哪位知道買房都需要什么稅？

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• 138****1636

  買房需要交的稅:
  1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同）
  2、印花稅,購房總價的0.05% 。
  3、基金：房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2%
  4、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元
  5、《土地使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元 。
  6、如果按揭,還要發(fā)生以下費用：
  1）、評估費,購房總價的0.2-0.5%
  2）、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3）、公證費,貸款額乘以0.03%
  4）、抵押登記費,100元 二、二手房要繳納的稅費 稅費: 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買賣過程中,買賣雙方均須繳納印花稅,稅率是房產成交價的0.05%。

  查看全文↓ 2019-09-14 14:26:03
• 134****3010

  買房子交多少稅
  1、物業(yè)管理費：按規(guī)定，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費，但業(yè)主可以按月、季交費，物業(yè)公司無權強行要求業(yè)主一次性繳納長期物業(yè)管理費作為收房入住的條件。
  2、水、電周轉金：根據(jù)現(xiàn)行相關規(guī)定，實行一戶一表的，物業(yè)公司無權收取水、電周轉金。
  3、煤氣開通費：從實際情況來講，收不收煤氣開通費取決于開發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議，比如在售房時，開發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶，而是寫明由業(yè)主承擔，則在交房時收取煤氣開通費就有了前提。一般來講，煤氣開通費由開發(fā)商交給煤氣公司，這筆費用無形之中已納入了總房價款，如果開發(fā)商在售房時承諾管道煤氣入戶，一般可推定這筆費用已經(jīng)包含在房價款中了（除非另有約定）。
  4、有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費：該項費用不屬于物業(yè)收費的范圍，如果業(yè)主與開發(fā)商沒有協(xié)議的話，業(yè)主沒有義務在入住前繳納該項費用，業(yè)主可以自己與相關機構（有線電視管理機構和電信機構）辦理相關開戶手續(xù)并繳納費用。
  5、產權代辦費：如無合同依據(jù)或業(yè)主自愿，開發(fā)商均無權強制代辦產權。對一次性付清購房款的業(yè)主，因為開發(fā)商已經(jīng)沒有任何風險，收取代辦費用的理由就不充分；以按揭貸款方式購房的業(yè)主，因為開發(fā)商還承擔階段性擔保的風險，其之所以代為辦理產權，也是為了避免風險，其要求代辦雖然沒有法律和合同依據(jù)，但還是有一定的合理性，不過亦應征得業(yè)主同意。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商代辦產權的可以收取合理的代辦費。
  6、面積測繪費：面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務，故此費用應由開發(fā)商交納。

  查看全文↓ 2019-09-14 14:25:55
• 134****3674

  買房子要交哪些稅
  一、買房交稅要交哪些稅
  契稅：普通住宅1.5％，商住或公寓為4％；維修基金：購房者應按購房款的2％交納；印花稅：總房款的萬分之五；其它一些費用，不是很多。
  二、買二手房要交哪些稅
  1、契稅：普通住宅1.5％，商住或公寓為4％；住宅類房屋標準按房款總價的3％或1.5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3％交納。
  2、營業(yè)稅：總房款的5.55％（一般買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅）；如果有營業(yè)稅還會附帶城建稅（營業(yè)稅＊7％）、附加（營業(yè)稅＊3％）、（營業(yè)稅＊1％）；個人所得稅：總房款的1.5％（一般買方承擔，如果是賣方少有一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他少有的房產，則此稅要交）；
  3、土地出讓金：總房款的1％（購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交）；印花稅：總房款的萬分之五；交易費：平方米數(shù)＊3（買賣雙方都要交，且數(shù)額相等）；產權證工本費：約80元。不一定是這個數(shù)；
  4、他項權證工本費：約80元（貸款才有的費用）；抵押登記費：根據(jù)銀行情況定；保險費：根據(jù)保險公司情況定。國土證費：按相關規(guī)定交納。注意：以上的比例只是一個參考，有些費用要根據(jù)國家的政策調整而調整。

  查看全文↓ 2019-09-14 14:25:49

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• 問 哪位曉得買房都需要什么稅？
  答

  1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關費用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅3、維修基金：約為購房款的2%-3%4、權屬登記費：權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套5、交易手續(xù)費：3元/平方米×建筑面積（以實際測繪面積為準）6、物業(yè)管理費：從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業(yè)管理費可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應交納物業(yè)管理費。如果按揭，還要發(fā)生以下費用：1、評估費，購房總價的0．2－0．5％。2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％。3、公證費，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費，100元。

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• 問 ??哪位了解買房都需要什么手續(xù)？
  答

  　各地的情況不同。一般是戶口本，身份證，結婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會有小分別。另外外地戶口還需提供社?；蚣{稅證明(各地年限不同)。　　首先確保資格審核通過　　全款買房需要的證件　　一、需要準備的證件有：　　1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本　　2、單身：身份證、戶口本、單身證明　　二、手續(xù)：　　一次性付款，一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產權證?！　≠J款買房需要的證件　　一、需要的證件有：　　1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水。　　2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證?！　《?、手續(xù)：　　1、新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷售會告訴您)?！　?、二手房：和賣房一同去銀行面簽?！　」e金買房需要的證件　　一、需要的證件有：　　個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請人身份證復印件；2.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件；3.申請人收入證明原件；4.申請人公積金交存證明原件；6.購房合同和購房**款發(fā)票原件。已經(jīng)結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件； 7.房屋銷售許可證復印件；8.土地使用證復印件。　　二、手續(xù)：　　公積金住房貸款辦理程序：　　1.管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同?！　?.與擔保公司辦理擔保手續(xù),簽訂抵押合同?！　?.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議?！　?.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶?！　?.擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續(xù)。

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• 問 請問大家：誰可以告知買房都需要什么稅？謝謝！
  答

  查檔費：20元公證費：成交價*0.3%營業(yè)稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，滿5年免征。

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• 問 哪位知道房屋過戶都需要什么手續(xù)？
  答

  房 產交易大廳，帶房產證（原件和復印件）、買賣雙方身份證（原件和復印件）、契稅和完稅證明（原件和復印件）、戶口本（原件和復印件）、查檔證明、買賣合同、有土地證的帶上土地證（原件和復印件）等到房管局咨詢過戶流程：1.房產證過戶不經(jīng)過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。 材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 材料都交給房產局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。 稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。

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• 問 ??哪位知道房屋過戶都需要什么手續(xù)？
  答

  房產過戶流程：1、房產證過戶不經(jīng)過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。房產過戶費用具體有如下：（一）契稅1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5％；3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％。（二）個人所得稅1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的2％；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20％或者總房價的1％。（三）營業(yè)稅1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5％；2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5％；3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5％；4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。（四）土地增值稅房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。（五）房屋交易手續(xù)費按房屋建筑面積6元、平方米交納。（六）房屋產權登記費：80.00元。（七）房屋評估費：按評估額0.5％繳納。非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9％交納，其它不變。

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