關于集體土地過戶要注意什么問題？

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• 151****9316

  既然已經被國家征用后作為移民安置區(qū)的，那么這塊土地要么屬于國家所有；要么經過變更土地所有權，再建設安置房，而在這情況下，你就無法單獨購買了土地使用權；因此，根據你之前所說的，該土地還是屬于集體土地的可能性更大，而土地使用證如果在早期沒有辦理的，現在已經無法辦理；
  而你父親雖然是農村戶口，但他并不是土地所在地集體成員，故通過遷戶再過戶的可能性不大，因為該地的集體成員也必然不同意。

  查看全文↓ 2019-09-14 16:05:05
• 148****7845

  根據《中華人民共和國土地管理法》第六十三條　農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。
  因此，屬于農村集體所有的土地所有權歸集體所有，集體內成員可以根據需求申請取得宅基地的使用權。而你母親是城鎮(zhèn)戶口，并非集體成員，因此無法取得宅基地的使用權。

  查看全文↓ 2019-09-14 16:04:59
• 145****0308

  城鎮(zhèn)居民不能到農村購買房產，因此，不能給你母親過戶。你想的另一個辦法到是可行，就是把你父親的戶口落在當地，就可以辦理更名過戶手續(xù)了。

  查看全文↓ 2019-09-14 16:04:50
• 133****1734

  《土地管理法》第63條規(guī)定：“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設才旦是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法轉移的除外。
  ”根據這一規(guī)定，農民集體土地的使用權，原則上不允許出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，只有一種情形可以例外，就是對于符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等原因使土地使用權發(fā)生轉移的情形。
  這種情形是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產、兼并，企業(yè)的資產（包括廠房等）發(fā)生轉移而導致土地使用權發(fā)生轉移，如果土地上沒有建筑物等設施，集體土地的使用權將不允許轉讓，也不得轉讓用于非農業(yè)建設。
  　　《城市房地產管理法》第8條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。

  查看全文↓ 2019-09-14 16:04:43
• 145****0313

  是的，集體土地是歸集體所有，簡單說并不是某個村民自己的，而是全體村民的；雖然國有土地一樣是只要使用權，但是這個是全國人民的，所以流轉的范圍就比較廣，等于可以自由買賣；集體土地僅限小集體內，所以買賣就有了限制。集體轉國有的程序行政一般只有省一級政府才有審批權，個人房產一般是做不到那么大的流程的。你的集體土地買賣合同是無效合同，雖然別人不反悔的時候沒事，但是對方可以隨時反悔，只要一起訴，你肯定就得歸還。

  查看全文↓ 2019-09-14 16:04:34

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• 問 關于集體土地過戶要注意哪些問題？
  答

  轉不了國有土地。一般只有同村才好過戶，另村法律上也是可以的，不要得到村里的同意才能過戶。

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• 問 買集體土地房子要注意什么問題？
  答

  首先要注意以下幾點：1、合同的定立需要注意；合法的承租土地的使用權；2、房屋的土地權歸誰所有，需要在合同訂立時注意的；3、需要到房產公證處做公證；4、合法有據的取得。

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• 問 ??農村集體土地房屋買賣合法嗎？需要注意什么問題？
  答

  《土地管理法》第63條規(guī)定，農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設?！冻鞘蟹康禺a管理法》第8條規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內的集體土地，經依法征用轉為國有土地后，該國有土地的使用權方可有償出讓?！秶鴦赵恨k公廳關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)［1999］39號）規(guī)定，農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建宅，有關部門不得為違法建造和購買的住長放土地證和房地產證。由此可見，農村集體土地上的房地產不得進入交易市場。農村房屋的買賣，只能在本農村集體內部進行，否則買賣行為違法，合約無效。雖然法律規(guī)定小產權的買賣不合法，不受法律保護，但是不少基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許推動之下，很多小產權項目打著新農村建設的名義進行發(fā)展。村干部手里掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產權房的主導者——村一級或鎮(zhèn)一級政府可獲超額利益。再加上低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產權房的主要推動力。相較于價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現了住房夢。但是小產權房不受法律保護，存在很多的風險：（一）法律效力“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。（二）房產轉讓“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。（三）政策風險購買在建小產權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉(xiāng)產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。（四）監(jiān)管缺位鄉(xiāng)產權房屋的開發(fā)建設沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設的監(jiān)管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發(fā)單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。

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• 問 ??買集體土地房子要注意哪些問題？
  答

  從目前我國的法律規(guī)定來說，農村的集體土地上建房是不能對外出售，買了農村的房屋就美譽辦法得到法律保護，一旦產生糾紛，買賣行為就會判定無效，購房者就只能要求退款，無法得到房屋，甚至可能連要求賠償都得不到法院的支持。這是法律的強制性規(guī)定，無論雙方怎么寫買賣協議都沒辦法回避，購房者始終會有很大的法律風險。

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• 問 ??集體土地上的房屋買賣應注意什么問題？
  答

  1．農村可以憑土地證辦理房產證，費用不大，只有測繪費和辦理手續(xù)費。要先辦理房產證，然后你去購買。2．只有土地證而沒有房產證的房屋，沒有辦法過戶，以后會有麻煩。3．雙方簽訂合同是購房合同，但沒有房產證的風險很大。因為房產證時房屋產權的法定憑證，舍此無法保護自己的正當權益?，F在農村正在規(guī)范房產交易，應按程序辦理為好．

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