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土地證的更名和過戶的流程都是一樣的，要先把土地證對應的房產(chǎn)證先進行過戶或更名后，再辦理土地證的過戶或更名。辦理土地證相關程序如下：一、土地證的辦理程序①土地登記申請②地籍調(diào)查③權屬審核④注冊登記⑤核發(fā)或者更換、注銷土地證書二、所需申報的材料①土地登記申請書；②土地權屬來源證明（各級政府批準使用土地的批文文件，土地使用權出讓合同及有效證明文件）；③圖件（征用土地圖件，有關地籍證明）；④單位法定代表人證明，個人身份證明或戶籍證明，委托代理人申請登記的，應提交授權委托書和代理人資格證明；⑤地上附著物權屬證明；⑥需提交的其他有關材料。三、土地登記發(fā)證的辦理期限材料齊全，經(jīng)地籍調(diào)查、權屬審核符合發(fā)證標準條件的：初始登記自受理申請之日起60日內(nèi)完成；土地所有權、使用權變更登記自受理申請之日起30日內(nèi)完成；土地其他權利登記及變更登記自受理申請之日起15日內(nèi)完成。
全部3個回答>現(xiàn)在劃撥土地變更用途該如何辦理手續(xù)?
143****5123 | 2019-09-14 00:11:59
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138****5143
出讓土地改變用途辦理出讓手續(xù)的原則
查看全文↓ 2019-09-14 00:12:34
（一）申請和報批
出讓土地申請改變用途等土地使用條件的，應當報經(jīng)出讓方和規(guī)劃管理部門審查。
（二）分類確定辦理方式
根據(jù)審查結(jié)果，分別按以下兩類情形辦理：
1．《國有土地使用權出讓合同》明確約定土地使用者改變土地用途應當收回土地使用權，或者法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確改變土地用途應當收回土地使用權的，應當由市、縣人民政府收回土地使用權依法重新公開供應。土地使用權收回時，應當對出讓土地使用權人給予相應補償，補償金額根據(jù)余期出讓土地使用權價格確定。
2．《國有土地使用權出讓合同》沒有約定，法律、法規(guī)、行政規(guī)定也沒有明確規(guī)定必須收回土地使用權的，經(jīng)出讓方（市、縣人民政府土地行政主管部門）和城市規(guī)劃行政主管部門批準，可以簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調(diào)整土地使用權出讓金，即對原出讓合同約定的土地用途、出讓年期、出讓金額等進行相應調(diào)整，重新核定。
（三）確定出讓年限
出讓年限應根據(jù)下列兩類情況具體確定：
1．城市規(guī)劃對土地使用有特殊限制或土地使用者有特殊要求的，土地使用年限可以按照原用途土地剩余使用年限甚至更短期限確定；
2．沒有特殊限制的，為便于土地利用，一般情況下都應當按照新的土地用途重新核定土地使用年限，但不得超過法定**高土地出讓年限。
（四）調(diào)整國有土地使用權出讓金
土地用途和出讓年限確定后，可根據(jù)新舊土地用途、出讓年限和批準時的土地市場價格水平，確定應補繳的土地出讓金額。具體可按下式確定：
應當補繳的土地出讓金額=批準改變時的新土地使用條件下土地使用權市場價格-批準改變時原土地使用條件下剩余年期土地使用權市場價格
（五）簽訂出讓合同
原出讓土地使用權人可以與市、縣國土資源管理部門簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議》或重新簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
（六）補繳出讓金，辦理土地登記
原土地使用權人應當按照國有土地使用權出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂的國有土地使用權出讓合同約定，及時補繳土地使用權出讓金額，并按規(guī)定辦理變更登記。
需要指出的是，如果原土地使用權人未向出讓方和城市規(guī)劃部門申請或雖申請未經(jīng)出讓方和規(guī)劃部門同意擅自改變土地用途等土地使用條件的，屬于違法違規(guī)行為，違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等規(guī)定，應當首先由城市規(guī)劃部門對其違反《城市規(guī)劃法》的行為進行查處。城市規(guī)劃部門責令改正或拆除多建部分的，違法責任人應當自行改正或拆除；城市規(guī)劃部門處罰后同意改變用途或提高容積率的，應當告知出讓方。出讓方接到規(guī)劃部門通知后，應當要求土地使用權人補交土地出讓金差價，土地使用權人應當與出讓方簽訂出讓合同補充協(xié)議或重新簽訂出讓合同，相應調(diào)整土地出讓金。 -
151****8296
政策規(guī)定
查看全文↓ 2019-09-14 00:12:25
（一）《城市房地產(chǎn)管理法》
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第17條和第43條的規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調(diào)整土地使用權出讓金。
（二）《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定》（國土資源部21號令）
根據(jù)21號令第16條規(guī)定：以協(xié)議出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者，需要將土地使用權出讓合同約定的土地用途改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用途的，在取得出讓方和規(guī)劃管理部門同意后，簽訂出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同，按變更后的土地用途，補繳土地出讓金。
（三）《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號）
國務院28號文件明確規(guī)定：供地時，要將土地用途、容積率等使用條件的約定寫入土地使用合同。土地使用權人不按照約定條件使用土地的，要承擔相應的違約責任。
（四）《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)范》（國土資發(fā)〔2006〕114號）
依據(jù)上述法律法規(guī)和政策，并考慮合同約定，2006年國土資源部發(fā)布實施的《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)范》，對出讓土地改變用途等土地使用條件的適用范圍、操作程序、出讓金調(diào)整等方面作了具體細化。 -
145****5874
變更土地登記手續(xù)：
查看全文↓ 2019-09-14 00:12:18
1. 因土地征用、劃撥引起土地所有權、使用權變更的,土地所有者、使用者在土地征用、劃撥批準后三十日內(nèi),持土地征用、劃撥批準文件共同到土地管理部門申請土地權屬變更登記。
新建設項目用地的土地使用者,在土地征用、劃撥批準后先辦理預登記手續(xù),待建設項目竣工驗收后三十日內(nèi),再正式申請土地權屬變更登記。
2. 以出讓方式取得國有土地使用權的,土地使用權受讓人在繳付全部土地使用權出讓金后十五日內(nèi),持土地使用權出讓合同、出讓金繳付憑證向土地管理部門申請變更土地登記。
3. 因國有土地使用權轉(zhuǎn)讓或因地上建筑物、附著物所有權轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的,土地使用權轉(zhuǎn)讓人和受讓人在土地使用權轉(zhuǎn)讓合同簽訂后十五日內(nèi),持土地使用權轉(zhuǎn)讓合同共同到土地管理部門申請土地權屬變更登記。
土地使用權分割轉(zhuǎn)讓或因地上建筑物、附著物所有權分割轉(zhuǎn)讓涉及土地使用權分割轉(zhuǎn)讓的,須經(jīng)土地管理部門批準后,再申請土地權屬變更登記。
4. 因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起宗地合并或者分割的,有關各方在主管部門批準后三十日內(nèi),持批準文件及有關合同、協(xié)議共同向土地管理部門申請變更土地登記。
5. 依法繼承土地使用權的,繼承人在合法繼承權確定后三十日內(nèi),持有關證明文件向土地管理部門申請土地權屬變更登記。
6. 因處分抵押財產(chǎn)而取得國有土地使用權的,抵押人、抵押權人和新的土地使用權受讓人,在土地權利變更之日起十五日內(nèi),持土地使用權出讓或轉(zhuǎn)讓合同、抵押合同、處分抵押財產(chǎn)的證明資料共同到土地管理部門申請土地使用權抵押注銷登記和土地權屬變更登記。
7. 交換、調(diào)整土地的,交換、調(diào)整土地的雙方在交換、調(diào)整協(xié)議批準后三十日內(nèi),持協(xié)議和批準文件共同到土地管理部門申請土地權屬變更登記。
8. 出租國有土地使用權的,土地使用權出租人和承租人應在土地使用權租賃合同簽訂后十五日內(nèi),持土地使用權出讓或轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權租賃合同共同向土地管理部門申請他項權利登記。
9. 抵押國有土地使用權的,土地使用權抵押人和抵押權人,應在抵押合同簽訂后十五日內(nèi),持土地使用權出讓或轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權抵押合同共同到土地管理部門申請他項權利登記。
一宗地多次抵押的，處分抵押財產(chǎn)時的償還順序以申請他項權利登記的時間順序為序。
10. 因土地權屬變更引起他項權利轉(zhuǎn)移的,由土地所有者或土地使用者同他項權利者,在申請土地權屬變更的同時申請他項權利登記。
11. 土地所有者、使用者、他項權利者更改名稱或通訊地址的,土地所有者、使用者、他項權利者在變更發(fā)生后三十日內(nèi),持有關證明資料向土地管理部門申請更名或更址登記。
12. 登記的土地用途發(fā)生變更的,土地所有者、使用者在變更批準后三十日內(nèi),持有關批準文件向土地管理部門申請土地用途變更登記。
相關問題
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劃撥地改變用途經(jīng)批準改變劃撥土地用途，改變后的用途符合《劃撥用地目錄》的，經(jīng)批準可以繼續(xù)以劃撥方式使用，辦理相應的劃撥用地手續(xù)，換發(fā)新的《國有土地劃撥決定書》。改變后的土地用途不再符合《劃撥用地目錄》的，應當依法辦理有償用地手續(xù)。具體可分兩種情況：1.地方法規(guī)或行政規(guī)定明確劃撥土地改變用途應當收回土地使用權的，或者《國有土地劃撥決定書》明確改變用途應當收回土地使用權的，應當由市、縣人民政府收回劃撥土地使用權，依法有償供應，屬于經(jīng)營性用地的，應當依法以招標拍賣掛牌方式供應。2.地方法規(guī)、行政規(guī)定沒有明確，《國有土地劃撥決定書》也沒有約定的，根據(jù)《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）第十七條規(guī)定，經(jīng)批準可以辦理協(xié)議出讓手續(xù)，但應當按照土地市場價格補繳土地出讓金。應補繳的土地出讓金額＝新用途的出讓土地市場價格－原用途的劃撥土地市場價格。出讓土地使用權改變用途土地使用者未經(jīng)批準不得擅自改變土地用途，經(jīng)批準改變出讓合同約定的土地用途的，應根據(jù)原《土地使用權出讓合同》的約定分兩種情況處理：1.出讓合同和地方法規(guī)、行政規(guī)定中明確約定或規(guī)定土地使用者改變土地用途應當收回土地使用權的，應當由市、縣人民政府收回土地使用權（對出讓土地使用權人給予相應補償，補償金額根據(jù)余期出讓土地使用權價格確定）后，依法重新公開供應。2.出讓合同和地方法規(guī)、行政規(guī)定沒有約定或明確規(guī)定的，土地使用者應當按規(guī)定報經(jīng)出讓方（市、縣人民政府土地行政主管部門）和城市規(guī)劃行政主管部門批準，批準后應當簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同。相應調(diào)整土地使用權出讓金，對原出讓合同約定的土地用途、出讓年期、出讓金額等進行相應調(diào)整，重新核定。出讓年限應根據(jù)具體情況確定：城市規(guī)劃對土地使用有特殊限制或土地使用者有特殊要求的，土地使用年限可以按照原用途剩余使用年限甚至更短期限確定；沒有特殊限制的，為便于土地利用，一般情況下都應當按照新的土地用途重新核定使用年限，但不得超過法定**高土地出讓年限。土地用途和出讓年限確定后，就可根據(jù)新舊土地用途、出讓年限和批準時的土地市場價格水平確定應補繳的土地出讓金額。應補繳的土地出讓金額＝批準時新用途、新出讓年期下的土地市場價格－原用途在批準改變用途時剩余年期下的出讓土地市場價格。
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變更土地登記手續(xù)：1. 因土地征用、劃撥引起土地所有權、使用權變更的,土地所有者、使用者在土地征用、劃撥批準后三十日內(nèi),持土地征用、劃撥批準文件共同到土地管理部門申請土地權屬變更登記。新建設項目用地的土地使用者,在土地征用、劃撥批準后先辦理預登記手續(xù),待建設項目竣工驗收后三十日內(nèi),再正式申請土地權屬變更登記。2. 以出讓方式取得國有土地使用權的,土地使用權受讓人在繳付全部土地使用權出讓金后十五日內(nèi),持土地使用權出讓合同、出讓金繳付憑證向土地管理部門申請變更土地登記。3. 因國有土地使用權轉(zhuǎn)讓或因地上建筑物、附著物所有權轉(zhuǎn)讓引起國有土地使用權轉(zhuǎn)讓的,土地使用權轉(zhuǎn)讓人和受讓人在土地使用權轉(zhuǎn)讓合同簽訂后十五日內(nèi),持土地使用權轉(zhuǎn)讓合同共同到土地管理部門申請土地權屬變更登記。土地使用權分割轉(zhuǎn)讓或因地上建筑物、附著物所有權分割轉(zhuǎn)讓涉及土地使用權分割轉(zhuǎn)讓的,須經(jīng)土地管理部門批準后,再申請土地權屬變更登記。4. 因單位合并、分立、企業(yè)兼并等原因引起宗地合并或者分割的,有關各方在主管部門批準后三十日內(nèi),持批準文件及有關合同、協(xié)議共同向土地管理部門申請變更土地登記。5. 依法繼承土地使用權的,繼承人在合法繼承權確定后三十日內(nèi),持有關證明文件向土地管理部門申請土地權屬變更登記。6. 因處分抵押財產(chǎn)而取得國有土地使用權的,抵押人、抵押權人和新的土地使用權受讓人,在土地權利變更之日起十五日內(nèi),持土地使用權出讓或轉(zhuǎn)讓合同、抵押合同、處分抵押財產(chǎn)的證明資料共同到土地管理部門申請土地使用權抵押注銷登記和土地權屬變更登記。7. 交換、調(diào)整土地的,交換、調(diào)整土地的雙方在交換、調(diào)整協(xié)議批準后三十日內(nèi),持協(xié)議和批準文件共同到土地管理部門申請土地權屬變更登記。8. 出租國有土地使用權的,土地使用權出租人和承租人應在土地使用權租賃合同簽訂后十五日內(nèi),持土地使用權出讓或轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權租賃合同共同向土地管理部門申請他項權利登記。9. 抵押國有土地使用權的,土地使用權抵押人和抵押權人,應在抵押合同簽訂后十五日內(nèi),持土地使用權出讓或轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權抵押合同共同到土地管理部門申請他項權利登記。一宗地多次抵押的，處分抵押財產(chǎn)時的償還順序以申請他項權利登記的時間順序為序。10. 因土地權屬變更引起他項權利轉(zhuǎn)移的,由土地所有者或土地使用者同他項權利者,在申請土地權屬變更的同時申請他項權利登記。11. 土地所有者、使用者、他項權利者更改名稱或通訊地址的,土地所有者、使用者、他項權利者在變更發(fā)生后三十日內(nèi),持有關證明資料向土地管理部門申請更名或更址登記。12. 登記的土地用途發(fā)生變更的,土地所有者、使用者在變更批準后三十日內(nèi),持有關批準文件向土地管理部門申請土地用途變更登記。
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經(jīng)批準改變土地用途的，應當依法重新辦理用地手續(xù)。此外，《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）第16條的規(guī)定，今后供地時要將土地用途、容積率等使用條件的約定寫入土地使用合同，土地使用權人不按照約定條件使用土地的，要承擔相應的違約責任。 根據(jù)上述規(guī)定，經(jīng)批準改變劃撥土地用途，改變后的土地用途符合《劃撥用地目錄》的，經(jīng)批準，可以繼續(xù)以劃撥方式使用，辦理相應的劃撥用地手續(xù)，換發(fā)新的《國有土地劃撥決定書》。 改變后的土地用途不再符合《劃撥用地目錄》的，應當依法辦理有償用地手續(xù)，《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)范》、《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)范》進行了具體明確，具體分兩種情況： 1、法律、法規(guī)或行政規(guī)定明確劃撥土地改變用途應當收回土地使用權的，或者《國有土地劃撥決定書》明確改變用途應當收回土地使用權的，應當由市、縣人民政府收回劃撥土地使用權，依法有償供應，屬于經(jīng)營性用地的，應當依法以招標拍賣掛牌方式供應。 2、法律、法規(guī)、行政規(guī)定沒有明確，《國有土地劃撥決定書》也沒有約定的，根據(jù)《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）第17條的規(guī)定，經(jīng)批準可以辦理協(xié)議出讓手續(xù)，但應當按照土地市場價格補繳土地出讓金，即應補繳的土地使用權出讓金額=新用途的出讓土地使用權市場價格-原用途的劃撥土地使用權價格。
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一、政策規(guī)定（一）《城市房地產(chǎn)管理法》根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第17條和第43條的規(guī)定，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調(diào)整土地使用權出讓金。（二）《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)定》（國土資源部21號令）根據(jù)21號令第16條規(guī)定：以協(xié)議出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者，需要將土地使用權出讓合同約定的土地用途改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用途的，在取得出讓方和規(guī)劃管理部門同意后，簽訂出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂出讓合同，按變更后的土地用途，補繳土地出讓金。（三）《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號）國務院28號文件明確規(guī)定：供地時，要將土地用途、容積率等使用條件的約定寫入土地使用合同。土地使用權人不按照約定條件使用土地的，要承擔相應的違約責任。（四）《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)范》（國土資發(fā)〔2006〕114號）依據(jù)上述法律法規(guī)和政策，并考慮合同約定，2006年國土資源部發(fā)布實施的《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)范》，對出讓土地改變用途等土地使用條件的適用范圍、操作程序、出讓金調(diào)整等方面作了具體細化。二、出讓土地改變用途辦理出讓手續(xù)的原則（一）申請和報批出讓土地申請改變用途等土地使用條件的，應當報經(jīng)出讓方和規(guī)劃管理部門審查。（二）分類確定辦理方式根據(jù)審查結(jié)果，分別按以下兩類情形辦理：1．《國有土地使用權出讓合同》明確約定土地使用者改變土地用途應當收回土地使用權，或者法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確改變土地用途應當收回土地使用權的，應當由市、縣人民政府收回土地使用權依法重新公開供應。土地使用權收回時，應當對出讓土地使用權人給予相應補償，補償金額根據(jù)余期出讓土地使用權價格確定。2．《國有土地使用權出讓合同》沒有約定，法律、法規(guī)、行政規(guī)定也沒有明確規(guī)定必須收回土地使用權的，經(jīng)出讓方（市、縣人民政府土地行政主管部門）和城市規(guī)劃行政主管部門批準，可以簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調(diào)整土地使用權出讓金，即對原出讓合同約定的土地用途、出讓年期、出讓金額等進行相應調(diào)整，重新核定。
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