存比例不達(dá)標(biāo)（按照**新公積金繳存比例規(guī)定，繳存比例范圍在5%—12%之間）；5.公積金繳存不連續(xù)，且欠繳三個月以上；6.公積金繳存基數(shù)低于**低工資標(biāo)準(zhǔn)；7.個人信用有不良記錄；8.所購房屋房齡超過二十年；9.所購房屋為借款人名下第三套及以上住房；10.貸款資料不實或不完整；11.惡意騙貸；12.公積金中心不予認(rèn)定的其他貸款情況。
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**多可以貸款30年公積金貸款流程：1.借款人至受理網(wǎng)點申請貸款;2.受理網(wǎng)點代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;3.受理網(wǎng)點受理;3.簽約;4.審批;5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);6.銀行放款。
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