從表面來看,定金與訂金雖然只差了一個字,但是法律含義確十分不同,簡單點(diǎn)說就是定金是法律上的擔(dān)保形式,而訂金沒有明確的法律規(guī)定。定金:《合同法》規(guī)定,可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保,他含有一種保證金的性質(zhì)。如果履行完合同,定金可以當(dāng)做價款的一部分也可以收回。列如80萬的房,已交定金2萬,簽訂買賣合同后,這2萬塊錢可以作為購房款,買方再付78萬就可以。如果買房者不履行定金合同,就沒有權(quán)利要求返還定金,賣房者不履行定金合同應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金:不是一個規(guī)范的法律概念,它有預(yù)付款的性質(zhì),但只是一種支付手段,并不是一種擔(dān)保。購房交易中,買房者不履行合同仍有要求返還訂金的權(quán)利,賣房者不履行合同也不需要雙倍返還訂金。簡單來說就是訂金能退,定金不能退。
全部4個回答>買房訂金定金兩者有哪些區(qū)別?
134****7573 | 2019-09-14 00:49:15
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146****1139
定金與訂金區(qū)別
查看全文↓ 2019-09-14 00:49:49
定金是指在債權(quán)債務(wù)關(guān)系中,為證明債的成立和保證債的履行,一方當(dāng)事人在債務(wù)未履行之前,先行交付另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的貨幣。定金是債權(quán)擔(dān)保的一種形式,根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定:"當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?!?br/>
訂金不具有定金的性質(zhì),一般情況下,交付訂金的視作交付預(yù)付款。“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。通常人們把購房合同的訂金劃分為預(yù)付款,意思指購房者怕看中的房子不能買到而交的預(yù)訂的錢,可以理解為一種預(yù)付款行為,合同確立、履行時預(yù)付款要充抵價款,合同不成立時預(yù)付款應(yīng)當(dāng)返還。 -
146****3829
定金和訂金是否可以退回
查看全文↓ 2019-09-14 00:49:41
我們剛剛說的是購房之前簽合同的訂金,那么如果是打算裝修呢?其實(shí)這也是一樣的,如果您已經(jīng)和裝修公司簽訂了協(xié)議同時也繳納了一定的定金,如果對方?jīng)]有按時處理好裝修的問題,那么您一樣可以憑借這個書面協(xié)議和對方索要應(yīng)有的賠償。 -
147****5750
繳納定金或訂金時應(yīng)注意哪些問題
查看全文↓ 2019-09-14 00:49:37
既然這兩個詞語的法律意義不同,那么我們在支付定金或訂金的時候要注意哪些呢?小編要給大家一個建議,您簽訂購房合同之后確實(shí)應(yīng)該支付一定的定金給開發(fā)商,而且這個額度一般是總價格的百分之二十,一般都不會超過這個額度的,如果對方和您索要了更多的定金。這時候顯然是不合理的,您可以直接提出異議。如果您購房的時候只支付了訂金,那么到時候?qū)Ψ饺绻麤]有履行合同,就沒有其他額外的補(bǔ)償,所以建議各位打算購房的朋友,還是把合同弄清楚,并且和對方簽訂合理的定金。 -
138****8377
定金和訂金的法律理解
查看全文↓ 2019-09-14 00:49:32
當(dāng)我們準(zhǔn)備購房的時候就會涉及到合同和金錢的交易,很多人都會發(fā)出這樣的疑問:購房時的定金和訂金到底有什么不一樣嗎?首先這是涉及到法律責(zé)任的問題,定金它是您在和開放商簽訂購房合同之后支付給開發(fā)商的錢或者一些抵押的東西,簡單說,如果開發(fā)商沒有按時交房,您可以根據(jù)合同索要自己應(yīng)有的賠償,而訂金它是沒有法律效應(yīng)的,跟購房合同沒有太大的關(guān)系。如果到時開發(fā)商沒有及時交房,到時他們只要退回這個訂金其他索賠的內(nèi)容都是內(nèi)有保障的。
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購房者在看中一套房子后首先要簽認(rèn)購書,并支付一筆預(yù)付款項。提醒消費(fèi)者此時要明確所交款項是“定金”還是“訂金”,因?yàn)槎叩姆珊蠊遣煌摹? “訂金”只是預(yù)付款的一部分,起不到擔(dān)保債權(quán)的作用,在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下,無法得到雙倍的返還。而“定金”則不同,《中華人民共和國擔(dān)保法》 第八十九條規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。在商品房銷售中,定金罰則同樣適用,即“因買受人的原因?qū)е聼o法簽訂合同定金不退,因出賣人的原因?qū)е聼o法簽訂合同的出賣人應(yīng)雙倍返還定金”。 不過,定金罰則還有一個前提,那就是開發(fā)企業(yè)必須在取得房屋合法的銷售證件后,才能收取買房人的定金。律師認(rèn)為,所謂房產(chǎn)取得合法的銷售證件,也就是說該項目符合預(yù)售條件,簡言之,對于期房,開發(fā)商只有取得預(yù)售許可證,才能對外公開發(fā)售,才能收取買受人的定金。 因此,作為消費(fèi)者,還應(yīng)先搞清楚開發(fā)商是否有合法的銷售證件,是否有權(quán)收取定金。在不具備合法銷售證件的條件下,開發(fā)商如果提前向社會發(fā)售房產(chǎn),則買受人認(rèn)購時交納的只為保留金,購房者隨時可以選擇退房,保留金如數(shù)退還,對購房者的約束力較小。而且開發(fā)商在沒有銷售許可證的情況下,收取客戶的定金,本身也是違反相關(guān)規(guī)定的。
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定金是不可退的,一旦合同關(guān)系確立并交納定金之后,如果交納方單方面毀約,則定金不予退還歸收取方所有;當(dāng)然,如果收取方違約,則需要雙倍返還定金;至于“訂金”,可以視為意向金,在合理期限內(nèi)如果任何一方那個提出解約,則該訂金都可以要求退還并不需承擔(dān)違約責(zé)任
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從表面來看,定金與訂金雖然只差了一個字,但是法律含義確十分不同,簡單點(diǎn)說就是定金是法律上的擔(dān)保形式,而訂金沒有明確的法律規(guī)定。定金:《合同法》規(guī)定,可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保,他含有一種保證金的性質(zhì)。如果履行完合同,定金可以當(dāng)做價款的一部分也可以收回。列如80萬的房,已交定金2萬,簽訂買賣合同后,這2萬塊錢可以作為購房款,買方再付78萬就可以。如果買房者不履行定金合同,就沒有權(quán)利要求返還定金,賣房者不履行定金合同應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金:不是一個規(guī)范的法律概念,它有預(yù)付款的性質(zhì),但只是一種支付手段,并不是一種擔(dān)保。購房交易中,買房者不履行合同仍有要求返還訂金的權(quán)利,賣房者不履行合同也不需要雙倍返還訂金。簡單來說就是訂金能退,定金不能退。
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買房訂金和定金的區(qū)別:定金是當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。 債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。 給付定金的一方不履行約定債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定,定金條款從實(shí)際交付定金之日起生效,如果合同中只約定定金,但實(shí)際上沒有交付定金就不能沒收違約方定金或要求雙倍返還定金。定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%,超過部分無效;在實(shí)務(wù)當(dāng)中定金可分為以下幾種類型:1.訂約定金:即凡在意向書一類的協(xié)議中設(shè)定了訂約定金,其法律效力自當(dāng)事人實(shí)際交付定金時就存在,如果合同雙方?jīng)]有按約定訂立正式合同,則對拒絕訂立主合同的當(dāng)事人就可以適用定金處罰。但我們經(jīng)常會碰到當(dāng)事人在任何協(xié)議或意向書都沒有簽訂的情況下就交付定金,這種情形下,如果一方違約就很難要求違約方雙倍反還定金或沒收定金; 2.違約定金:即在合同中約定以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補(bǔ)救方法而約定的定金。合同中可以約定以當(dāng)事人一方“不履行”約定的債務(wù)作為適用定金罰則的條件,也就是我們通常說的違約?!安宦男小狈植煌闆r可作了不同約定,一是明確規(guī)定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為,還要有因該違約行為致使合同目的落空的結(jié)果,這兩個條件缺一不可。 二是主合同部分得到履行,部分沒有履行,一方當(dāng)事人因此受到了損失,但是合同的目的沒有完全落空,這時,可以對不完全履行合同的當(dāng)事人進(jìn)行定金處罰,但不能使定金全部被罰;3.解約定金:即以定金做為保留合同解除權(quán)的代價,支付定金的一方當(dāng)事人可以放棄定金以解除合同,接受定金的一方當(dāng)事人也可以雙倍返還定金以解除合同。需要注意的是,當(dāng)事人一方雖然以承擔(dān)定金損失解除了合同,但在守約的當(dāng)事人因合同解除受到的損失大于定金收益的情況下,解約方仍然應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)呢?zé)任。 訂金雖然與定金一字之差,但“訂金”不具法律上“定金”的性質(zhì),意思大相徑庭。在合同中,如果寫的是“訂金”,一方違約,另一方無權(quán)要求其雙倍返還,只能得到原額。
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